Унтах үнээр буурах зах зээл дээр худалдаж авах хэрэгтэй юу?
Зарим Гэрийн худалдан авагчид тэр даруй худалдан авах ёстой
Мэдээжийн хэрэг, тэр хэлэхдээ, тэр бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч бөгөөд "Одоо худалдаж авах хамгийн сайн цаг" гэж агентууд үргэлж л хэлдэг. " Тийм ээ, яагаад гэвэл та худалдан авахыг хүсэхгүй байж болно. зах зээл.
- Хэрвээ та зах зээл дээр илүү өндөр үнэтэй гэр рүүгээ шилжихийг хүсч буй худалдагч бол одоо хамгийн сайн цаг үе байж болно. Худалдахыг хүлээх нь удаан байх тусмаа байшингийн үнэ буурах болно.
- Хэрэв та өөр орон сууцыг зохион байгуулах боломжтой бол ухаалаг стратеги нь одоо зарж борлуулах, хэдхэн сар хүлээгээрэй, болзошгүй санал байхгүй бол шинэ байшин худалдаж аваарай.
- Хэрэв та зарж борлуулахдаа нэгэн зэрэг худалдаж авбал борлуулалтын үнээс буурах нь борлуулалтын алдагдлаас хамаагүй илүү байгаа тул тоглоомын өмнөхөн байх болно.
Таны одоогийн гэрийг борлуулах зах зээл дээр "Алдагдал" гэж үз
Жишээ нь, танай гэрт 300000 долларын үнэтэй, гэхдээ маш их хэмжээний бараа материал, цөөхөн худалдан авагчдын улмаас та үнээ 10% -иар бууруулах ёстой. Тэгэхээр 300,000 ам.доллар авахын оронд та $ 270,000, 30,000 $ "алдах" болно.
Бодит ашгаа доош зах зээл дээр авч үз
Одоо энэ асуудлыг авч үзье. Та арван жилийн өмнө энэ байшинг худалдан авч 100,000 доллар төлсөн гэж хэлж байна. Та өмнө нь 170,000 доллар, борлуулалтын өртөг бага байна уу, тийм үү?
(Энэ нь сар бүрийн ипотекийн төлбөрийг үл тоомсорлодог, гэхдээ хэрэв та түрээслэж байсан бол үүнийг хийх болно.)
Шинэ зах зээлийг худалдан авахад "Хадгаламж" -ыг авч үзье
Хэрэв та 500,000 ам.долларын өртөг бүхий нэг байшинд шилжихээр төлөвлөж байгаа бол тэрхүү 10% хөнгөлөлт буюу 450,000 доллараар худалдан авч болно.
Энэ нь $ 50,000 аврагдсан гэсэн үг юм.
Борлуулалт ба худалдан авах тоонуудын тойм
- Тиймээс та гэрийнхээ борлуулалтанд 30,000 доллар алдсан
- Гэхдээ та шинэ гэр худалдан авахдаа $ 50,000-ыг "хийсэн"
- Энэ нь танд 20,000 долларыг өгөх үү?
Хүүний түвшний нөлөөллийг мартаж болохгүй
Хүү ямар түвшинд шилжих вэ? Тэд хөдөлж, доошоо хөдөлж байна уу? Хэрвээ хүүгийн түвшин бүх цаг үеийн хамгийн доогуур түвшинд хүрч, дээшээ өсч эхлэх юм бол хүлээж байснаас илүү их зардалтай байх болно. Та ямар ч үнээр гэр худалдаж авах чадваргүй байж болно. Хэрэв та $ 400,000 орчим зээл хайж байгаа бол ийм зүйл тохиолдох болно.
- FACT: Таны хүүгийн 1/2 пунктээр өсөхөд та худалдан авах чадварынхаа 25000 долларыг хасах болно.
- FACT: Таны хүүгийн 1-ээс нэмэгдэж буй өсөлт нь худалдан авах чадварын хувьд $ 50,000-ыг багасгана.
- FACT: Таны хүүгийн 2 пунктээр өсөхөд та худалдан авах чадварын хувьд 100,000 долларыг хасах болно.
Худалдан авах дундын ялгаа, хүүгийн түвшинг харьцуул
Хэрэв та 20 хувиар доошлуулж, ердийн зээлийн 80 хувийг хангасан бол доорхи худалдан авалтын үнийн талаархи таны үндсэн болон хүүгийн төлбөр байна:
Төлбөрүүд бараг адил байна. Гэсэн хэдий ч 8.25% -ийг худалдаж авах боломжтой байшин нь 6.25% -ийг худалдаж авах боломжтой байшингаас 100.000 $ бага байна.
Хэрвээ үнэ цаашид буурахыг хүлээж байгаа бол өндөр үнээс шалтгаалан үнэ цэнийг нь алдах болно.
Худалдан авах эсвэл худалдах шийдвэр гаргахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүх давуу болон сул талуудыг үнэлэх нь сайн стратеги юм. Сонины нийтлэлд бүү сандар. Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах. Өөрийн тоонуудыг ажиллуулна. Таны сонирхлыг хамгийн түрүүнд тавьдаг туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай ярилц.
- $ 425,000 борлуулалтын үнэ, 8.25% хүүтэй, таны төлбөр $ 2,554 байна.
- $ 450,000 борлуулалтын үнэ, 7.75% хүүтэй, таны төлбөр $ 2,579.
- $ 475,000 борлуулалтын үнэ, 7.25% хүүтэй, таны төлбөр 2,592 $ байна.
- $ 500,000-ийн борлуулалтын үнэ, 6.75% -ийн хүүтэй, таны төлбөр 2,594 $ байна.
- $ 525,000 борлуулалтын үнэ, 6.25% хүүтэй, таны төлбөр 2,586 $ байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.