Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, бэлэг дурсгалын татвар, болон татвараас орох орлогын ирээдүйн талаарх таамаглал
Өнөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хууль тогтоомжууд
Үл хедлех херенгийн татварын ирээдуйн талаар ярилцахаасаа емне Холбооны одоогийн татварын хууль тогтоомжийн заалтыг ойрын ирээдуйд еерчлех магадлалтай эсэхийг ойлгох нь чухал юм.
Өмнөх хуулийн дагуу Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт 2013 онд $ 5,120,000-аас их хэмжээгээр 2013 онд $ 1,000,000 болж буурах бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь 35% -аас 55% болж өснө. Гэвч 2013 оны эхээр АНУ-ын Татвар төлөгчийн Тусламжийн Тусламжийн Тухай хууль (эсвэл богино хугацааны АТРА) батлагдсан бөгөөд энэ нь дээр дурдсанчлан Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар , бэлэгсийн татвар , 2013 оны болон цаашдын шилжүүлгийн татварыг зохицуулах хууль тогтоомжийг бий болгосон гэж үзсэн.
ATRA-ийн хүрээнд Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар , бэлэг, татвар, шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгдөх татварыг 5,000,000 ам.доллараар тогтоосон боловч 2011 оноос эхлэн инфляцийг индексжүүлнэ. Энэ нь 2014 онд 5,340,000 доллар чөлөөлөгдөж, 2015 онд 5,430,000 долларт хүргэсэн гэсэн үг юм.
Инфляцийн түвшингээс шалтгаалан чөлөөлөлтийн хэмжээг нэмэгдүүлэх нь цаашдын чиг хандлагыг үргэлжлүүлэх хандлагатай байна. Үүний зэрэгцээ ATRA нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, бэлэг татвар, 40% -ийг татваргүй шилжүүлгийн татварыг тогтоож, 2013 оны үл хөдлөх хөрөнгийн ба ирээдүйн жилүүдийн гэр бүлийн хосын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, бэлэгсийн татвараас чөлөөлөгдөх боломжтой болсон.
Олон тооны орон сууцны татварыг хэрхэн төлдөг вэ?
Эдгээр татварын хөнгөлөлтийг ийм олон тооны хүмүүс сууж байх үед Татварын Бодлогын Төвөөр тооцсон нь зөвхөн 3,800 өмч хөрөнгийг 2013 онд төлөх ёстой татварын хэмжээг төлсөн байна. Тиймээс ийм төрлийн цөөн тооны татвар төлөгчид холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөд хялбар байдаг. Конгресс чөлөөлөлтийг багасгахын тулд шилжиж, орлогоо нэмэгдүүлэхийн тулд татварын дээд хэмжээг өсгөх боломжтой гэж үзэж байна. Аливаа их хэмжээний орлогыг нэмэгдүүлэхийн тулд Конгресс чөлөөлөлтийг маш бага хэмжээгээр, тухайлбал, $ 1,000,000 хүртэл эргүүлэн төлөх шаардлагатай бөгөөд татварын хувь хэмжээг 55% гэх мэт маш өндөр байлгах хэрэгтэй. Конгресс яг одоогийн энэ тоог 2013 оны 1-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болгосноос хойш 5 сая долларыг чөлөөлж, татварыг 35% -иас 40% -иар өсгөхийг хүссэн боловч энэ нь магадлал багатай хєнгєлєлт, хувь хэмжээг ойрын ирээдїйд єєрчилнє. Татвараас чєлєєлєх нь нэлээд єгєєжтэй, зєвхєн нэмэгдсээр байх тул ойрын ирээдїйд хєрєнгийн татварыг бїрэн чєлєєлєх боломжгїй юм.
Орон сууцны татварын төлөвлөлтийг "лого"
Хэрэв челеелех херенгийн хэмжээ удахгуй болвол Конгрессийн орлогын хэмжээг ихээхэн нэмэгдуулэхийн тулд муж улсын татварын газар юу хийж чадах вэ?
