Fannie Mae, Freddie Mac нарын хооронд ямар ялгаа байна вэ?
Fannie Mae болон Freddie Mac нь орон сууцны зах зээлийг нэмэгдүүлэх зорилгоор засгийн газраас байгуулагдсан хоёр компани юм. Эдгээр байгууллагууд нь зөвхөн тэдний гарал үүслээс ялгаатай бус, тэдний зорилтот зах зээл болон бүтээгдэхүүнүүдэд ч мөн адил юм. Жишээлбэл, Fannie Mae жишээ нь жижиглэнгийн банкуудаас ипотекийг худалдаж авдаг бол Фредди Мак тэднээс бага багаар авдаг. (Эх сурвалж: "Fannie Mae vs. Freddie Mac," Diffen.com.)
Рузвельтийн засаг захиргаа 1938 онд Fannie Mae байгуулагдсан. Энэ нь Холбооны орон сууцны удирдлагын барьцаа хөрөнгийг худалдан авч, тэдгээрийн номонд оруулав. 1968 онд Засгийн газрыг дэмжигч байгууллага болсон. Энэ нь хувьцаа эзэмшигчид үүнийг эзэмшиж байсан бол АНУ-ын засгийн газар зээлээ баталгаажуулсан гэсэн үг юм. Энэ бол маш аюултай зохицуулалт байсан юм.
1970 онд Никсоны захиргаа Freddie Mac-ийг GSE гэж байгуулсан бөгөөд энэ нь зөвхөн FHA бус зөвхөн орон сууцны зээлийг худалдан авах боломжтой гэсэн үг юм. Fannie Mae-ээс ялгаатай нь Freddie Mac нь зээлийнхаа баталгаагүй бөгөөд эрсдэлгүй болох эрсдэлийг шилжүүлэхийг хүссэн. Үүнийг ижил төрлийн зээлийг ипотекийн аргаар баталгаажсан үнэт цааснуудад байршуулах замаар хийсэн. Дараа нь эдгээр үнэт цаасыг хедж, тэтгэврийн сан, хөрөнгө оруулагчид болгон өсгөсөн.
Конгресс Фрайди Макийг Fannie Mae-тай өрсөлдөж, FHA-ийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авч, MBS-д хөрвүүлэхийг зөвшөөрсөн.
01 Фанни Мае одоо Холбооны үндэсний ипотекийн холбоо гэж байдаг
Конгресс 1968 онд Fannie Mae компанийг компанид шилжүүлжээ. Татварын долларыг санхүүжүүлэхийн оронд хувьцаагаа хувьцаа эзэмшигчид нь хувьцаагаар худалдсан. Үүнээс гадна Конгресс Вьетнамын дайны санхүүжилтийг санхүүжүүлэх шаардлагатай болсон.
Фредди Мак одоо Federal Home Loan ипотекийн корпораци байна
03 Fannie Mae, Freddie Mac Үл хөдлөх хөрөнгө: Тэд зээлдүүлэх боломжтой
2007 оны сүүлчээр Fannie Mae, Freddie Mac, FHLB шинэ зээлийн барьцааны санхүүжилтийн 90 хувийг хангасан гэж Холбооны Орон сууцны аж ахуйн нэгжийн хяналтын албаны мэдээлсэн байна. Энэ нь орон сууцны ипотекийн зах зээлийн эзлэх хувийн жингээс хоёр дахин их байсан нь хувийн ипотекийн санхүүжилт зогссон хэр хэмжээг харуулж байна.
2008 оны эхээр Fannie Mae болон Freddie Mac орон сууцны зах зээлийг баталгаажуулахын тулд илүү дэд бүтэцтэй зээлийг баталгаажуулахаар оров. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хямрал үргэлжлэн үргэлжилсэн тул Холбооны засгийн газар Fannie Mae, Freddie Mac нарыг өөрсдийг нь аврахын тулд оролцож байсан.
Банкууд айдас хүйдэст автсанаас хойш хоёр ГЕН-ээс зээл авсан. Хямралын дараа ихэнх банкууд Fannie Mae болон Freddie Mac-ийн баталгаагүй зээлийг хэн ч өгөхгүй байх болно. (Эх сурвалж: "Fannie, Freddie Drive Home Loans," FT.com, 2008 оны 4-р сарын 2)
04 Ипотекийн хямралын тэдний үүрэг
Фредди нь дэд бүтцийн үл хөдлөх хөрөнгөд 120.8 тэрбум долларыг эзэмшиж, нийт багцын хэт бага хувь нь байгууллагын чадавхид заналхийлж байгаа буюу бүх хүнийг бодсон. 2007 оны 4-р улирлын байдлаар Freddie 2 тэрбум долларын хохирол амссан. Үүний хариуд, агентлаг давуу эрхтэй хувьцааг борлуулах замаар өөрийн хөрөнгөө өсгөх замаар 6 тэрбум ам.долларын хөрөнгө босгожээ. Энэ нь хангалтгүй байсан.