Хөнгөлөлтийн оноо

Та оноо өгөх үү?

Нэг зүйл бол та зээл авахдаа төлдөг нэмэлт хураамж, ихэвчлэн гэрийн зээл юм. Заримдаа хөнгөлөлттэй цэг гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ төлбөр нь таны зээл дээр бага хүүтэй болдог. Хэрвээ та бага хүүтэй зээлээс ашиг хүртэх юм бол энэ урд төлбөрийг хийх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч, энэ нь төлбөр хийх цэгүүдийн ашиг тусыг нөхөхийн тулд наад зах нь хэдэн жил шаардагддаг.

Хэрхэн ажилласан бэ?

Гол оноо нь нийт зээлийн дүнгийн хувиар тооцогддог бөгөөд нэг хувь нь таны зээлийн 1 хувь байна.

Таны зээлдүүлэгч нэг цэгийг төлөхөд та бага үнээр авах болно гэж хэлдэг ч заримдаа та хэд хэдэн оноо төлөх болно. Зардал нь үнэ цэнэтэй эсэхийг шийдэх хэрэгтэй.

Жишээ нь, та $ 100,000-ийн зээл авах гэж байна. Зээлийн үнэ 1 хувь буюу 1,000 доллар. Энэ дүнг тооцохын тулд 1% -иар $ 100,000-аар үржүүлнэ (тооцооллын хувийг хэрхэн хувиргахыг үз). Мэдээжийн утгын хувьд 1000 доллараас илүү ашиг хүртэх хэрэгтэй.

Яагаад цалин хөлс төлөх вэ?

Зээлийн оноо нь таны зээлийн хүүг бага байлгахад тусална. Зээлийн хүү нь таны зээлийн чухал хэсэг болдог.

Нийт өртөг: Гэрээ худалдаж авахад мөнгө зээлэх үед та зөвхөн худалдан авах үнэ болон хаалтын зардлаас илүү төлөх болно. Хүү нь өөр хэн нэгний мөнгө ашиглах өртөг бөгөөд маш олон долларын хэмжээ, олон жилийн зээлийг олгодог гэрийн зээлтэй ажиллаж байхад маш их хэмжээгээр нэмж болно.

Бага хүүтэй байх гэдэг нь таны зээлийн хугацаанаас бага хүү төлнө гэсэн үг юм.

Сарын төлбөр: Хүү нь таны сарын төлбөрийн тооцооны нэг хэсэг юм. Ерєнхийдєє, доод тївшин нь сар тутмын тєлбєрийг бага тєлєх бєгєєд энэ нь таны бэлэн мєнгєний урсгал болон сарын тєсєвийг сайжруулдаг. Оноо бол нэг удаагийн зардал юм, гэхдээ олон жилийн туршид сар бүр бага төлбөр төлөх болно.

Татварууд: Хэрэв та төлбөрөө төлж байгаа бол татварын хөнгөлөлт авч болно. Гэхдээ таны шийдвэрт гол жолооч болохгүй. Таны ажил гүйлгээнээс шалтгаалан та өөрийн оноогоо төлж буй он, эсвэл хэдэн жилийн хугацаанд ашиг хүртэх боломжтой. Сэдэв 504-Орон сууцны ипотекийн цэгүүд дэх IRS дүрмийг шалгаад ямар нэгэн шийдвэр гаргахаасаа өмнө орон нутгийн татварын байцаагчтай ярилц.

Дээрх ашиг тусын аль нь ч үнэ төлбөргүй байдаг. Та барьцаа хөрөнгөө авахдаа цэгийн өртөгт зориулж бөөн дүнгээр төлбөр хийх хэрэгтэй. Төлбөрийн оноо нь хэдэн мянган доллараар үнэлэгддэг бөгөөд урьдчилгаа төлбөрөөс гадна мөнгөө олоход үргэлж хялбар байдаггүй.

Та цалин хөлс төлөх ёстой юу?

Хэрвээ та оноо өгөх боломжтой бол энэ нь үнэ цэнэтэй эсэхийг мэдэх хэрэгтэй. Зээлийг ерөнхийд нь авч үзье: урт байвал зээлээ хадгалж үлдэх болно.

Эдийн засгийн нийт үнэ цэнийг авч үзье. Хэрэв та хүснэгтэд дуртай хүн бол ирээдүйн утга ба өнөөгийн үнэ цэнийг хараад хамгийн оновчтой сонголтыг тодорхойлж чадна. Гэсэн хэдий ч, ихэнх хүмүүс дараах чиглүүлэлтийг эхлүүлнэ.

1. Төлбөр хийхэд хэдэн оноо авч болох вэ?
2. Эдгээр оноо хэдэн төгрөг таны сарын төлбөрийг багасгахыг олж мэдээрэй.
3. Та борлуулахаар сонгохоосоо өмнө хэдэн сарын төлбөрийг багасгаж болох талаар бодож үзээрэй.

1. Хэд хэдэн цаг хугацааны туршид хүүгийн хэмжээг хэмнэхийн тулд хэр их хэмнэхийг (жишээлбэл, тав, 10 жил) үнэл.
2. Урагшлах эсэхийг шийдэх.

Үнэлгээ хийхэд туслах зарим зөвлөмжүүд нь:

• Сар тутам төлбөрийн оноо хэрхэн өөрчлөгдөхийг өөр өөр хувилбараар тооцоолно уу.
• Цаг хугацаа өнгөрөх тусам таны хүүгийн зардлын өөрчлөлт хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг харахын тулд хорогдуулалтын хүснэгт бий болгох (та мөн тусламжийн үнэгүй загвар маягтыг ашиглаж болно).
• Онлайн цэгийн тооцоологч ашиглана уу.
• Зээлдүүлэгчээсээ тооцоо хийхийг хүс.

Хүснэгтүүд , эсвэл хорогдуулах хүснэгт нь таны зээлд хэрхэн нөлөөлөх талаар бодитой санааг нэгтгэх хамгийн сайн сонголт юм. Учир нь ихэнх хүмүүс 30 эсвэл 15 жилийн туршид зээлээ төлдөггүй. Ихэнх тохиолдолд та зээлээ дахин санхүүжүүлж эсвэл өмнө нь байшингаа зарж, хорогдуулах хүснэгт нь таны моргейжийн хадгалалтын хугацааг яг хэдэн жилийн дотор тараах боломжийг олгодог учраас бодит төлбөрийн тооцооллыг харах боломжтой. .