Ерєнхийлєгч Обамагийн Ерєнхийлєгч Обамагийн тєсвийн тєслийг Ерєнхийлєгчийнхєє тєлєєх тєсвийн саналыг харвал Конгресст хєрєнгийн татварын тєлєвлєлтийг "цоорхой" -ыг хаахын тулд хєрєнгийн татварын тєлєвлєгєєг хаахын тулд хєрєнгє хєрєнгийг гадны хєрєнгийг їнэлэх, ингэснээр їнэт зїйлсийг бууруулах үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зориулалтаар эзэмшдэг аж ахуйгаасаа болж, " Dynasty Trusts " байгуулж, олон жилийн туршид үргэлжлүүлэн үргэлжлүүлэх бөгөөд холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зорилгоор дахин татвар ногдуулахгүй болно.
Конгрессоос хэрэгжүүлж буй төсвийн саяхны төсвийн саналыг нас баралт, бэлэгтийн татварын орлогыг нэмэгдүүлж, орлогын татварын орлогыг нэмэгдүүлэх цөөн тооны хамт төсвийн төслийг хэлэлцэх болно.
GRAT-н удирдамжийг өөрчлөх
Буяны итгэлцлийн үлдсэн эзэмшигч нь (ГРАТ) бол эргэлт буцалтгүй итгэлцлийн тусгай төрөл бөгөөд хэрэв зөв зохистой удирдаж, удирдаж байвал GRAT-ийн үр шимийг хүртэгчдэд бэлэгсийн татвараас чөлөөлөгдөж, олгосон хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулах болно.
GRAT-ийн энгийн зохион байгуулалтанд, тусгайлсан хөрөнгийг ГРАТ-ийн нэрээр шилжүүлж, дараа жилийн жилийн төлбөрийг тодорхой хугацааны туршид авах эрхийг шилжүүлдэг. ГРАТ дуусгавар бол Гратад үлдсэн зүйл нь итгэмжлэгдсэн ашиг хүртэгчдэд хуваарилагдана (тэтгэлэг авагчдын хүүхэд эсвэл бусад үр шим хүртэгчид).
Яагаад хэн нэг нь үүнийг хийдэг - хэн нэгний ашиг тусын төлөө итгэх итгэлийг бий болгож, бүх хөрөнгийг анюти төлбөрийн хэлбэрээр буцааж авах уу? GRAT-ийг бий болгох нь GRAT-д шилжүүлсэн хөрөнгийг дээр дурьдсан үнэ цэнээр үнэлж, анюти хэлбэрээр төлөх шаардлагатай хамгийн бага хүүгээс илүү үнэ цэнийг хүлээн зөвшөөрч байгаа тул GRAT-г үүсгэх нь мөрийтэй тоглоом юм. Тиймээс буцалтгүй тусламжийн хөрөнгийг Гратад шилжүүлэх зарим хөрөнгийг анютигийн төлбөрийн хэлбэрээр буцааж авах боловч GRAT-ийн дээрх аналоги болон түүнээс дээш шаардлагатай хөрөнгүүдийн хөрөнгийг буцалтгүй тусламжийн хөрөнгөөс гадна GRAT хүртэгчдэд хүргэх болно. Бэлгийн татвараас чөлөөлөгддөггүй.
Гратын хөрөнгийг баялаг нэвтрүүлэх өөр нэг ойлголт нь ерөнхийдөө хэн нэгний өмч хөрөнгийг бусдын ашиг тусын тулд буцалтгүй итгэх итгэлд шилжүүлэх бас нэг үзэл санаа юм. Гратын онолоор Шилжүүлэгдсэн хөрөнгөгчид буцаж ирэн, GRAT-ийн үр шимийг хүртэгчдэд өгөх бэлэгний үнэ нь $ 0-тэй ойрхон эсвэл ойрхон байна. Тиймээс "Грат" гэж нэрлэгддэг зүйлийг бий болгох боломжтой. Нөгөө талаас Гратыг ашиглахад ихээхэн дутагдалтай тал бол олгогч хугацаандаа нас барсан тохиолдолд бүх хөрөнгийг ГРАТ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зорилгоор татвар ногдуулах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгөөс буцаан татна. Тиймээс ГРАТ нь ихэвчлэн 2-3 жилийн хугацаатай байдаг.
