Дахин санхүүжүүлэх, Дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд ч гэсэн
Home Affordable Refinance Program (HARP) нь гэр орондоо дахин санхүүжилт хийхэд нь туслах зорилготой санаачилга юм. HARP 2.0 нь эхний оролдлого дээр хязгаарлагдмал амжилтанд хүрсний дараагаар програмыг унтраахаас хоёр дахь оролдлого юм. Дотоодын өмчлөгчид урьд өмнө нь 125-аас доошгүй хувьтай тэнцэх хэмжээний зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой байсан.
Зээлдэгчдэд HARP 2.0 юу хийж чадах вэ?
HARP нь орон сууцанд мөнгө хадгалахад нь туслахын тулд өрхийн эзэмшлийн санхүүжилтийг түүхэн бага хямдралтай үнэлэх явдал юм.
Дотор байшингуудын гүн усанд оршиход олон гэрийн эзэд дахин санхүүжилт хийх боломжгүй болсон.
Хямдралтай үед дахин санхүүжилт хийх нь гэрийн эзэд энгийн ванилийн моргейжийн зээлд ороход нь тусалдаг. Тэд сар бүрийн төлбөрт эрс өөрчлөлтгүйгээр богино хугацаат зээлд шилжиж болох бөгөөд тэд зээлдүүлэх буюу зээлдүүлэх (зээлийн хүүгээс эсрэг) зээлд шилжүүлэх эсвэл тохируулгатай хүүгийн өртгөөс (ARMs) тогтмол хүүтэйгээр шилжүүлж болно Зээлийн хугацаа нь бага байх болно.
Энэ нь танд хэрхэн туслах вэ? Дахин санхүүжилт хийх ямар нэгэн ашигтай зүйл байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд тоонуудыг ажиллуул. Та бага төлбөртэй байх болно, зээлээ хурдан хугацаанд төлөх, эсвэл ирэх жилүүдэд хүүг бага зардлаар төлөх боломжтой. Хариултуудыг авахын тулд зээлээ хэрхэн тооцоолох эсвэл бидний тооцоолуур хийлгэх боломжийг хайж олох.
HARP 2.0-ийн онцлох үйл явдал
- Энэ нь таны усан доор хичнээн их байх нь хамаагүй. Үнэ цэнийг тооцох хязгааргүй зээл нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрдөг.
- Ихэнх тохиолдолд үнэлгээг хэрэгсэхгүй болгодог (хаалтын зардлыг бага байлгадаг)
- Хэрэв та өмнө нь хувийн зээлийн моргейжийн даатгал (PMI) байгаагүй бол HARP-ийн дагуу дахин санхүүжүүлэхгүй
- Та хэн нэгний нэрийг зээлээс хасах (хуучин эхнэр гэх мэт)
- Хэрвээ та дахин үнэлэхийг хүссэн бол HARP-ийг ашиглахгүйгээр дахин зээлдэх хүсэлт гаргахад муу зээл нь чухал биш юм
- Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, хоёрдахь орон сууц, мөн үндсэн оршин суух тань дахин санхүүжиж болно
- Хэрэв та өөрийн санхүүжилтийг дахин санхүүжүүлэх бол төлбөр, хүү нь байж болох юм (хэрэв дахин санхүүжүүлэх боломжтой бол HARP байхгүй бол)
Өөрийнхөө орлого, хөрөнгөө баримтжуулах нь өөрийн хөрөнгөө дахин санхүүжүүлэхээс илүү хүндрэлтэй байж болно
HARP-ийн ард байгаа шалтгаан
Обамагийн засаг захиргаа яагаад гэртээ хямд төсөр хөтөлбөр гаргах замаар үүнийг дахин санхүүжүүлэхэд хялбар болгохыг хичээдэг вэ? Уг зээлүүд аль хэдийнэ номнуудад байгаа тул франчайза, Фредди Мак нартай хамтран ажиллахаа больжээ. Доод түвшний хүүг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрөх нь танд зээлийг бүрэн төлөх магадлал илүүтэй байдаг. Хэрэв та өндөр төлбөртэй гэрт гацаж байгаа бол зээлээ төлөхгүй байх, эсвэл зүгээр л хол явах болно.
Хэрвээ та HARP-т тохирох юм бол, та төлбөрөө хийх боломжтой болсон тул анхдагч эрсдэл буурна.
