Хэрэв та FHA зээлийг авсан бол таны гэрт ямар ч бодит хөрөнгө оруулалт байх ёсгүй бөгөөд энэ нь ирээдүйд зарахад хүндрэлтэй байдаг. Нэмж хэлэхэд, хэрэв та гэрийн засварын газрыг гэртээ авчирсан бол та гэртээ холбоотой хоёр зээлээр бүр дордох болно. Хэрэв та моргейжийнхээ усан дээр өөрсдийгөө олдог бол асуулт асуух ёстой дөрвөн асуултыг судал.
Та зах зээлээ сэргээх цаг гаргах уу?
Нэгдүгээрт, та өөрийн одоогийн нөхцөл байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд таны гэр ороноос илүү өртэй болсон гэдгийг та санаа зовох хэрэгтэй эсэхээ мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв та гэртээ үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой нөхцөлд байгаа бөгөөд та сар бүр төлбөрөө үргэлжлүүлэн хийх боломжтой бол та одоогийн нөхцөл байдлыг хүлээж байгаа бол илүү сайн байх болно. Энэ нь та шилжихгүй, эцэст нь таны моргейжийн зээл нь гэр бүлийн үнэ цэнэтэй тэнцүү байх болно гэсэн үг юм. Энэ нь хоёр замаар явагдах болно. Таны одоогийн төлбөрүүд нь таны төлөх ёстой хэмжээгээ багасгах болно.
Гэрийн үнэ цэнэ нь сэргэж эхэлнэ. Хэдийгээр энэ нь тохиолдож болох ч, таны гэрт анх төлсөн зүйлийнхээ үнэ цэнэд хүрэхэд хэдэн жил шаардагдах болно. Хэрэв та нөхцөл байдалд байгаа бол урт хугацааны зургийг харах нь зүйтэй бөгөөд таны моргейжийн байнга байх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
Таны төлбөрийг хийхэд цаг зав гардаг уу?
Хэрэв та гэртээ төлбөрөө төлж чадахгүй болсон нөхцөл байдалд байгаа бол нөхцөл байдалд өөр хандах хэрэгтэй болно. Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол та моргейжийн компанийхаа дамжуулан дахин санхүүжүүлэх нэмэлт сонголтуудын аль нэгэнд хамрагдах эсэхийг мэдэх явдал юм. Ихэнх ипотекийн компаниуд танай гэрээс үнэтэй зүйлээс илүү өртэй болохыг харахад дахин санхүүжилт хийх дургүй байдаг. Гэсэн хэдий ч, Засгийн газар таны шалгуурыг хангасан хөтөлбөрүүдийг бий болгож, дахин санхүүжүүлэхэд хялбар болгоно. Зөвхөн таны төлөх ёстой дүнг арилгаж чадахгүй ч гэсэн илүү сайн хүүтэй болж, зээлийг дахин боловсруулж, сар бүрийн төлбөрөө төлж чадна. Хүүгийн түвшин өсч, сарын төлбөрөө өсгөхгүйн тулд тогтмол APR-тэй зээлийг олох хэрэгтэй.
Та гэртээ зарах гэж оролддог уу?
Хэрэв та зарж борлуулах шаардлагатай нөхцөл байдалд байгаа бол, шилжиж байгаа эсвэл өөртөө буцааж төлөх төлбөрийг төлөх боломжгүй учраас та өөрийн сонголтыг авч үзэх хэрэгтэй. Эхнийх нь гэр орон дээр богино борлуулалтыг авч үзэх явдал юм. Энэ нь танай гэр оронд борлуулахын тулд зээлээс илүү бага мөнгө хүлээн авахын тулд банктай хамт ажилладаг.
Хэрэв та аль хэдийн төлбөр төлж байсан, эсвэл барьцаалах гэж байгаа бол олон банк тантай хамтран ажиллах болно. Зарим банкууд борлуулалтын үнэ болон таны төлөх өртгөөс ялгаатай болно. Зарим нь баталгаагүй зээлийг авснаар зөрүүг төлөхийг зөвшөөрөхийг та хүсч болно. Ялангуяа та гэртээ яг одоо борлуулж чадахгүй бол худалдан авалт хийх өөр сонголтуудыг авч үзэх нь чухал юм.
Таны хамгийн сайн сонголтыг барьцаалах нь уу?
Өөр нэг арга бол барьцаалах үйл ажиллагаа явуулах явдал юм. Энэ нь та гэрээсээ хол явж, банк руу шилжүүлэх гэсэн үг юм. Хэрэв та төлбөрөө алдаагүй бол банк таныг автоматаар барьцаалж болно. Та мөн банктайгаа холбоо барьж, гэрээсээ бууж байгаа гэдгээ мэдэгдээрэй. Банк таны араас ирж, гэртээ худалдсан зүйлээ болон мортгэйжийн барьцаанд төлсөн өр төлбөрийн зөрүүг төлөхийг хүсч болно.
Энэ сонголт таны зээлд хамгийн их хохирол учруулж, хамгийн сүүлчийн арга зам байх болно, та бүхнийг худалдан борлуулах бүх хувилбаруудыг авч үзэх хэрэгтэй гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй.
Хэдийгээр энэ нь бүтэлгүйтсэн ч гэсэн та богино хугацаанд борлуулах эсвэл гэрийнхээ барьцаалах хөрөнгийг худалдаж авахыг оролдох шийдвэр гаргахдаа та банктайгаа харилцах хэрэгтэй болно. Энэ нь танд шийдэлд хүрэхийг хичээдэг бөгөөд гэртээ л бууж өгдөггүй гэдгийг та нарт мэдэгдэх болно.