Конгресс ГРТ-тэй хэрцгий хандахын тулд яаж чаддаг вэ? Ерөнхийлөгч Обамагийн төсвийн саналууд Гратуудыг хоёр фронт дээр дайрав: (1) GRAT-ийг хамгийн багадаа 10 жилийн хугацаатай байлгахыг шаарддаг бөгөөд ингэснээр уг хугацаа нь тухайн хугацаа нь дуусч, GRAT хөрөнгийг буцааж өгөх татвар төлөгчдөд буцаан олгох боломжийг нэмэгдүүлэх үл хөдлөх хөрөнгө, (2) ГРТ-т шилжүүлэхийг ГРАТ-д шилжүүлэхийг татвараас хасах зорилгоор заримыг нь хасах. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь GRAT-ийн үр ашгийг үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бууруулах арга техник гэж хязгаарлах болно.
Тэтгэлэг авагчдын итгэлийг алдах зорилгоор борлуулалтын үр ашгийг арилгах
Хүний татвараас чөлөөлөгдөх үл хөдлөх хөрөнгөнөөс гадуур хөрөнгийг талархан үнэлэхэд ашиглах өөр нэг арга бол санаатайгаар дампуурлын итгэмжлэгдсэн итгэмжлэгдсэн байгууллага (IDGT) рүү худалдах явдал юм. Энэ аргыг ашиглан итгэлцлийн хөрөнгийг орлогын татварын зорилгоор бий болгох орлогын татварыг төлөхийг шаардах замаар эргэлт буцалтгүй итгэмжлэлийг "санаатай гэмтэлтэй" болгосон боловч эргээд буцалтгүй итгэх итгэлцүүр дэх хөрөнгийг Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зорилгоор өмчлөгчийн татвар ногдуулах үл хөдлөх хөрөнгө . Үүнээс гадна, IDGT нь орлогын татварын зорилгоор итгэмжлэгчийг олгодог, өнөөгийн бага хүүтэй хүүг ашиглан үнэт цаасны солилцоонд итгэх итгэлцүүрт итгэмжлэлд шилжүүлэх гэх мэт итгэмжлэгч ба итгэлцлийн хоорондын ажил гүйлгээ нь хөрөнгийн ашиггүй татвар ногдуулах хүүгийн төлбөр.
Конгрессыг БИЗНЕС-д борлуулалттай харьцуулахын аргагүй болгохын тулд тэд яаж татагдах вэ? Ерєнхийлєгч Обамагийн тєсвийн саналууд энэ аргыг хоёр фронтод довтолжээ. Їїнд: (1) ОУТТ-ийн аливаа хуваарилалтад бэлэгний татвар тєлєхийг шаардах, (2) ємчлєгчдийн татвар ногдох їеийн їл хєдлєх хєрєнгийн їлдсэн эд хєрєнгийг оруул. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь ОУЗБ-д борлуулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бууруулах үр ашгийг арилгах болно.
Эрүүл мэнд, боловсролын хөнгөлөлтийн итгэмжлэлийн үр ашгийг арилгах
Эрүүл мэнд, боловсролын хөнгөлөлттэй итгэлцэл (HEET) нь бэлэг, татвараас чөлөөлөгдөх , үе шаттай алгасах шилжүүлгийн ач холбондгүй ач, зээ, аугаа гучтай боловсролын болон эмнэлгийн зардлыг төлөх итгэлцлийн буцалтгүй тусламжийг олгоход зориулагдсан хөндлөнгийн итгэлцлийн тусгай төрөл юм татвар (GST татвар). HEET хосууд Дотоод Орлогын Дүрэмд зөвшөөрөгдсөн "GST-ийн шилжүүлэг биш бөгөөд үнэхээр GST шилжүүлэгтэй" гэсэн ойлголттой бөгөөд "Гүржийн Түвдийн" эрхийг олгосон төрийн хуулиуд нь олгогч Гэр бүлийнхээ ирээдүйд тодорхой хэмжээний боловсрол, эрүүл мэндийн зардлыг төлөх ёстой.
Тиймээс Конгресс HEET-ууд түүнийг сэтгэл татам болгохын тулд хэрхэн яаж чаддаг вэ? Ерөнхийлөгч Обамагийн төсвийн саналууд нь ГЕН-ийн татварт өртөх замаар HEET-ийг довтолжээ. Үүний зэрэгцээ энэ нь төлбөр тооцоо хийгдэж, шинэ HEET-д хамаарах он, сар, өдөр, оношлогооны хугацаанаас эхлэн мөрдөгдөнө. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, бэлэг, татвар, эрүүл мэндийн даатгалын шимтгэлийн татварын хөнгөлөлтийг хасах болно.
