Гэрийн түлхүүрийг lockbox-д байрлуулах нь аюулгүй байна уу?
Хэдэн жилийн өмнө цоож хайрцагны өмнөх замыг ашиглаж байсан шиг, Beaver-ыг орхисон өдрүүдэд ашиглахад цөөн хэдэн гэрийн эзэд хаалгаа түгжжээ. Хажуугаар нь хөршүүд рүүгээ тогшин алхдаггүй. Тэр үед бүх дэд бүлгүүд өдрийн турш хоосон байсангүй, ихэнх хүмүүс өөрсдийн блок дээр амьдарч байсан бүх хүмүүсийг мэддэг байв. Дахиад тийм биш.
Гэвч 1950-иад онд буцаан худалдаалах гэрийг жагсаахад гэрийн борлуулагчид байшингийн түлхүүрийнхээ түлхүүрийг зуучлагчийн оффис дээр өлгөөтэй байсан төлөөлөгчдөд өгдөг байв.
Хэрвээ та утсаа намын шугамаар захиалсан бол хөршүүд танай гэрийг харуулах, сармагчны бизнест анхаарлаа хандуулахыг шаарддаг байсан байх.
Дараа нь цоож хайрцаг ирлээ.
Хуурамч хадны адил цоож хайрцагнууд нь байшингийн товчлуурыг хадгалдаг боловч хуурамч хадаас ялгаатай нь цоожны хайрцаг нь хаалганы бариул, хийн тоолуур эсвэл хаалган дээр түгжигдсэн байдаг. Заримдаа модны ороосон хатуу гинжит хавтгаалж байгаа цоожны хайрцагийг олж харах болно.
Lockboxes-ийн товч түүх
1970-аад оноос хойш хуучин цоожлогдож байгаа хайрцагнууд нь жижиг мөнгөн түлхүүрээр нээгдсэн тул "lockbox түлхүүр" гэсэн нэр өгчээ. Бизнес эрхэлж байсан олон агентлаг электрон дэлгэцийн товчлуурыг lockbox түлхүүр гэж нэрлэдэг. Дараа нь гэрээлэгч / комбинацийн цоож хайрцагт ирсэн. Эдгээр нь зөв товчлуурын тоог барьсан дарааллаар lockbox-ын урд хэсэгт дарамт учруулах замаар гарын авлагыг гараар хийдэг.
1990-ээд оны үед электрон цоож хайрцагнууд нь улс орны ихэнх хэсэгт нэвтэрсэн.
Энэ систем нь агент бүрээр нэвтрэх боломжийг бүртгэсэн. Агент дэлгэцийн түлхүүрийн тусгай кодыг оруулаад дараа нь түлхүүрийг хайрцагны нүүрэн дээр байрлуулж, синк хийгдсэн үед түлхүүрүүдийг нь суллана.
Зарим агентууд GE-ийн үйлдвэрлэсэн цэнхэр Supra хайрцаг (iBox гэж нэрлэдэг) ашигладаг. Эдгээр lockboxes нь infraRed систем дээр ажилладаг тул ямар ч түлхүүр шаарддаггүй.
IBox хувилбарын механизм нь цахим дэлгэцийн товчлуурыг зааж, эсвэл зарим тохиолдолд мэдрэгчтэй гар утсан дээр синхрончлогдсон гар утас хэрэглэдэг. Мэдрэгч нь хэрэглэгчийн мэдээллийг бүртгэж, түлхүүрийг агуулсан lockbox-ийн доод хэсгийг гаргадаг.
Би Supra-г надаас цоожтой хайрцагны системд дуртай. Би агентуудын нэр, холбоо барих мэдээллийг авч, түгээгч цоож онгойлгох үед би мэднэ. Би мөн худалдан авагчийн санал хүсэлтийг олж авахын тулд холбоо барьж болно.
Бусад агентууд АНУ-д үйлдвэрлэсэн Үндэсний Ассоциацийн Холбооноос эзэмшдэг Sentrilock үйлдвэрлэсэн цоож хайрцагуудыг ашигладаг. Зарим агентууд Sentrilock бол дээд зэргийн цоожтой хайрцагнууд гэдэгт итгэдэг. Ийм нэг онцлог бол нэг өдрийн код юм. Худалдааны агент нь худалдагчийн ашиглахыг хаадаг програмын алсаас програмыг алсаас гэрт нь түгжиж байгаа үед таны бодсоноос илүү их тохиолддог.
Баримт: цоожлогдож байгаа гэрүүд илүү олон шоу үзүүлдэг. Хэрэв та lockbox болон томилгооны талаар бодож байгаа бол lockbox- ийг сонгоорой.
