Орон сууцны зээлийг буцаан олгох нь бохир үг биш юм
Зээлийн барьцааны талаархи нийтлэг ойлголт Эцэг эхийн олон хүүхэд ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөөс айж эмээхгүй байх магадлал буурч магадгүй юм.
Үнэн хэрэгтээ ИРР-ийн хөрөнгийг илүү ихээр зарцуулахын оронд гэр бүлийнхээ хөрөнгийг ашиглах нь үнэндээ өв залгамжлагчид илүү их баялгийг хадгалах боломжтой. Зарим тохиолдолд өв залгамжлагчид нэмэлт татварын хөнгөлөлт үзүүлж болно. Жишээлбэл, хэрэв эцэг эх хууль ёсны дагуу гэртээ ирээд хүүхдээ ирээдүйд борлуулахыг хүсч байвал гэр бүлийн өв залгамжлагчид хуримтлагдсан цалин хөлсгүй татвараас хасагдах болно. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны үл мэдэгдэх "давуу тал "уудын нэг юм. Илүү их давуу болон сул талууд нь доор байна.
Буцааж буй моргейжийн давуу тал
- Сар тутамд төлбөр хийх шаардлагагүй
- Орлого эсвэл хөрөнгийн шаардлага байхгүй
- Кредит оноо бага байх
- Орлогын ашиглалтыг хязгаарлахгүй
- Энэ нь татвараас чөлөөлөгддөг орлого юм
- Зээл нь үнэ төлбөргүй байдаг: та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс илүү өртэй болно
- Хувийн баталгааг шаарддаггүй
- Таны итгэмжилсэн байдал, амьжиргааны түвшинд (магадгүй буцалтгүй амьдардаг итгэх итгэл эсвэл буцалтгүй итгэл найдвар гэх мэт)
- Амьдралын баталгаатай орлого бий болно.
- Орон сууцны зээлийг хөнгөвчлөх хөтөлбөрүүд нь улс орнуудад бүрэн хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа учраас зардлууд болон нөхцөлүүд нь зээлдүүлэгчдэд нийцдэг
- Засгийн газар таны моргейжийн зээлийг баталгаажуулдаг. Ингэснээр таны моргейжийн үнэ цэнэ таны гэр бүлийн үнэ цэнэээс хэтэрсэн бол зээлдүүлэгч танай гэрийг авч чадахгүй, өөрөөс нь шалтгаалахгүй, гэр бүл чинь ч ялгаагүй
- Та орон сууцаа зарахдаа барьцаа хөрөнгөтэй адилаар моргейжийн төлбөрөө төлж, нэмэлт хөрөнгөтэй болно
- Та гэрийнхээ үнэ цэнэ 55% -70% -ийн хооронд хаана ч зээлж болно
- Урвуу ипотекийн зээл таны зээлийн онооод нөлөөлдөггүй
- Та эд хөрөнгийг байнга эзэмшдэг
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хэрэглээ
- Хөрвөх чадварыг хангах зээлийн шугамын хувьд
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эрсдэлийг бууруулах
- Бэлэн мөнгө олгохын тулд та Нийгмийн аюулгүй байдлын эхлэх өдрөө хойшлуулж болно
- Урт хугацааны тусламжийн даатгалыг санхүүжүүлэх
- Орон сууцны зээлээ төлж, орон сууцны төлбөрөө төлөх
- Гэртээ дараа нь гэрийнхээ ажилд авах
Орон сууцны зээлийн хөнгөлөлтийг буцаах
- Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хэдэн жилийн дотор шилжүүлэх юм бол таны төлсөн төлбөр нь таны авах ашиг тустай байж болох юм
- Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлж, гэрийг нь хадгалж, зээлийг нь дуудах ёстой
- Буцаан олгосон моргейжийн барьцааны хэмжээг наад зах нь 62 болгох ёстой (хосуудын хувьд нас нь залуу хоёроороо тодорхойлогддог)
Үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж өгөх нь сайн санаа биш юм
- Маргааш үхэх болно
- Та дараагийн долоо хоногт шилжих болно
- Та хүүхэддээ өгөх замаар хэтэрхий их мөнгө зарцуулах хандлагатай байдаг тул нэг өдөр өмч хөрөнгийн татвараа төлж чадахгүй
- Хэрэв та Medicaid-д хамрагдах боломжтой бол буцааж моргейжийн зээлд хамрагдах тохиолдолд таны зээлд хамрагдах эрхэд нөлөөлж болзошгүй тул гэрийн даалгавраа эхлүүлээрэй.
