Хэрвээ таны Богино хугацааны худалдаа тань батлагдвал яаж мэдэх вэ?
Зарим муу муу борлуулагч агентууд нь бусад хүмүүст зориулж богино хэмжээний алим тэрэгтэй зодож болно.
Бүх богино борлуулалт муу байна. Зарим богино борлуулалт нь бусдаас хамаагүй хялбар юм. Гэхдээ нарийн төвөгтэй байдал нь богино хугацаанд худалдаалагдах хэлбэр рүү чиглэсэн байдаг.
Худалдаж авах эсвэл борлуулах эсэх нь таны өмнө тулгараад буй богино хэмжээний төрөл юм - субъектын өмчлөлд барьцаалагдсан моргейжийн төрлөөс хамаарна. Ийм тєрлийн зээлийн їр дагавар нь улсын хууль тогтоомжоос хамаарна. Жишээлбэл, Калифорни дахь богино хэмжээний худалдаа нь Флоридад богино хэмжээний борлуулалтаас ялгаатай. Хууль нь өөр өөр байдаг.
Богино хугацаат 3 төрлийн зээл
Богино хугацаат зээлийн хүсэлтийг зээлдүүлэгч хэрхэн хариулах нь зээлийн хэлбэрээс хамаарна. Калифорни, Аризона зэрэг итгэл найдвартай үйл ажиллагаа явуулдаг орнуудад богино хугацаанд борлуулах 3 төрлийн зээлийн төрөл байдаг.
- Худалдан авах мөнгө зээл: Худалдан авах мөнгө зээл гэдэг нь гэрийг худалдаж авахад зориулж авсан зээл юм. Энэ бол хатуу мөнгө зээл биш юм. Энэ нь нэг зээл эсвэл хоёр зээл байж болно. Эзэмшигчдэд мөнгө зээл авах нь ихэвчлэн хамгийн сайн хүүг санал болгоно. Зарим мужид мөнгө зээл авч чаддаггүй.
- Rate-and-term Refinance: Энэхүү төрлийн зээлийг ерөнхийдөө хатуу мөнгө зээл гэж нэрлэдэг. Гэрийн худалдан авалт хийгээд борлуулалтын хаалт дууссаны дараа гэрээсээ ирсэн зээл юм. Үүнийг бас хэлэх бас нэг арга бол энэ нь худалдан авах мөнгөний зээл биш юм. Энэ тєрлийн зээлийн орлого нь одоогийн зээлийн тєлбєрийг ихэвчлэн тєлєхєд ашигладаг. Энэ нь нэг зээл эсвэл хоёр зээл байж болно.
- Cashout Refinance эсвэл Home Equity: Энэ төрлийн моргейжийн зээл нь мөнгөгүй зээл юм. Энэ нь үндсэндээ хамгийн муу зээл юм. Энэ нь зээлдэгч гэрээсээ бэлэн мөнгө олж, зээлдэгчийн өөрийнх нь үзэмжээр бэлэн мөнгө ашигладаг гэсэн үг юм. Зорилго нь өөр өөр байдаг бөгөөд коллежийн боловсрол, яаралтай тусламжийн үйлчилгээнд төлбөртэй байхаас гадна Европын амралт эсвэл хөлбөмбөг худалдан авах гэх мэт нэлээд үнэтэй зардлууд руу шилждэг. Бэлэн мөнгөний дахин санхүүжилт нь ихэвчлэн эхний байршилд нэг зээл юм; Харин орон сууцны зээл нь бүхэлдээ бага зээлийн хэлбэрээр явагдаж болох юм.
Богино хугацаат богино хугацаат арилжааны банкууд богино хугацаанд 3 төрлийн богино хугацаанд борлуулах боломжтой
Нэгдүгээрт, бүх банкууд ялгаатай гэдгийг мэднэ; Богино борлуулалт бүр өвөрмөц юм. Банкууд хөрөнгө оруулагчид болон БХГ-үүдийн зүгээс чиглүүлдэг. Гэсэн хэдий ч банкнаас зээл авах хэлбэрийг уучлахыг хүссэн нь банк хэрхэн хариу үйлдэл үзүүлэхийг зохицуулах хандлагатай байдаг. Энэ нь мэдээж богино хугацааны борлуулалтын худалдагч нь хүнд хэцүү үеийг давах богино хугацааны борлуулалтад тэнцэх ёстой гэдгийг анхаарч үздэг. Хэрэв хүндрэл бэрхшээл гарахгүй бол богино борлуулалт батлагдахгүй байж болно.
- Худалдаж авах мөнгөний богино хугацааны худалдаа: Эдгээр нь батлагдсан банкны хамгийн хялбар богино борлуулалт юм. Ялангуяа зээлдэгч санхүүгийн хүндрэлээс болж төлбөрийг төлөх гэж хичээж байна. Энэ тохиолдолд зээлдэгчийн зүгээс гар барьсан мөнгөний аль нь ч гараагүй болно; Энэ нь анх гэрээсээ худалдаж авсан мөнгө байсан. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч нь худалдагчийн оруулсан хувь нэмэргүйгээр богино хугацааны борлуулалтаар гэрээсээ хол явахыг зөвшөөрдөг. Гэвч хэрэв хувь нэмэр бол нэлээд жижиг байх магадлалтай.
- Зээлийн хүү болон хугацаа сунгахыг зөвшөөрөх Богино хугацаат худалдаа: Энэ төрлийн зээл нь худалдан авах мөнгөний зээлтэй бараг ижил байна. Зээлдүүлэгч нь дутагдлыг үнэлэх эрхтэй байж болно. Энэ шалтгааны улмаас, энэ нь худалдан авах мөнгөний зээл биш учраас заримдаа банк, хөрөнгө оруулагчид худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг шаардах болно. Яагаад гэвэл богино борлуулалт нь худалдан борлуулахаас илүү борлуулагчдад ашигтай байдаг. Шимтгэлийн хэмжээ нь худалдагчийн ирүүлсэн санхүүгийн мэдээлэлд үндэслэн цуглуулж болох банк, түүний хөрөнгө оруулагчид хэдий хэмжээний мөнгө цуглуулж байгаагаас хамаарна.
- Төгрөгийн буцаан олголтыг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрөх Борлуулалт: Үүнд эргэлзэх зүйлгүй - банк зарим төрлийн худалдагчийн хандив өгөхийг шаардах болно. Борлуулалтын ийм хэлбэрийн хувьд хүнд хэцүү асуудлууд гэхдээ энэ нь банк бэлэн мөнгө өгч байгаа нь бараг л адилхан биш юм. Зарим худалдагч нар банкнаас торгуулж байгаа юм шиг. Борлуулагчдын оруулсан хувь нэмэр нь худалдан авах мөнгөний зээлийг суллах хүсэлтээс хамаагүй өндөр байж болно. Борлуулагч нь богино хэмжээний борлуулалтын туршлагатай өмгөөлөгчийг ажиллуулахыг хүсч болно.