Эдгээр ажиглалтууд нь зарим нэг худалдан авагчийн төлөөлөгч, тэдгээрийн аль нэг нь биш, худалдан авагчтай худалдан авах гэрээнд тохиролцох зүйлсийн талаар ярих нь ховор байдаг. Ихэнх агентууд орон нутгийн заншлын дагуу хайрцагуудыг шалгаж байгаа бөгөөд энэ нь худалдан авагч эсвэл худалдагчийн сонголтыг хэлэхээс биш, худалдан авалтын саналыг бүрэн ойлгохоос өөр аргагүй юм. .
Хэрвээ худалдан авагч нь байшин худалдаж авахад хэдэн зуун мянган доллар зарцуулдаг бол худалдан авагчид тохиролцох цэгийг мэдэж, нөхцөл байдалд дуу хоолойгоо хүргэх ёстой. Үүний нэгэн адил худалдагч тал нь ямар зүйлийг хэлэлцэн тохиролцож болох, худалдагчийн цэвэр орлогыг бүрдүүлэх зардлын зарим өрөөнд өрөө байгаа эсэхийг мэдэх шаардлагатай.
Жишээлбэл, энэ нь ховор боловч худалдагч тал нь борлуулалтын үнийг мэдэгдэхүйц багасгахыг эрхэмлэдэг гэж хэлээд, комиссоос бусад бүх зардлыг худалдан авагчид төлөхийг зөвшөөрдөг.
Үүнийг хийх шалтгаан, шалтгаан биш гэж байдаг. Магадгүй хамгийн чухал ач холбогдолтой нь санхүүжүүлсэн ажил гүйлгээ юм. Хэрэв худалдан авагч нь хаалтын зардлыг худалдагч талаас төлөх ёстой байсан бол энэ нь илүү их мөнгө зарж эхлэхэд хүргэх гэсэн үг юм. Энэ бол Эгц юм. Худалдан авагчид нь шингэн сангуудад хатуу чанга ханддаг.
Гэсэн хэдий ч хаалтын зардлыг талуудын хооронд хэлэлцэн тохиролцох боломжтой. Хаалтын зардлын ямар хэсгийг төлдөг нь орон сууцны худалдан авалтын гэрээнд тохиролцох боломжтой зүйл юм. Гэхдээ эдгээр төлбөрүүдийн ихэнх хувийг худалдагч худалдахыг зөвшөөрдөг байж болох юм. Яагаад худалдагч? Худалдагч голдуу гүйлгээнд мөнгө хүлээн авч байгаа бөгөөд худалдан авагч үүнийг халааснаас зарцуулдаг .
АНУ-ын муж улс бүр өөрийн орон сууц худалдан авах гэрээгээ ихэвчлэн ашигладаг гэдгийг санаарай. Нэг хэмжээст хослол байхгүй. Техаст гэрээ нь Техасын Хуулийн Хуулийн Хорооноос боловсруулсан Нэгээс дөрөв Гэр бүлийн Орон сууцны Гэрээ гэж нэрлэгддэг.
Калифорнид гэр худалдан авах гэрээ нь Калифорнийн Орон сууц худалдан авах гэрээ болон Хамтарсан Эскроу заавар юм. Энэ нь Калифорнийн Реал Мадридын Холбоо бараг жил бүр шинэчлэгдэж байдаг. Флоридад агентууд Флорида Баар, Флорида Реал Мадридын Холбооноос баталсан орон сууцны худалдан авалтын гэрээг хэд хэдэн төрлийн гэрээгээр ашигладаг нь харагдаж байна.
Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи янз бүрийн арга зам, янз бүрийн аргуудтай ч гэсэн худалдан авалтын гэрээний зарим талууд төстэй байдаг.
Хаалтын зардлууд нь худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө авч үзэхээсээ өмнө авч үзэх шаардлагатай байж болох юм. Жишээ нь, хэрэв та олон санал болгож буй нөхцөл байдалд оролцож байгаа бол санал хүлээн авах боломж тань хохирол учруулж болзошгүй тул та орон нутгийн гаалийн дүрэм журмыг өөрчлөхийг оролдож үзэхийг хүсэхгүй байж болно.
Орон сууц худалдан авах гэрээнд тохирох төлбөрийн төрөл
- Татварыг шилжүүлэх
- Эскроу төлбөр
- Эзэмшигчдийн нэр Даатгалын Бодлого
- Улсын мэдүүлгийг заавал биелүүлэх ёстой
- HOA шилжүүлгийн хураамж ба баримт бичгийн хураамж
- Хяналт шалгалт ба тайлан
Орон сууц худалдан авах гэрээнд тохиролцох зүйлсийн төрөл
- Чанартай мөнгөний ордын хэмжээ
- Борлуулагчид тодруулга ирүүлэх хугацаа
- Худалдан авагчийн бүх шалгалтыг дуусгах хугацаа
- Үнэлгээг авахын тулд худалдан авагчийн цаг хугацаа
- Худалдан авагч зээл авах зөвшөөрөл авах хугацаа
- Гэртээ үлдсэн хувийн эд зүйлс
- Борлуулалтаас хасагдаж болох эд ангиуд
- Эскроу хаах хугацаа
- Одоо байгаа гэрийг зарах гэх мэт болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдөх хугацаа
- Эцэст нь алхах дамжих хугацаа
- Эзэмших хугацаа
- Гэмтсэн хохирол
- Маргаан шийдвэрлэх
- Санал хүлээн авах хугацаа
Ихэнх худалдан авагчид санал болгож буй орон сууцны худалдан авалтын гэрээний хуулбарыг хүлээн авах нь тустай байдаг хэдий ч бидний түргэн шуурхай орчин, хэд хэдэн баримт бичиг онлайнаар гарын үсэг зурсан тохиолдолд энэ нь боломжгүй байж болох юм. Орон сууцны олон худалдан авалтын гэрээнүүд нь 10 хуудас буюу түүнээс дээшхи хэсгүүдээс бүрдэх бөгөөд гэрээний хамт гол төлөв гэрээний хамт хэрэглэгддэг бусад баримтууд байдаг.
Ерөнхийдөө, би өмгөөлөгчтэй ажиллахдаа тэд орон сууцны бүх худалдан авалтын гэрээг уншиж өгөхийг хүсч байна. Би тэднийг буруутгахгүй. Мэдээжийн хэрэг ихэнх гэрийн худалдаачид, худалдан авагчид нь хуульч биш боловч бүх талуудыг гэрээгээ сайтар уншиж, асуулт асууж, хариултыг хангалтгүй гэж асууж асуулт асуусаар байх болно. Та өөрийн гэрийн худалдан авалтын дэлгэрэнгүй мэдээллийг мэдэх эрхтэй. Энэ зөв дасгал хийх. "Эндээс эхэлж", "гарын үсэг зурах" гэж бүү ор.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.