Орон сууцны зээлийн хямралын дараа
Ер нь, эдгээр хөтөлбөрүүд нь гэрийн эзэд, заримдаа хөрөнгө оруулагчдад туслахын тулд хөнгөлөлттэй ванилан зээл авахад зориулж зохиогддог.
Зарим тохиолдолд, таны хүү эсвэл сарын төлбөрийн хэмжээ буурах ёстой (хэрэв та тогтмол хүүтэй моргейжийн зээлийг тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлд шилжүүлэхгүй бол), та ерөнхийдөө мөнгө авах боломжгүй байдаг. Ямар ч нөхцөлд дахин санхүүжилт нь таны нөхцөл байдлыг сайжруулж, цаашдаа урагшлахад тань туслах ёстой.
Боломжит гэрийг бий болгох
Дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрийн хамгийн чухал санаачлагыг хийх нь Өртөг зардал багатай хөтөлбөр (MHA) хөтөлбөр юм. Энэ хөтөлбөр нь дахин санхүүжүүлэх тусламж, зээлийн өөрчлөлт , ажилгүйдлийн туслалцаа зэрэг төрөл бүрийн стратегийг ашигладаг. Шинэ хөтөлбөрүүд болон одоо байгаа хөтөлбөрүүдэд гарсан өөрчлөлтүүдийг авахын тулд MHA вэбсайтад зочилно уу. MHA нь мөн HUD-баталсан зөвлөхүүдтэй хамтран ажилладаг Homeowner's HOPE Hotline-ыг санал болгодог бөгөөд зээлдэгчид 24/7 (888-995-HOPE) дуудаж болно.
Нүүр хямд өртөгтэй санхүүжилтийн хөтөлбөр (HARP)
Нүүрний боломжит санхүүжилтийн хөтөлбөр (HARP эсвэл HARP 2.0 гэж нэрлэдэг) нь МНББ-ийн санхүүжилтийн дахин санхүүжилтийн хөтөлбөр юм.
HARP нь гэрээсээ илүү өртэй байсан ч зарим зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог (хэрэв тэд "усан дээр" байгаа бол). HARP нь хөтөлбөрийн шалгуурыг хангахын тулд гэрийн эзэд хүндрэлтэй байсан тул амжилтанд хүрч чадаагүй.
HARP-д тэнцэхийн тулд таны зээлийг Fannie Mae эсвэл Freddie Mac- тэй хамт явуулна (олон зээл энэ шаардлагыг хангаж байгаа).
Хэдийгээр та барьцаа хөрөнгөгүй бол банк шиг, жишээ нь банк гэх мэт. Жишээлбэл: таны зээл Фанни, Фредди нарын номнууд дээр үлдэж болно.
FHA зээлийг дахин санхүүжүүлэх
Холбооны орон сууцны захиргаа нь мөн FHA зээлтэй өрхийн орон сууц худалдан авах хөтөлбөрийг дахин санхүүжүүлдэг. HARP хөтөлбөрийн нэгэн адил, FHA's Streamline Refinance Program нь усан доорхи орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжийг олгодог. Үүнээс гадна маш бага баримт бичиг ашиглан гүйлгээг хийж болно. Дахин санхүүжилтийг сайжруулахын тулд та FHA зээлтэй байх ёстой. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг авахын тулд одоогийн зээлдүүлэгч эсвэл өөр FHA зөвшөөрөлтэй зээлдүүлэгчтэй ярилцаарай
VA зээлийг дахин санхүүжүүлэх
Валютын зээлтэй зээлдэгчид Хүүний түвшний бууруулалтыг дахин санхүүжүүлэх зээл (IRRRL) хөтөлбөрт дахин санхүүжүүлж болно. Энэ хөтөлбөр нь тогтмол хүүтэй бага хүүтэй шинэ VA зээлийг авах боломж олгоно. Валютын сангаас үнэлгээ хийх шаардлагагүй боловч таны хамтран ажилладаг зээлдүүлэгчид үнэлгээг шаардаж болно. Хэрэв таны байшин усан доор байвал зээлдүүлэгчийн зүгээс үнэлгээ хийхгүйгээр урагшлах хэрэгтэй болно. Аль ч аргаар, хэд хэдэн өөр зээлдүүлэгчидтэй ярилцах нь хамгийн сайн арга юм.
IRRRL-ийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг VA зээлд хамрагдах зээлдүүлэгчтэй ярилцах (одоо байгаа зээлдүүлэгч нь эхлэхэд тохиромжтой газар).
Дахин санхүүжүүлэх USDA зээл
Үүнийг бичиж байх үед, АНУ-ын долларын дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрүүд одоо хүртэл хөгжиж байна. Өнөө үед Single Family Housing Guaranteed Rural Refinancing Pilot Program нь хамгийн хүнд хэцүү улсуудын 19-д байдаг. Бусад хєтєлбєрийн нэгэн адил энэ хєтєлбєр нь доод тал нь бага хэмжээний баримтаар бага хэмжээний зээлдэгчидийг буцаан олгох боломжийг олгодог. Нисгэгч нь 2014 он гэхэд ажиллахаар төлөвлөж байгаа боловч танай бүсэд өргөжсөн эсэхийг мэдэхийн тулд таны цаг хугацаа шаардагдах болно.
Хэрвээ та дахин санхүүжилт хийж чадах эсэхийг мэдэхийн тулд USDA.gov-ээр дамжуулан АНУ-ын Хөдөөгийн Хөгжлийн албанд хандана уу.
Бусад сонголтууд
Хэрэв таны зээл Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, VA-тай биш бол яах вэ? Бусад дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөрүүд нь засгийн газрын бус дээр тулгуурласан зээл авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч эдгээр хөтөлбөрүүд нь хязгаарлагдмал бөгөөд таны одоогийн зээлдүүлэгчийг тоглохыг шаарддаг.
FHA's Short Refinance хөтөлбөр нь танай өрхийн зах зээлийн үнэ цэнэд ойрхон байгаа FHA зээл рүү ороход тань туслах болно. FHA Хоёрдахь Үеийн Хөтөлбөр (FHA2LP) нь хоёр дахь ипотекийн зээл олгоход тусална.
Дээрх зүйлсийн аль нь ч биш үү?
Дээрх програмуудын аль нь ч зөв биш бол та банк эсвэл зээлдүүлэгчтэй дахин санхүүжүүлэхийг оролдож болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв таны гэр усан доор, хэрвээ таны зээл зовж байвал, эсвэл орлогын эх үүсвэрээ алдвал энэ нь хэцүү байж болно. Энэ тохиолдолд үргэлж асууж байгаарай, гэхдээ магадлал нь сайн биш юм. Хэрэв та азгүй бол ХӨХ-ны зөвлөхүүд болон мэргэжлийн итгэмжлэгдсэн зөвлөхүүдтэй санал бодлоо солилцоорой.