Тодорхойлолт: Хөрөнгийн эрх зүйн тодорхойлолт нь тухайн хөрөнгийн байршлыг хаана тодорхойлох, зөв тодорхойлох арга юм. Гудамжны хаяг нь бас физик байрлалыг тодорхойлдог боловч хууль эрх зүйн тодорхойлолт нь үүнийг тодорхойлдоггүй, үнэндээ заримдаа бүр таарахгүй байна.
Зарим хууль зүйн тодорхойлолтууд нь маш энгийн бөгөөд маш олон оролцоотой, дэд засаг захиргааны нэгжийн хүрээнд багтдаг. Тоног төхөөрөмжийг судалж үзэхэд эдгээр нь буруу байж болно.
Та өмч хөрөнгийг эзэмшдэг гэдгээ баталгаажуулахын тулд нэртэй даатгалын бодлогыг худалдан авах нь зүйтэй юм. Та ихэвчлэн хотын хил хязгаар дотор хууль зүйн тодорхойлолтыг блоклохыг хайж олох болно.
Metes and Bounds Эрх зүйн тодорхойлолт
Илүү түгээмэл хууль зүйн тодорхойлолт нь хүртэх ёстой. Энэ нь АНУ-ын патентын гаргасан, уугуул америкчуудын газраас зайлсхийсэн дараа нь патент олгосон үеэс эхлэн олон нийтийн судалгаа шинжилгээний системийг ашиглах явдал юм. Энэ нь хот, суурин газрыг ашигладаг. Газар нь хэсэг хэсгүүдэд хуваагддаг ба хэсэг бүр нь 640 акр. Хууль эрх зүйн тодорхойлолт нь Хот суурин, Хүрээ, Хэсэг дэх субъектуудын байршлыг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь мөн градус, зайг хамарна.
Жишээлбэл, хот суурин бүр нь 6 миль буюу 23,040 акр талбайтай бөгөөд 36 хэсэг, 1 миль талбайтай, ойролцоогоор буюу 640 акр талбайтай. Хойд ба өмнөд хэсгүүд нь хотуудаа зүүн, баруун тийшээ чиглүүлдэг бөгөөд тус бүр нь хоорондоо тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг.
Орон нутгийн засаг захиргаа, нутаг дэвсгэрийн нэгжийн тогтолцоо 1785 онд Засгийн газрын газрын судалгаагаар батлагдсан бөгөөд үүнээс хойш хэрэглэсэн.
Үүнийг квадратуудын том сүлжээ гэж үзье. Бүлэг бүр нь 640 акр. Хагас хэсгийг 320 акр гэнэ. Дөрөвдүгээр хэсэг нь 160 акр газар юм. Дөрөвний нэг хэсгийн хагас нь 80 акр. Дөрөвний нэг улирлын дөрөвний нэг хэсэг нь 40 акр.
Хөрөнгийн тодорхой хэсгийг тодорхойлохдоо тэгш хуваарилагдсан багцыг тодорхойлохын тулд T1N хэсгийн 32-р хэсгийн SE 1/4 хэсгийн SW 1/4-ийн S 1/2 хуваалтыг 20 акр талбайд хамааруулж болно. Энэ нь газрын зураг дээр олох маш хялбар талбар байх болно. Байршлыг тайлбарлахад хүрэх, хил хязгаарыг тогтооход илүү төвөгтэй болдог.
Хуулийн нэр томьёо, хил хязгаарыг тодорхойлсноор нэг нь эхлэх цэг буюу ПОС гэж нэрлэнэ. Жишээлбэл, та нар T1N-ийн Хэсэг-4-ийн SE 1/4 хэсгийн SW-ийн буланд эхлэх бөгөөд тодорхой зэрэглэлд тодорхой хэдэн фут явна. Хууль эрх зүйн тодорхойлолт таныг өөр өөр өнцөг, өнцгөөс таныг үргэлжлүүлэн авчирч эхлэлд нь буцааж холбож, өмчийнхөө хил хязгаарыг үнэн зөв зураг зурах боломжтой болно.
Хамгаалалтын мэргэжилтэн ашиглан та өөрийн өмчлөлийн хууль ёсны тодорхойлолтыг зурж болно. Энэ нь шүүхийн шийдвэр гаргагчид шүүхийн өргөдөл гаргагч болон тэтгэлгийн номноос авсан өгөгдөл, тайлбарыг зурах хэрэгтэй болдог. Баримт хайлт нь энэ аргыг баримт бичгийг нийтийн бүртгэлд хайж байсан эд хөрөнгөд нөлөөлсөн эсэхийг тогтоохын тулд ашигласан. Өнөөдөр ихэнх нь компьютерээр дамжин хийгддэг.
Энэ нь үргэлж яг таарахгүй.
Зөвхөн хэмжих хэмжигдэхүүнийг зөвхөн нарийн хэмжих хэмжүүрээр хэмжихээс гадна түүгээр ч зогсохгүй олон плитүүд болон блокуудыг эндээс холдуулж болно. Чи яаж ингэж болох вэ? Ихэнхдээ энэ нь санамсаргүй байдлаар тохиолддог. Гэрийн эзэн гараашийг барьж байгаа мөртөө гараж барьж , хоёр хөлөөрөө явдаг бөгөөд хөршийнхөө их мөрийг хоёр футаар түлхэж болно. Тиймээс зарим нэр томъёонууд хууль эрх зүйн тодорхойлолт маш олон блок байсан ч судалгаа явуулдаг хэвээр байна.
Заримдаа та булангийн тэмдэглэгээгээ газар дээр нь олж чадна, гэхдээ энэ нь асар их, блокоос хамаагүй их талбайтай, газарзүйн тодорхойлолттой газар дээр илүү тохиолддог.
Би өнөөдөр ч гэсэн үүнийг нэмэхийг хүсч байна. Би одоо PIQ-г ашиглаж байгаа юм. Миний яриад байгаа юмуу чиглэл өгч буй аливаа өмч нь тухайн өмч болдог.
Мөн POB бол Point of Beginning гэсэн нийтлэг товчлол юм. Хуулийн нэр томьёоны тайлбарыг эхнээс нь эхлэхдээ та үргэлж эхлэлийн цэгээс эхэлдэг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.