Гүржийн Тэтгэврийн хязгаарыг 90 жил хүртэл хязгаарлах
Dynasty Trust гэдэг нь үл хөдлөх үе, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, мөн GST татвараас зайлсхийдэг бөгөөд итгэл найдварт үлдсэн хөрөнгө нь дараагийн үедээ итгэх итгэлээр дамжуулагдана. Зарим мужууд Dynasty Trusts-ийг хязгааргүй хэдэн жилээр үргэлжлүүлэхийг зөвшөөрдөг бол Флорида зэрэг бусад мужууд олон жилийн турш (Флорида мужид 360 жил) үргэлжлүүлэн ажиллах боломжийг олгодог.
Тиймээс Конгресс Коммунист Динстедиадтай эвлэрэхээс хэрхэн татгалзаж болох вэ? Ерөнхийлөгч Барак Обамагийн төсвийн төслийг 90 жилийн дотор дуусгахыг шаардсанаар "Динсти Траст" -д довтолжээ. Энэ нь цаашид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар , бэлэг татвар , татвараас чөлөөлөгдөх татвартай холбоотой итгэл найдвар төрүүлэхэд урт хугацаа мэт санагдаж магадгүй ч GST татварыг зохицуулах өнөөгийн дүрэм нь одоогийн олон Гүржийн Тэтгэлгүүд өөрсдийн GST татвараас чөлөөлөгдсөн статусаа алдахад хүргэж болзошгүй юм. Dynasty Trusts-ыг хязгаарлахын тулд 90 жилийн турш тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлөвлөлтийн хэрэгсэл болгон бүрэн устгахгүй байх нь ирээдүй хойч үеийнхний үнэ цэнийг ихээхэн бууруулна.
Татварыг давсан тэтгэврийн дансанд хуримтлуулсан дүнг хязгаарлана уу
Татвар тааламжтай тэтгэврийн дансанд хувь хүнийг хуримтлуулж болох хэмжээг хязгаарлах нь 2014 оны төсөвт шинэ санал юм. Энэхүү саналын дагуу "Тэтгэврийн даатгалын дансууд болон бусад татвараас чөлөөлөгдөх хадгаламжтай машинууд нь дунд ангийн гэр бүлүүдэд тэтгэвэрт гарахаас зайлсхийх зорилготой юм. Гэвч одоогийн журмын дагуу зарим чинээлэг хүмүүс эдгээр дансанд олон сая доллар хуримтлуулж чаддаг Тэтгэврийн хэмнэлтийг зохистой түвшинд санхүүжүүлэхэд шаардагдахаас илүүтэйгээр төсөв нь тэтгэвэрт гарахад жилд 205,000 ам.доллараас хэтрэхгүй хэмжээний санхүүжилт хийхэд хангалттай хэмжээний төсөвт тэнцэх хувь хүний нийт тэнцлийг хязгаарлах буюу 3 сая орчим доллар 2013 онд тэтгэвэрт гарсан хүн.
Татварыг давуу эрхтэй гэсэн нэр томьёог уламжлалт IRAs , Roth IRAs хоёулаа багтаадаг боловч эхний ээлжинд ийм өндөр давуу талтай нь энэ санал нь зөвхөн хэт өндөр цэвэр үнэ цэнэтэй хувь хүмүүст нөлөөлснөөр тэдэнд нэмэлт хувь нэмэр оруулахыг хориглосноор таглаад байна.
"СТРА-гийн сунгах"
" Сунгах IRA " гэдэг нь ашиг хүртэгчийн нас баралтын хүлээгдэж буй хугацаан дахь шаардагдах хамгийн бага тараалтыг авах боломжтой ашиг хүртэгчийн өв залгамжлалын дансыг хэлнэ. Энэ нь хувь хүн (хүүхдүүд, ач, зээ, ах, эгч, найз нөхөд гэх мэт), гэхдээ тэдэнд дундаж наслалтгүй байдаг учраас буяны үйлсэд хамрагддаггүй хүмүүс байдаг. Нас барсан эхнэрээсээ өвлөж авсан IRA- г авахын тулд зүгээр л сонгон шалгаруулах боломжтой гэр бүлийн гишүүдийн хувьд энэ нь бас хамаарахгүй бөгөөд өөрийн IRA руу шилжүүлнэ.