Хэрхэн цоож хайрцагтай вэ?
Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид болон жагсаалтын олонх нь янз бүрийн хураамж төлдөг боловч эдгээр нь ойролцоогоор $ 100, борлуулалтын татвар нэмдэг.
Энэ нь дэлгэцийн түлхүүрийн түрээс эсвэл eKey ашиглах эрхгүй. Coldway Banker Burnet дахь хотын Minneapolis агентлаг Пам Эриксон нь 72 сарын дараа солигдох ёстой хайрцагны хайрцагнуудаасаа шалтгаалан lockboxes-д бага мөнгө зарцуулдаг. Эриксон: "Зургаан жилийн дараа би 30 цоож хайрцаг худалдаж аваарай !" Нөгөө талаас Сакраменто дахь MetroList үйлчилгээгээ Supra lockboxes зарж байгаа бөгөөд энэ нь мөн хугацаа нь дуусч, алдаагаа засах боломжтой бөгөөд миний бодлоор Sentrilock шиг ахисан зүйл биш юм.
Таны таамаглал бол нэг төрлийн цоож хайрцагыг нөгөө талаас нь яагаад дэмжихийг биднээс асуусантай адил юм. Төвлөрөл нь ашгийн хэмжээ, бизнесийн харилцан хамааралтай байж болно.
Бүрэн үйлчилгээ бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдагчдын lockbox-ыг үнэ төлбөргүйгээр хангана. Үйлчилгээг хөнгөлөлттэй борлуулагчид lockbox-ийг ашиглахын тулд нэмэлт худалдан авагчдаас илүү төлбөртэй байж болно.
Түлхүүр хадгалах хайрцагт үнэхээр аюулгүй байна уу?
- Хязгаарлагдмал цаг
Зарим lockboxes нь тодорхой цагт ажилладаг. Жишээ нь, миний хайрцагны хайрцаг 9 минутын өмнө буюу 7 цагийн өмнө нээгдээгүй. Энэ нь хууль бус наймаачин бүх шөнийн намууд хоосон байшинд зохион байгуулагдах боломжийг багасгадаг. Байнгын ажлын цагаас гадуур үл хөдлөх хөрөнгөд нэвтрэх боломж ховор байдаг. - Тогтмол байршуулалт
Зарим худалдаачид цоожтой хайрцагыг байшинд залгаагүй тохиолдолд илүү аюулгүй болно. Эдгээр худалдагчид гэрээсээ гарсныхаа дараа тохиролцсон цагт lockbox-ыг тогтоосон хуваарьт товлосон цагийн хуваариар тогтоожээ. Энэ аргын асуудал бол гадны этгээдийг хулгайд алдах, түүнтэй хамт зугтаахад амархан байдаг. - Гадна байрлал
Бусад агентууд байшингийн хажуугийн цоож хайрцаг тавих, жишээлбэл, хийн тоолуур, арын хаалганы бариул, гарааш, хаалган дээр байрлуулах нь зүйтэй болов уу. Үүний шалтгаан нь хэн ч харахгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв танай талбайд үл хөдлөх хөрөнгийн ихээхэн шинж тэмдэг байгаа бол бүр чамин боовны нүхнүүд танай байшингийн талбайн арын хашаанд цоожлогдож магадгүй гэдгийг мэдэж болно. Ихэнх худалдагчид урд хаалган дээр энгийн нүдээр цоожлогддог хайрцагтай илүү тухтай байдаг. Өөр байршилд lockbox хийх гол шалтгаан бол lockbox хаалгыг онгойлгох, хаахад саад учруулдаг. Хэрвээ гэрээсээ дайрахыг хүсвэл ихэнх хулгайч нар урд хаалган дээр анхаарлаа хандуулахыг хүсэхгүй байна гэдгийг ойлгоорой. Тэд илүү нууцлагдсан оруулгыг илүүд үздэг.
Эцэст нь хэлэхэд, нийтлэг мэдрэмжийг ашигла, lockbox-ийн байрлалыг агентаар дамжуулан хялбархан хүртээмжтэй байлгах хэрэгтэй. Хатагтай агентууд өндөр өсгийтөөр шавраар явдаггүй, эсвэл өлөн зэгсэн модны дор тонгойлсон өндөр агентуудыг хүчээр бүү хий, эсвэл цоожны хайрцагыг олохын тулд өөдөс сарнай өргөстэй дайралт хийхэд нь агентийг бий болго. Зарим агентууд урьдчилж үзэхгүй бөгөөд эдгээрийн дагуу гэртээ харуулах нь бага.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.