Тавигдах шаардлага
HARP-ийн хүрээнд дахин санхүүжилт хийх шаардлагыг хангахын тулд дараах шалгуурыг хангасан байх ёстой:
Таны зээл нь Fannie Mae эсвэл Freddie Mac-ийн нэг хэсэг гэдгийг мэдэхгүй байж магадгүй юм. Энэ нь зөвхөн "Wells Fargo" эсвэл бусад банкинд төлбөр төлдөг учраас биш юм. Та зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчдээ төлбөр төлдөг боловч зээлийн эзэн нь өөр байгууллага байж болно.
HARP дахин санхүүжүүлэх зардлууд
HARP-ийн дахин санхүүжилт нь аливаа бусад нөхцөлд дахин санхүүжилт хийхтэй төстэй; Оролцох хаалтын зардал байна. Та эдгээр зардлуудыг ихэнхдээ эргүүлэн төлөх чадвартай байж болох бөгөөд энэ нь та халааснаасаа төлбөрийг төлөх шаардлагагүй гэсэн үг юм. Гэхдээ та олон жилийн туршид энэ зардлыг хүү төлөх болно. Өөрөөр хэлбэл, таны өртөг бол таны зээлд төлдөг хүүгийн түвшин юм. Хэрвээ хөтөлбөр танд зориулж ажиллаж байгаа бол энэ хувь хэмжээ нь таны төлсөн төлбөрөөс доогуур байх ёстой.
Сар тутам төлөх доод төлбөр нь мөнгө хэмнэхийг хэлэх албагүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй (энэ нь цаг хугацааны хувьд ч аажмаар тусалдаг). Та үнэхээр итгэлтэй тоонуудыг ажиллуулах хэрэгтэй. Хэрвээ та зээлийн үлдэгдлийг хаалтын зардлаар нэмэгдүүлж, хүү төлж буй хэдэн жилийнхээ тоог өсгөх юм бол таны бодож байгаагаас илүү их мөнгө олж чадахгүй байх болно.
HARP 2.0-тэй урагшлуулах
Хэрэв та HARP 2.0-ийг дахин санхүүжүүлэхийг хүсвэл моргейжийн зээлдүүлэгчтэй ярилцаарай. Таны одоогийн зээлдүүлэгч үүнийг зохицуулж чаддаг, эсвэл өөр газар хайж болох юм. HARP өөрийн гэсэн дүрмүүдтэй байдаг боловч зээлдэгч тус бүр өөрийн гэсэн дүрмүүдтэй байдаг. Тэдгээр нь хөтөлбөрийг ашиглахад бэлэн, эсвэл хүсэлгүй байж болох юм. Хэрэв та өөрийн эрхгүй гэж бодож байгаа бол таны зээлдүүлэгч танд биш гэдгийг хэлнэ үү. Өөр зээлдүүлэгчийг оролд.
Хэрэв танд асуулт байгаа бол та үргэлж Homeowner's HOPE Hotline буюу 888-995-HOPE (4673) утсаар ярьж болно.
HARP 2.0-ийн сул тал
Өртөг хэмнэлттэй санхүүжилтийн хөтөлбөр нь сар бүр төлбөрөө хэмнэхөд тусалдаг. Гэсэн хэдий ч таны зээл дээрээс доошоо унадаг тул та үүнийг бодит байдалд нийцүүлэх ёстой. Хэдэн жилийн дараа та бүхэнд буцаж очих боломжтой болох бөгөөд бүх хувилбаруудыг үнэлэх хэрэгтэй (богино борлуулалт, өөрчлөлт гэх мэт). Хэрвээ та удаан хугацааны турш гэрээ хадгалахаар төлөвлөж байгаа бол HARP 2.0 магадгүй болно.
Та зардлыг хаахад зарцуулахаасаа өмнө гарах стратегийг тодорхойлно уу: Та хэзээ, хэзээ гэрээ зарах гэж бодож байна вэ?
- Таны зээлийг Fannie Mae эсвэл Freddie Mac эзэмшдэг эсвэл баталгаажуулдаг
- Энэ бол Fannie, Freddie-тай буюу 2009 оны 5-р сарын 31-ээс өмнө байсан юм
- Таны зээлийн харьцаа нь 80%
- Та ипотекийн зээлд байгаа бөгөөд өнгөрсөн жил төлбөрөө хийж байна
Дараа нь, таны зээлийг Fannie Mae эсвэл Freddie Mac эзэмшдэг эсэхийг мэдэх.
- Fannie Mae-ийн зээлийн хувьд эндээс хайх хэрэгтэй
- Фредди Мак зээлийн хувьд эндээс хайх хэрэгтэй