50 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийн баримт, аюул занал
50 жилийн хугацаатай зээл нь 50 гаруй жилийн хугацаанд төлөгдөх хугацаатай зээл юм. Зээлийн хугацаа хэтэрхий урт учраас сар бүрийн төлбөр бусад зээлтэй харьцуулахад маш бага байдаг. 50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг бэлэн мөнгөний хэрэгсэл болгон ашигладаг бөгөөд бараг 50 жилийн хугацаанд төлдөггүй. 50 жилийн хугацаатай зээлийг хэрхэн яаж ажилд оруулсныг нарийвчлан авч үзье.
50 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийн үндэс суурь
Ихэнх 50 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл юм.
Тэд 50 жилийн турш зээлийг төлөхийн тулд барьж байна. Ихэнх зээлийг 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлтэй харьцуулахад харьцангуй урт байна. 50 жилийн хугацаатай 50 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж чадаагүй ч 50 жилийн хугацаатай зээлийг боловсруулсан. Гэрийн зээлийг 50 жилийн хугацаатай (эсвэл түүнээс урт хугацаагаар) боловсруулсан зээлийг олоход хэцүү байдаг.
50 жилийн зээлийг яагаад ашиглах вэ?
Ихэнх хүмүүс сар тутмын төлбөр багатай 50 жилийн хугацаатай моргейжийн зээлийг сонгон авдаг. Хэрэв та 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай ипотекийг ашигладаг бол сарын төлбөрөө илүү өндөр байх болно. Зээлийг сунгах замаар сар бүрийн төлбөр эрс буурч байна.
Та үүнийг хэрхэн яаж ажилладгийг мэдэхийн тулд мортгэйжийн тооцоологчоор хуурж болно. 15-аас 30 хүртэлх хугацааг өөрчилөөд сар бүрийн төлбөр хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг ажигла.
50 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой асуудлууд
Сар тутамд төлөх төлбөр нь сонирхол татахуйц байж болох хэдий ч байнгын дарамт байдаг. 50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг ашигласнаар та илүү их хүү төлж, тэгш шударга байдлыг бий болгоно гэсэн үг юм.
Дээрх холбоосын аль нэг холбоосыг (эсвэл ерөнхий зээлийн хорогдуулалт тооцоологч ) ашиглан тооцоолохдоо нийт хүүгийн зардлыг 50 жилийн хугацаатай ипотекээр хэрхэн өндөр үнэлэхийг харах болно.
Энэ нь хүүгийн зардлыг нэмэгдүүлдэг урт хугацаа биш юм. 50 жилийн хугацаатай зээлийн хүү өндөр хүүтэй байна. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээс илүү, 25% -ийг төлөхийг хүсч байна.
Хэрэв та 50 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг хайж байгаа бол өөрөөсөө: Би чадах чинээгээрээ гэрээсээ илүү худалдан авдаг уу?
Урьдчилгаа зээлийг төлөх: Хорогдуулалт
30 жилийн хугацаатай ипотек эсвэл 50 жилийн хугацаатай ипотекийн тухай ярихдаа зээлийг төлөх хугацаа хэчнээн хугацаа шаардагдах талаар ярьж байна. Сар бүрийн төлөлтөөр та зарим нэг хүү төлж, зээлийн үлдэгдлийн хэсгийг төлнө. 50 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг төлөхдөө таны 50 жилийн эцсийн төлбөр нь зээлийг бүрэн төлнө.
Зээлийг төлөх үйл явцыг "хорогдуулах" гэж нэрлэдэг.
Зээлийн зарим хэсгийг өөрчлөх (хүүгийн хэмжээ, эсвэл хугацаанаас нь өмнө төлөх хугацаа гэх мэт), та хэр хурдан хорогдуулахыг өөрчлөх болно. Зээлийн хугацааг уртасгах замаар зээл удаашралтай байна.
50 жилийн хугацаатай ипотекийн хувилбарууд
50 жилийн хугацаатай моргейжийн зээл таны хувьд төгс төгөлдөр байж чадна. Хэрэв та гэрийн даалгавраа хийж, зээлдүүлэгчтэйгээ нягт хамтран ажилладаг бол энэ нь хамгийн сайн сонголт гэдгийг шийдэж болно. Гэсэн хэдий ч та урагшлахаасаа өмнө зарим хувилбаруудыг авч үзэх ёстой.
Таны зорилго, зээлээс хамааран зөвхөн 50 жилийн хугацаатай моргейжийн зээлийн хүүтэй адилхан зээлийг хийж болно. Та хүүгийн зөвхөн зээл эсвэл зах зээлээс шалтгаалан 50 жилийн хугацаатай зээл авах сонирхолтой байх магадлалтай.
Шийдвэр гаргахаас өмнө банкууд санал болгож буй зүйлсийг харна уу.
Та мөн бага зээл авах, богино хугацаат зээлийг ашиглах хэрэгтэй. Хэрэв та илүү ихийг худалдаж авахын тулд сунгах гэж байгаа бол дараа нь асуудалд ороход илүү хялбар болно.