Өөрийн болон түрээсийн санхүүжилтийг түрээслэх
Ихэнх репозитыг эзэмшүүлэх хөтөлбөрийн дагуу худалдан авагч / түрээслэгч нь ирээдүйд гэртээ худалдан авах "опцион" байдаг. Тэр цагаас хүртэл эзэн / эзэн нь гэр бүлийн жинхэнэ эзэн юм. Эзэмшигч / эзэн нь нэрээ бичсэн бөгөөд энэ нь орон гэргүй болсон ипотекийн төлбөрийг (эцэст нь) хариуцлага хүлээх этгээд юм.
Орон сууц худалдан авагч гэртээ өдөр бүр худалдан авах эрхтэй боловч түрээслэгч нь худалдан авах үүрэг хүлээхгүй . Өөрөөр хэлбэл, гэрээ хэлэлцээр дуусч, худалдан авагч / түрээслэгч нь гэрийг эзэмших боломжгүй болно.
Эзэмшигчийн санхүүжилтийг ашиглаж байгаа үед хөрөнгийн өмчлөл нь эхэндээ гартаа өөрчлөлт гардаг; Худалдан авагч / түрээслэгч нь шинэ эзэмшигч болно. Худалдан авагч нь түрээслэгчийн төлбөр түрээслэхтэй ижил төстэй загварыг эзэмшигчид (хэдийгээр хэдэн жилийн турш) төлөх болно, гэхдээ худалдан авагч зээлийг төлж дууссаны дараа зээлээ төлж байгаа нь түрээсийн төлбөр хийхгүй (эсвэл худалдан авалтанд ашиглаж болох, эсвэл хийхгүй байж болох бусад төлбөрүүд).
Үүнтэй төстэй байдал, Эрсдэл
Хэдийгээр эзэмшдэг түрээс нь худалдагчийн санхүүжилтээс маш ялгаатай боловч зарим ижил төстэй байдаг. Аль ч тохиолдолд, худалдан авагч нь худалдан авагч нь өөр газраас зээл авах хүртэл худалдагч талд төлбөр төлж болно (ихэвчлэн худалдан авагч нь банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгч зээл авах хүсэлт гаргах болно).
Энэ хугацаанд худалдан авагч нь зээл авах чадвартай болохын тулд зээлийг бий болгохоор ажиллаж байна. Дахин хэлэхэд, үндсэн ялгаа нь өмчлөлд шилжсэнтэй холбоотой.
Эзэмшилд гарсан єєрчлєлтийн цаг хугацаа нь чухал бєгєєд учир нь тал тус бїр эд хєрєнгийг ємчлєх эсэхээс хамааран єєр єєр эрсдэлтэй байдаг.
Жишээ нь, гүйлгээ хийхэд түрээслэхдээ худалдан авагчид нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг барьцаалах, өмч хөрөнгийг худалдан борлуулах замаар алдах эрсдэлийг худалдан авагчид авдаг. Энэ тохиолдолд худалдан авагчид худалдагчийн санхүүжилтийг (эсвэл гэр худалдан авах уламжлалт зээлээр). Худалдан авагчид сар бүрийн төлбөрийг хийх боломжгүй тохиолдолд гэрээгээ цуцална (ялангуяа эзэмшигч нь нөхцөл байдлын давуу талыг ашиглах хүсэл эрмэлзэлтэй бол).
Дээрх жишээнүүдээс харахад гэртээ эзэн байх нь үргэлж зөв байдаг гэж боддог ч эзэд нь бас ихээхэн эрсдэлтэй байдаг. Худалдан авагчид санхүүжилтийг санал болгосноор худалдан авагч нь төлбөр төлдөггүй (эсвэл " t зээл авах), худалдагч гэрээсээ барьцаалах хэрэгтэй болно. Энэ нь хууль ёсны төлбөрийг төлөх, худалдан авагчийг нүүлгэх, өөр худалдан авагч олохыг хэлнэ гэсэн үг юм.
Хөтөлбөрийн аль нэг хэлбэрийн хувьд маш олон хүндрэлүүд болон алдаа гардаг зүйлүүд байдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөд сонирхолтой хоёр (эсвэл түүнээс дээш) оролцогч талуудтай байдагт гайхах хэрэггүй юм. Хэрэв та эдгээр аргуудаас аль нэгийг нь авч үзвэл үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн өмгөөлөгчтэй ярилцах замаар эрсдэлийн талаар мэдэж авах хэрэгтэй. Эдгээр алдаануудыг төсөөлөхөд хэцүү байдаг ч тэд хэтэрхий олон зүйлийг үл тоомсорлож, мэргэжлийн хувьд танд эрсдэл учирч болзошгүй гэдгийг мэдэхэд тусална.