IRS-ийн үл тоомсорлосноор ашиг орлогын татварыг гэрийн эзэд хэрхэн төлдөг вэ?
Гэтэл олз нь $ 500,000 эсвэл 250,000 долларыг хасах хэмжээнээс их байх үед юу болдог вэ?
Хариулт: Илүүдэл урт хугацааны капиталын ашиг 15 хувиар, улсын холбогдох татварууд дээр татвар ногдуулдаг. Чухал шаардлага: Эд хөрөнгийг өөрийн үндсэн байранд өмчилж, борлуулалтын хугацааг дуусах 5 жилд дор хаяж 2-ыг хоёуланг нь нэгтгэсэн, хамгийн сүүлчийн жилийг хассанаас хойш дор хаяж хоёр жилийн хугацаа өнгөрөх ёстой.
Хувийн өмчийн татварын хөнгөлөлт
Хэрэв та зарах үед тавилгад зориулсан тусгай дүрэм журмыг анхаарч үзээрэй. Тодорхойлолтгүй завсар нь таны зарж болох аливаа тавилга, хувийн эд хөрөнгөд хамаарахгүй. Тухайн бараа материалын борлуулалтын жилээр тайлагнах орлоготой адил ашиг олно.
Гэсэн хэдий ч, та ашгийн төлөө эсвэл орлогоо олохын тулд эхлээд худалдаж аваагүй учраас илүү муу зүйлээ зарж борлуулалтынхаа алдагдал хасч чадахгүй. Тавилга худалдахад учирсан хохирлын улмаас гэрийг борлуулсны ашгийг бууруулж болохгүй; Тавилга худалдах нь тусдаа гүйлгээ. Хэрэв та орон сууцныхаа агуулгаа борлуулахаар шийдвэл татвар нь гэнэтийн өндөр гарна.
Дотоод Орлогын Үйлчилгээний Алба борлуулалтын нийт дүнгээр биш борлуулсан хөрөнгө тус бүрийн хувьд олз, гарзыг тусад нь хэмждэг.
Тиймээс бөөнөөр борлуулсан нь танд зориулж цэвэр алдагдалд хүргэсэн ч гэсэн, заримдаа оролцсон хөрөнгүүдэд хохирол учруулсан алдагдлыг зогсоох замаар шууд татвар ногдуулах боломжтой .
Үр дүн: Татвар ногдох ашиг нь борлуулалтын цэвэр доллараас давж болно.
Жишээ нь, Рита Харрисоны өрхийн англи хэл дээрхи агуулгууд нь одоогийн анхны өртөгөөсөө бага үнэтэй зарим зүйлсийг агуулдаг бол бусад нь үнэндээ дорнын хивсэнд байдаг. Рита гэр бүлийн агуулгын хувьд 50,000 доллар авдаг бөгөөд анхны өртөг нь үүнээс илүү байж болно.
Гэсэн хэдий ч тэрээр зардлаас илүү зардлаар борлуулсан зүйл тус бүрт капиталын олзын татварыг төлөх үүрэгтэй бөгөөд зардлаас бага зардлаар борлуулсан зүйлсийн алдагдлыг нөхөхгүй. Тэгэхээр Рита $ 25,000-ийн ашгаа хуримтлуулж, 25000 $ -ын алдагдал хүлээж байгаа бол бүх татварыг төлж, бүх алдагдлыг үл тоомсорлодог.
IRS-ийн дүрэм журмууд нь тавилга, гэр ахуйн хэрэгсэл нь түүний гэрт тооцогдох үед Рита хэрхэн тодорхойлохыг тодорхойлсон байдаг. Рита гэрийнхний суурь дээр тавилга, эд хогшил, түүнтэй төстэй эд зүйлсийг (эд хөрөнгийн байнгын хэсгүүд) тооцдог гэж үздэг бөгөөд иймээс гэр бүлийн нэг хэсэг юм. Тэрбээр хувийн өмч гэж тооцогддог зүйлсийн өртгийг суурийн дээр нь нэмэх боломжгүй, тиймээс гэр бүлийн хэсэг биш юм.
Гэрийнх нь амьдарч буй улсын хууль нь хөргөгчийг бэхэлгээ (энэ нь гэр оронтойгоо зарах ёстой гэсэн үг), хувийн өмч гэх мэт (үүнийг зарах шаардлагагүй гэсэн үг юм) ).
Ерєнхий дїрэм журмын дагуу, хуулинд бэхэлгээ бус харин хувийн эд хєрєнгє болох амархан хєдєлгєєнтэй зїйлийг авч їздэг.
> Нью-Йоркийн Лархмонт дахь өмгөөлөгч Жулиан Блокыг хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр "тэргүүлэх татварын мэргэжилтэн" хэмээн нэрлэжээ.
> Бичсэн байхдаа Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.