Skylights :: Kitchen ReDo :: Угаалгын өрөө шалыг солих
Миний дараагийн байшин нь би төлөөгүй худалдагчаас худалдан авсан 1945 Cape Cod байсан. Эдүгээ эд хөрөнгө нь борлуулалтын үнээс өндөр үнэлдэг бөгөөд энэ нь FHA үнэлгээний лабораторийн үед ч илүү ховор байдаг. Гэхдээ энэ байшингийн худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг хөлсөлж авсан байх ёстой. Жагсаалтын үнээс 10 хувиар илүү үнэлдэг. Хэлэлцээрт мөнгө олох нь сайхан байдаг.
Худалдагчийн буруу # 2
Үүнээс гадна, худалдагч талууд тэдэнд зөвлөгөө өгдөггүй тул өмч хөрөнгөнд ногдуулсан үнэлгээний төлбөрийг төлөх ёстойг тэд ойлгоогүй байна.
Тухайн үед FHA нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд тулгуурласан хөрөнгийг санхүүжүүлэхгүй . Тиймээс би замын хажуугийн үнэлэмжийг үл харгалзан өмчлөгчийн газрыг чөлөөлсөн.
Худалдагчийн буруу # 3
Худалдаачид эд хөрөнгийн квадрат бичлэгийг хэрхэн тооцоолохоо мэддэг байсан. Тэд энэ гэрийг 1,200 метр квадрат талбайд сурталчилсан боловч бодит байдал дээр 1,600 метр квадрат байжээ. Тэд дотоод ханыг хэмжих алдаа хийсэн.
Тиймээс би Дээврийн гурван цооног хайчилна
Надад гэгээрэлд оруулах гэж бодоогүй байж магадгүй, гэхдээ би сайн мэдэхгүй байлаа. Миний төсөөлөл чөлөөтэй явж, миний дээд давхрын тааз яг дээвэр дээрээ ойрхон байсан учраас миний бодлууд гэгээвч дээр буув. Хэрвээ би нэг цонхны дэлгэцийг хийж чадвал гурван илүү сайн байсан гэж би бодлоо. Миний сурч мэдсэн зүйл:
- Би бэхэлгээтэй дээвэр дээр илүү аюулгүй байх шиг санагдсан. Би нуруун дээр урт олс шидэж, арын хашаан дахь тугтай таарав. Хэзээ нэгэн цагт уулын нуруунд нүүсэн олсыг савны олсоор шатааж болохгүй.
- Суурийн зургуудыг эгнээ хоорондын зайгаар тэмдэглэх нь илүү хялбар байдаг.
- Баруун тийшээ дээврийг огтолж авахын тулд би 16 шоо дөрвөлжин хадаасыг гэрт нь бичсэн дөрвөн өнцөгт тус бүрт нь цохилоо. Дараа нь дээвэр дээрээ буцаж ирэхэд дөрвөн өнцөг буланг холбож, хаана зүсэж байгааг нь харахад амархан байв.
- Миний гэгээвч нь 24-инч өргөн байсан бөгөөд хамгийн их адилхан гуулинууд нь 16 инч зайтай байв. Бөмбөгийг цавчиж байгаа нь арматурыг бэхлэхэд арматурыг нэмэх шаардлагатай байсан юм.
- Хамгийн том алдаатай гэрээт гүйцэтгэгчид болон DIYерууд нь гэгээвчийг зохих ёсоор битүүмжлэхгүй байна. Та борооны үед гэгээвчээ гоожихыг хүсэхгүй эсвэл дараагийн аадар борооны үед дээвэр дээрээ буцааж өгөхийг хүсэхгүй.
- Хоёр дахь алдаа нь нүхийг огтлохоос өмнө байшингийн үзлийг харах боломжгүй байна. Шөнийн цагаар гурав дахь гэгээвчээрээ гудамжны гэрэл гийж байв.
- Өглөө сэрэхэд би өнгөрсөн шөнө цасан шуургатай байсан уу?
Шинэ Цагаан Гал тогооны!
Цагаан цэвэрхэн байх нь маш хэцүү бөгөөд энэ нь шороо харуулдаг. Өглөө бүр би өөрийнхөө шүүгээнд сонин бэхнээс хар тамхи татдаг. Цагаан шаазан нь тоос шороо, нойтон ул мөр, хөлний хэвлүүрийг тусгасан. Би цагаан гал тогооны өрөө санал болгодоггүй. Гэвч энэ нь цэвэр бол үнэхээр гялалзсан! Энд гал зуухны шинэчлэлийг хийх зөвлөмжүүд энд байна:
Кабинетууд
- Кабинетууд нь жижиглэн худалдааас хэтэрсэн үнэтэй байдаг. Эдгээр үнээр худалдан авч болохгүй. Хэрэв та үйлдвэрлэгчээ дуртай хэвээр нь олсны дараа борлуулагч бүрт үнийн санал ирүүлэхийг санал болго.