Таны буцах ипотекийн зээлийн хугацаа хэзээ дуусах вэ?
- Үл хөдлөх хөрөнгө борлуулагдахдаа барьцаалахтай адил юм
- Зээлдэгч зээлсэний дараа (сүүлийн үлдэгдэл зээлдэгч) зээлийг төлөхийн тулд нэг жил хүртэл хугацаатай байна
- Зээлдэгч нь 12 сараас дээш хугацаагаар гэрийг эзлээгүй тохиолдолд та гэрээсээ зарж, дахин санхүүжилт хийх эсвэл зээлийг төлөх замаар зээлийг төлөх нэг жил хүртэл хугацаатай байдаг.
3 хүчин зүйлээс та хэр их мөнгө олж болохыг тодорхойлдог
- Зээлдэгчийн нас - бага байгаа нь таны хүлээж авах хамгийн бага зүйл юм
- Эд хөрөнгийн үнэ цэнэ - ашигласан хамгийн ихдээ $ 625,500 үнэ цэнэ
- Таны сонгож авсан моргежийн зээлийн төрөл
Үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолуурыг буцааж авахын тулд та хэр их мөнгө олж болохыг тооцоолно уу.
Таны буцах ипотекийн бэлэн мөнгө хэрхэн авдаг вэ?
- Бөөн сум
- Хугацаа бүрийн сарын төлбөр
- Зээлийн шугам
- Эсвэл дээрх хослолууд
Зарим хүмүүс ипотекийн буцаан олголт гэж хэлдэг нь үнэтэй
Хэрэв та моргэйжийн барьцаа өндөр үнэтэй гэж сонссон бол "юунд илүү үнэтэй" вэ?
Энэ нь таны эзэмшиж буй гэр бүлийнхээ хөрөнгийг ашиглах хэрэгсэл юм. Гэрээ борлуулах нь гэр бүлийн тэгш байдлыг хангахад ашиглах өөр нэг хэрэгсэл юм. Зарах нь бас үнэтэй. Доорх нь $ 400,000 гэрт зарах зардлыг доор харуулав.
$ 400,000 гэрт зарах тооцоолсон зардал:
- 5% -ийн үл хөдлөх хөрөнгө: 20,000 ам.доллар
- Гэрийн засвар: $ 10,000
- Зардлыг нүүлгэх: $ 5,000
- Нийт: $ 35,000
Үүнийг $ 400,000 орон сууцны буцаах ипотекийн тооцоолсон өртгөөр харьцуулна уу.
- HUD "MIP" @ 2%: $ 8,000 (энэ нь HUD-ийн урьдчилгаа ипотекийн даатгалын шимтгэл)
- Оноо (гулсах хэмжээний): $ 6,000
- Хаалтын зардал: $ 3,500
- Нийт: $ 17,500
Татвар ногдуулах үед хөнгөлөлттэй зээлийг ипотекийн зээлийг татан буулгах эсвэл ИНТА-аас хэтэрсэн хөрөнгийг буцаан авахаас ч бага зардалтай байж болно.
Зээлийн барьцаа хөрөнгөө гаргахаасаа өмнө судалж, хэрхэн үйл ажиллагаагаа явуулж байгааг ойлгоорой. Үүнийг ойлгохын хэрээр энэ нь муу эсвэл аюултай гэж тооцогдох ёсгүй юм.