ЭХЗГ-ын суналын хэтийн төлөвөөс давуу тал нь хэрэв өвөө эмээ нь ач хүүтэйгээ харьцах юм бол IRA нь ач зээ нартаа татвараас чөлөөлөгдөхгүй хэвээр байх болно. Ихэнх олон жилийн турш бага хэмжээний наад захын хуваарилалт хийх шаардлагатай болж, үндсэн цалин, татварын хөнгөлөлтийг АТГ-ын хүрээнд бий болгосон.
Тиймээс Конгресс IRA-ийн сунгалтыг тааламжгүй болгохын тулд яаж чадаж байна вэ? Ерөнхийлөгч Обамагийн төсвийн саналууд нь IRA-ийн эзэн нас барсны дараа таван жилийн турш өвлөн авсан IRA-үүдийг шаардах замаар IRA-ийн сунгалтад халдсан байна. Үүний үр дүнд ашиг хүртэгч нь таван жилийн хугацаанд хуримтлагдсан орлогын татварыг төлөхийг шаардаж, IRA-ийн сунгах үзэл баримтлалыг арилгах болно.
Хязгаарлах "Круммей" хязгаарлалт
2015 оны төсөв нь жилийн бэлэгтийн татварын хөнгөлөлтөд тэнцэхүйц бэлгийг авахын тулд одоогийн хүүгийн шаардлагыг арилгахаар санал болгосон (одоогийн байдлаар 14,000 ам.доллар). Саналын дагуу, шилжүүлгийн шинэ ангилал ( "Круммей" -г татан буулгах эрх, эрх чөлөөг үл харгалзан) бий болгох бөгөөд энэ хүрээнд хандивлагчийн шилжүүлсэн хөрөнгөнд хандивлагч тус бүрээр жилд 50,000 доллар ногдоно. Бэлгийн татварын жилийн хасалтад тэнцэх шинэ ангилал. Энэ нь тухайн жилд тухайн жилд хандивлагчдын шилжүүлэг хийхэд 50,000 доллараас илүү татвар ногдуулах бэлэг гэж тооцогддог. Энэхүү шинэ ангилал нь итгэлцлийн шилжүүлэг, дамжин өнгөрөх аж ахуйн нэгжийн эрх ашгийг шилжүүлэх, борлуулалт хийхийг хориглох эрхээс хамаарах ашиг, шилжүүлэг болон бусад төлбөрийг шилжүүлэх, Үүнийг даруй татан буулгаж чадахгүй. Crummey-ыг хязгаарлах эрхийг 50,000 доллараар хязгаарлах нь хандивлагчийн насан туршийн бэлэг татварын хөнгөлөлтийг бууруулах бөгөөд татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгөө өсгөх татвараас хасагдах бэлэг өгдөг.
Эндээс бид хаана очих вэ?
Эхний хэсэгт дурьдсанчлан, Конгресс АНУ-ын засгийн газрын байнга өсөн нэмэгдэж буй зарцуулалтын зуршлыг дэмжихэд илүү их орлого хэрэгтэй байна. Конгресс орлого олохын тулд "бүтээлч" арга зам хайж олох болно. Ерөнхийлөгч Обамагийн төсвийн төслүүд Конгресст бага хэмжээний татвар төлөгчдөд нөлөөлөх хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлэх замын зураглалыг гаргаж өгсөн боловч шинэ орлогын хэдэн тэрбум долларт хүргэж болох юм. Эдгээр саналуудын ихэнх нь татварын цогц шинэчлэлд байнга маргаан өрнүүлж, олон хүмүүс анхаарлын төвд байх болно.
Ирээдүйд ирээдүйн ерөнхийлөгчийн зөвлөлүүд болон Конгресс үл хөдлөх хөрөнгийн татваруудаас ихээхэн нөлөөтэй хэвээр байх болно. Орлого бий болгох саналууд болон орлогын татварын өр төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтөд нөлөөлөх өөрчлөлтөөс үүдэлтэй сөрөг үр дагавраас зайлсхийхийн тулд Дотоод Орлогын Кодыг шинэчлэх талаар хэлэлцэх нь үргэлж чухал байх болно.