Орон сууцны зах зээл сайжирвал яаж мэдэх вэ?

Хэрэв эдийн засаг хямралын үед дуусвал яах вэ?

Тухайн жилийн орон сууцны зах зээл сайжирч байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд зөвхөн сараас дээш хугацаанд биш харин жилээс жилд ч гэсэн үйл ажиллагааг харьцуулах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл мөчлөгт шилждэг. Заримдаа зах зээл дээшилж заримдаа зах зээл уналттай байдаг. 2007 оны үл хөдлөх хөрөнгийн хямрал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ байнга өсөхгүй байгааг харуулж байна. Орон сууцны зах зээл сүйрч болно. 2007 оны хямрал нь мөрөөдөл, орон сууцны зах зээлийг сүйрэлд хүргэсэн.

Өчүүхэн тэвчээрээр дамжуулан би өнгөрсөн үеэс үл хөдлөх хөрөнгийн олон зах зээлийг тогтворжуулж чадсан. 1970-аад оны сүүлээр хүүгийн түвшин 18% байсан ба анх удаа олон тооны гэрийн худалдан авагчид зах зээлээс үнэтэй байв. 80-аад оны дундуур татварын шинэчлэлийн акт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд сөргөөр нөлөөлж байв. 2005 оны зун гэхэд орон сууцны зах зээлийн уналт хэзээ ч мартахгүй.

Миний туршлага дээр үндэслэн орон сууцны зах зээл сайжирч байгаа эсэхийг мэдэх хамгийн шилдэг 10 арга зам бол:

# 1 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь сайжирч байна

Чи хөршийнхөө машиныг гаражнаас хойш гардаг машинуудаас хөдлөхгүй байхыг сонссоны дараа хөрш чинь ажилтай болохыг мэднэ. Ажилгүйдлийн түвшин буурч, хүмүүс ажилдаа эргэн ороход орон сууцны зах зээл сэргэж байна.

# 2 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь: Хөрөнгө оруулалтын зах зээл дээр зарж борлуулах явдал мөхжээ

Таны хөршид хэт олон тооны борлуулах тэмдгүүд байдаг нь худалдаалах гэрээс хэт олон орон сууц байдаг бөгөөд худалдан авахад хангалттай худалдан авагчид байдаггүй.

Илүүдэл бараа материалын борлуулалтын үнийг бууруулдаг.

# 3 Орон сууцны зах зээлийг сайжрууллаа: Дундаж борлуулалтын үнэ унахаа больсон

Зах зээл доройтсон үед дунджаар эсвэл дунджаар нэг квадрат футын үнээр гэрийн борлуулалтыг хянах эсэх нь хамаагүй. Өнгөрсөн жил дунджаар борлуулалтын үнийг харьцуулж үзээрэй.

Тогтвортой өсөлт нь зах зээл сайжирч байгаа гэсэн үг.

# 4 Орон сууцны зах зээлийг сайжрууллаа: Starter Homes нь илүү хурдан зарагддаг

Эрэлт өсч эхлэхэд гэр орон түргэн зарж, өдрийн зах зээл дээр буурдаг. Сайн нөхцөлтэй, хүссэн байршлаас хамааралтай гарааны гэр нь 30-60 хоногийн дотор худалдаалагдах ёстой.

# 5 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь: Хаалттай бизнесийг дахин нээх

Бизнес эрхлэгчдийг зодож, шинэ хөршийн бизнесийг нээхээс илүү эдийн засагт итгэх итгэлийг бага зэрэг харуулдаг. Таныг хаалттай дэлгүүрийн тавцангаас гарч ирэх бөгөөд шинэ тэмдэг нь барилгын ажилд орсноор сэргээх ажиллагаа үргэлжилж байна гэсэн үг юм.

# 6 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь сайжирч байна: Эвдэрсэн борлуулалт алга болсон

Хэрэв та борлуулах гэр нь барьцаалах эсвэл богино борлуулалт хийх эсэхийг асуух шаардлагагүй бол зах зээл эргэж байна. Уламжлалт худалдаачид хангалттай тогтвортой зах зээлийг мэдэрч байх үед тэдгээр нь зах зээл дээр байр сууриа тавина.

# 7 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь: Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудыг түрээслүүлэгчид

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын бизнесийг орхих хандлагатай байдаг. Бизнес сайжирч байгаа үед үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд илүү өргөн хүрээтэй агентлагуудыг өргөж, ажилд авах боломжтой.

# 8 Орон сууцны зах зээлийг бэхжүүлж байна: Хүүгийн түвшин өндөр байна

Санхуужилт хомсдоход менгений зээлийн хууг нэмэгдуулдэг. Хадгаламж авахад бэлэн мөнгө олох боломжтой бол хүүгийн түвшин буурна. Хүүгийн хэмжээ нь худалдан авагчдад худалдан авах чадвар өндөртэй, орон сууцны зах зээлийг идэвхжүүлдэг.

# 9 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь сайжирч байна. Илүү олон худалдан авагчид зах зээлд байна

REALTORS-ийн Орон сууцны үнэ ханшийн индекс (National Afforability Index) -ын Үндэсний холбоо нь гэрийг худалдаж авах чадвартай худалдан авагчдын хувийг харуулдаг. Ийнхүү өндөр хувь хэмжээ нь моргейжийн зээлд хамрагдах шаардлагыг хангахад шаардагдах орлого бага байх болно.

# 10 Орон сууцны зах зээлийг сайжруулах нь: Борлуулагч Гэрээ солилцох гэр худалдаж авдаг

Гай зовлон тохиолдоход ихэнхдээ гэр орноо худалддаг цорын ганц худалдагч нь ажилд зуучлах, гэр бүл салалт, эсвэл орон сууцны зээлээ төлөх чадваргүй байдлаас шалтгаалан хяналт тавьдаггүй.

Эдгээр худалдагчдын ихэнх нь өөр газар худалдаж авдаггүй. Хөдөлгөөний зах зээл зогсонги байдалд ордог. Илүү тэнцвэртэй зах зээл дээр борлуулах нь сайн цаг хугацаа биш, бас байшин худалдан авахад тохиромжтой цаг юм .

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}