- Бүгдийг нэмэлт зардлаар хийдэг: гоёл чимэглэлийн обуд, өргөгдөл, хэв маяг, фанер, хавтан, шилэн оруулга, хөлийг оруулна. Тиймээс түргэн хугацаанд нэмэгдэж суурь үнийг хоёр дахин өсгөж болно.
- Энэ нь илүү хурдан бөгөөд боолт бүрийг боолт бүрийг болгоомжтой тайлахаас илүүтэйгээр хананы гадаргуугаас илүү хөгжилтэй байдаг.
- Бага кабинетыг суулгана.
- Хэрэв та кабинетийг кабинеттай холбож чадахгүй бол молли боолт ашигла.
- Засгийн газрын кабинетыг нэг нэгж болгож өргөжүүлэхийн оронд хананд наалдана.
Тоологчид
- Гөлгөр гадаргуутай фанерууд дээр Luann хавтанг байрлуулах буюу дээгүүрээ туузны дээд талд суулгана.
- Хэрвээ та L хэлбэрийн эсрэг дээд хавтангуудыг байрлуулж байгаа бол булан дахь богино хөлөө дээр загварыг эхлүүлнэ.
- Гаднын мөрөнд бамнима, эсвэл обудтай хавтан, кабинетуудаа самнах нуруун хавтанг ашиглахаа мартуузай.
- Хаалттай хэсгийг далдлахын тулд хангалттай савтай байгаа эсэхийг шалгана уу. Үнэндээ, цөөн хэдэн суулгах хэрэгтэй. Та хэтэрхий олон байж чадахгүй.
Хэрэгсэл, Шингэн, Гэрэлтүүлэг
- Худалдааны хөнгөлөлт эсвэл том хайрцагны дэлгүүрүүд дээр шалны модны загвар эсвэл зогссон зүйлээс зогсоох зүйлсийг асуу.
- Төмөр угаалтуур нь маш хүнд, үнэтэй боловч үнэ цэнэтэй.
- Сав угаагч машин суурилуулахдаа ариун цэврийн зориулалтаар агаарын хагарлыг оруулахыг санаарай.
- Машины таваг угаагчийн талыг шавхрах нь дуу чимээ багасах болно.
- Угаах машиныг суулгахдаа эцсийн давхрын өндөр ялгааг зөвшөөрөх. Ингэснээр засах шаардлагатай бол буцааж татах боломжтой.
- Чи энд тэнд очиж үзэх гэрэлтүүлгийг бүү орхи.
Хивс дэх шат
Хэрвээ таны шат нь сайн хэлбэртэй бол тэдгээрийг бүгдийг нь хамрахгүй байх магадлалтай. Өнөөдөр ихэнх хүмүүс байгалийн модыг илүүд үздэг. Гэсэн хэдий ч хивсний хивсний шалтгаан сайн байна. Хивс хивсэнцэр сонсогдоно. Энэ нь нүцгэн хөлөөрөө зөөлөн юм. Хэрэв та аялалд унаж, хивсэнцэр дээр унах юм бол бэртэх магадлал бага байх болно. Энд танд туслах зөвлөмжүүд байна:
- Хэрэв та хивсэнд хавсаргасан бөглөөгөөр худалдаж авбал хамаагүй хямд байдаг.
- Шулуун, цэвэрхэн хивсний ямар ч зэрэглэлийг амархан бууруулах боломжтой дээд зэргийн шилдэг супер хивсний хутга худалдаж аваарай.
- Хивс хайчлах нь "явах үедээ" тохирсон тохирох байдлыг хангана.
- Доод талдаа эхэлж, дээшээ урагшилж, гишгүүр дээр гараа сунгаж, дээш нь дээшээ өргө.
- Төгсгөлд нь наагаад наа.
Угаалгын өрөө давхарыг солих
Шинэ гэрийг шаарддаг гэр доторх бүх өрөөнөөс ариун цэврийн өрөө хамгийн их магадлалтай байдаг. Чийглэг хуурайшилтай, хортон шавьжтай тэмцэх нөхцлийг бүрдүүлдэг.
- Хэрвээ та шинэ фанер суулгаж байгаа бол хаалганы бариул, хаалганы бариул, жийргэвчний алчуур, хананы гадаргуу дээрх бүх эд зүйлсийг модон дээр тавихыг оролдох хэрэгтэй.
- Скрипт нь хумсаас илүү поп тоглох магадлал бага байдаг.
- Хэрвээ таны шалны өндрийн хэмжээ нэмэгдвэл та ариун цэврийн хангамжийн шугамын холбогчийг удаан хугацаагаар хэрэглэх шаардлагатай болно.
Ашиг
Энэ байшин нислэгийн замд байсан юм. Хэт их чимээ шуугиантай. Би захын зах руу нүүхээр шийдсэн. Миний дараагийн хөрш нээлттэй өдөрлөгт байхдаа би хашаандаа тэмдэг тавьж, үдээс хойш 32,000 долларын ашигтай ажилласан.
ДАРААЧИЙН . . . Худалдан авах, засварлах, худалдах: 5-р хэсэг
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.