Уншигчдын ярьснаар: "Би анхныхаа байшингаа худалдан авах гэж оролдож байсан ч үнэ цэнэтэй байсан тул бүх гэр бүл богино борлуулалттай байсан. Миний төлөөлөгч богино хэмжээний худалдаа худалдаж авах гэж оролдож байна. Богино хугацаат арилжаа хийхээс илүүтэйгээр банкууд арилжаа хийхээс илүүтэйгээр арилжаа хийх болно.
Хариулт: Борлуулалтын зардлаас илүү хөрөнгийг банк худалдан авахад илүү их мөнгө зарцуулдаг эсэх нь ихэвчлэн тусдаа банк болон / эсвэл хөрөнгө оруулагчдаас хамаардаг.
Бид 2005 оноос эхлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг түрээслүүлж, урьд өмнө мэдэгдээгүй хувь хэмжээгээр зарласан. Энэ бол галзуу байлаа. Үүнээс гадна, зээлийн бараг тал хувь нь зээлийн эргэн төлөлтийг буцаан олгосон. Зах зээл бол муухай юм.
Аризона зэрэг зарим муж улсад асуудлууд илүү төвөгтэй болгохын тулд банкууд үл хөдлөх хөрөнгөөс илүү хөрөнгийг борлуулж чадахгүй. Улс бүр өөрийн дүрэмтэй байдаг. Жишээлбэл, Калифорнид гэрээслэл хийдэг орон сууцыг хааж дууссаны дараа гэрээгээ цуцлуулсан тохиолдолд бага зээлдүүлэгч нь дутагдлыг үнэлэх эрхтэй байж болно. Гэр нь богино хугацаанд зарагдсан эсэхээс үл хамааран зээл Эхний зээлдүүлэгчээр барьцаалах замаар арилгасан.
Яагаад хөрөнгөө барьцаалах нь богино хугацаат зээлд хамрагдах вэ?
Банкууд нь бизнес шиг бизнес эрхэлдэг. Тэд ашиг олох бизнес эрхэлдэг. Богино хугацаат худалдах саналыг зөвшөөрсөний дараа барьцаалах нь илүү зардал шаарддаг бол банк богино хугацааны борлуулалтыг дэмждэг.
Зарим шинжээчдийн тооцоолсноор банкууд барьцаалахтай харьцуулахад богино хугацаанд борлуулалт хийхэд 20-30% -иар илүү байж магадгүй гэж таамаглаж байна. Гэсэн хэдий ч, Флорида зэрэг зарим оронд барьцаалах ажиллагаа явуулахад маш бага зардалтай бөгөөд үйл явцыг эцэс хүртэл үргэлжлэх болно.
Хэрэв банк нь зах зээлийн үнэд ойрхон санал хүлээн авбал, уг банк нь зардлаа барьцаалахын оронд саналаа илүү хүлээн авах магадлалтай байдаг.
Үүний шалтгаан нь барьцаалсны дараа, хэрэв банк гэрээ худалдахыг хүсч байгаа бол богино хугацаанд санал болгож буй үнийн саналаас хүснэгтэд байхгүй байх магадлалтай. Нөгөөтэйгүүр, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлэмжийг мэдэрч чадвал банк худалдан авах нь банкинд илүү ашигтай байх магадлалтай.
Үйлчилгээ үзүүлэгчид Богино хугацаат Буцах, эсвэл Захиалгуулах Худалдан Авах саналыг өгөх эсэхээ шийдвэрлэнэ
Хэрэглээний тухай хуулийн төвийн мэдээлснээр 2005 оноос хойш хийгдсэн зээлийн гуравны хоёр хувийг үнэт цаасаар баталгаажуулсан байна. Үнэт цаасжуулалт нь зуу зуун мянган зээлийн багцыг нэг багц болгон цуглуулах, хоёрдогч зах зээл дээр багцыг борлуулах үйл явц юм. Ихэнх тохиолдолд худалдан авагч нь итгэмжлэгдсэн байдаг. Итгэлцэл нь хөрөнгө оруулагчдаас бүрдэнэ.
Зээлийг нэгтгэж, зарсаны дараа итгэлцлийн үйлчилгээ үзүүлэгчид сар бүрийн төлбөрийг цуглуулж, мөнгөө хөрөнгө оруулагчдад хуваарилдаг. Үнэт цаасжуулах гэрээ нь нийлүүлэгч, засвар үйлчилгээ үзүүлэгч гэрээ эсвэл БХГ гэж нэрлэгддэг.
Гэрийн үнэ цэнэ буурч эсвэл гэр орон нь барьцаалагдах эсэх нь үйлчилгээ үзүүлэгчид үл хамааран үйлчилгээ үзүүлэгчдэд энэ нь бага хамаатай. Үйлчилгээ үзүүлэгчид үйлчилгээний төлбөр, үндсэн төлбөр, хөвөх хүү болон / эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгчдийн зээлд хөрөнгө оруулалтын ашиг сонирхлоос мөнгө авах гэх мэт хэд хэдэн аргаар мөнгө хийдэг.
Хэрэглэгчдийн тухай хуулийн төвөөс үйлчилгээ үзүүлэгчид богино хугацааны борлуулалтыг илүүд үздэг гэж үздэг. Учир нь үйлчилгээ үзүүлэгчид зээлийн өөрчлөлтөөс илүү богино борлуулалт хийхэд хэд хэдэн удаа нөхөн олговор олгодог гэжээ.
Зөвлөмж: Хэрэв богино хугацаат арилжааны банк нь Дэлхийн хадгаламжийг худалдан авсан Wachovia компанийг худалдаж авсан бол уг банк нь барьцаалах богино хугацааны борлуулалт хийхийг илүүд үздэг. Wachovia-д нэг хүн нь банкнаас барьцаалж байснаас илүү богино хугацаанд илүү их мөнгө олдог гэж хэлсэн. Вауловиа бол зээлийн багцын зээлдэгч бөгөөд зээлийг байраар хангадаг гэсэн үг юм. Сакраменто хотод хэд хэдэн Ваховиа богино хэмжээний богино борлуулалтыг 7 хоногт багтаан богино хугацаанд худалдах зөвшөөрөл авсан.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.