Урьдчилан мэдсэн цаг үедээ гэрийн эзэмшлийг тань баталгаажуулах
Зарим шинжээчдийн үзэж байгаагаар АНУ-ын зарим хэсгүүдийг мэдэрч байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн тухай яриа сонссон гэдэгт би итгэлтэй байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь бөмбөлөгийг маш хурдан хугацаанд хурдан гаргахад хүргэдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт
Тэр ч байтугай улс орны аль хэсгүүд нь хөөсөрдөгийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна. Зарим газрууд үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлтийг бий болгодог гэж үздэг бөгөөд энэ нь илүү эрүүл өсөлттэй гэж үздэг бөгөөд энэ нь гэнэт өөрөө эргэх магадлалгүй юм.
Boom .... хөөс ... хоёулаа хоорондоо тодорхой шугам байдаггүй тул ямар нэг буурах хандлагын болзошгүй эрсдэлээс өөрсдийгөө хамгаалахыг хичээх нь утга учиртай.
Мэргэжилтэн Бubble ажиглагчид
PMI Ипотекийн Даатгалын Компани нь чиг хандлагыг ойрхон харж байна. 2005 оны зуны эрсдлийн тайлан нь нэрлэсэн хотуудын нэрс нь хөөс тэсрэх эрсдэлтэй гэж үздэг. Олон тооны эргийн хотууд, Бостонууд жагсаалтыг тэргүүлж байгаа нь байгууллагын таамагласнаар 55.3 хувь нь үнийн уналтад хүрэх боломжийг олгож байгаа юм. Калифорни муж улсын Long Island болон Калифорни муж улсын дөрвөн хот нь компанийн жагсаалтын хамгийн өндөр эрсдэлтэй газар юм.
Тэсрэх хөөснээс хамгийн эрсдэлтэй нь хэн бэ?
Жижиг хөрөнгөтэй гэрийн эзэд
Тэгш шударга байдал нь таны гэр бүлийн өмчлөлийн хэмжээ юм. Таны гэр бүлийн өрөнд байгаа зүйл, үнэ цэнэтэй зүйлийн хоорондын ялгаа.
Магадгүй та гэрээсээ худалдаж авсан байж магадгүй, үүнийг санхүүжүүлээгүй, бага мөнгө төлсөн зээл ашиглаж байсан. Эсвэл та гэр бүлийн үнэт цаасны зээлийг авсан бөгөөд таны гэр бүлийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхтэй холбоогүй худалдан авалт хийхэд бэлэн мөнгө ашигладаг.
Эдгээр хувилбарууд хоёулаа бага зэрэг тэгш эрхтэй байх болно. Хэрэв таны өмч бол өнөөгийн хил хязгаар, үл хөдлөх хөрөнгийн хөөс унаснаар таны байшингийн үнийг бодвол илүү өрөнд хүрэх болно.
Энэ нь үнэт зүйлсийг нөөцлөх хүртэл үргэлжлүүлэхэд асуудал байж болох юм.
Гэхдээ та үнэ цэнэ буурч байх үед шилжих хэрэгтэй бол таны моргейжийн болон орон сууцны зардлыг төлөхөд хэцүү байж магадгүй бөгөөд шинэ байршилд солих байшин худалдаж авахад хангалттай байх болно.
Тохируулах хүүтэй валютын валютын эзэмшигчид
Хэрэв та анхдагч хурдны дээхээс өмнө шилжих болно гэдгийг мэдэж байсан тул эхний төлбөрийн хувьд ARM-ийг сонговол, хөөс үүссэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нэмэгдэх хүртэл эдгээр өндөр төлбөрийг хийх боломжтой юу? Зээлийн хүү болон үндсэн төлбөрийн хувьд цаг хугацаа өнгөрөхөд хүүтэй зээл зөвхөн адилхан асуудал үүсгэх бөгөөд эхлээд үндсэн төлбөрийг бууруулахад шаардлагатай төлбөрийн дүнг өгдөггүй гэдгийг санаарай.
Хэрэв та сөрөг тэгш эрхтэй бол зээлийн төрлийг өөрчлөхийн тулд дахин санхүүжүүлэхэд илүү төвөгтэй байж болох юм.
Хэн ч хөдлөх ёстой хүн
Хэрэв та байшингаа сайн эзэмшвэл та зарж борлуулах чадвартай байх болно. Зарим хугацаанд гэрт амьдардаг өндөр орлоготой гэр бүлийн эзэд үнэ өндөр байсан үед зарж борлуулж чадаагүйдээ харамсаж байж болох ч ихэнхдээ алдагдалгүйгээр зарж болно. Гэрийн эзэд өсөн нэмэгдэж буй төлбөрийг төлж, хөөс өсч байх үед худалдаж авсан үнэ цэнэ нь үнийг нь буцааж авахыг хүлээх хэрэггүй юм.
Common Sense Bubble Tactics
- Зорилтот түвшинг төлөвлөхөд туслахын тулд зээлийн өрийн хэмжээг аль болох бага байлгах хэрэгтэй
- Танай байшингийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд үнэт цаасны санг ашиглан тансаг хэрэглээний зүйлсийг худалдан авахгүй
- Сайн дахин борлуулалттай гэрийг худалдаж аваарай
Орон нутгийн зах зээлд анхаарлаа хандуулаарай. Борлуулалтын чиг хандлагыг ажиглаж, орон нутгийн болон бүс нутгийн шинжээчид танай нутаг дэвсгэрт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ярихыг уншаарай. Гэхдээ шинжээчид бүр хэзээ, хаана, хэзээ, . Хэрвээ тийм бол түр хугацаагаар үл хөдлөх хөрөнгө ихээхэн хөрөнгө оруулалт хийдэг тул зүгээр л тэнд зогсоно. Үнэ дахин өснө.