Танай гэр бүлийнхэн түүнийг давж гарах уу?
Дугаар 1 Гэрийн дахин цэнэглэх үнэ: Байршил
Та гурван удаа гурван хэлээр давтаж хэлэхийг сонсож байна: байршил, байршил, байршил .
Хэрэв та хүсвэл байршилтай газраа сонгох юм бол магадгүй байршил нь тааламжтай хэвээр байх болно. Энэ нь гэрийн худалдан авагчдын ихээхэн хэсгийг татах болно. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв байршил нь хүсээгүйээс бага байвал ирээдүйн борлуулалтын үнэ нь бусад орон гэрээсээ доогуур байх магадлалтай бөгөөд та гэрийн худалдан авагчдын цөөн тоогоор татах боломжтой.
Жишээ нь энэ түүхийг ав. Хэдэн жилийн өмнө би Сакраменто хотын Газрын Паркийн гудамжинд завгүй гудамжинд байшингаа жагсаажээ. Борлуулагчийн борлуулалтыг булангийн эргэн тойронтой харьцуулах, гудамжинд чимхэх зэрэг борлуулалтын үнийг сонгон борлуулсан нь борлуулалт хийгдээгүй байна. Би анх яагаад гэрээсээ худалдаж авсаныг худалдагчаас асуухад, энэ нь "Land Park" -д хамгийн хямдхан байшин байсан учраас хэлэв. Өөрсдийн логикийг ашиглан бид Газрын Парк дахь хамгийн хямд үнэтэй байшин болгохын тулд үнийг бууруулсан.
Байршлын тухайд та гэрийнхээ үнэ цэнэд нөлөөлж болох өөрчлөлтүүдийг урьдчилан таамаглах боломжгүй ч та оролдож болно.
Нэгэн удаа би Миннесота дахь Еде Прайрийд гэрээсээ худалдаж авсан. Гэхдээ би хотынхоо бүртгэлийг шалгаж үзсэнийхээ дараагаар нэг блокийн талаархи ажилд гол зам байгааг мэдэж байсан. Таван жилийн дараа 60 МГУ-ын гэрээр машинаа зарах нь хэцүү байсан. Та ирээдүйн өөрчлөлтийг таамаглах чадваргүй байж болох боловч ажилдаа аль хэдийн орсон зүйлийг мэдэж байх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэтэй өрхүүдийн үндсэн үзүүлэлтүүд
Нэгдүгээрт, ийм байшин худалдаж авах худалдан авагчийн төрлийг тодорхойлно. Дараа нь худалдан авагчийн хэрэгцээтэй гэр бүлийн төрлийг бодож үзээрэй. Эдгээр үзүүлэлтүүдийг таны байшинд тохируулдаг уу? Борлуулалтыг сайн үнэлдэг байшингийн үзүүлэлтүүд:
Энэ нь хоёроос дээш унтлагын өрөөтэй.
Хэрэв танай хөршийн бараг бүх байшинтай хоёр унтлагын өрөөтэй, гурван унтлагын өрөөтэй цөөхөн байшинтай бол гэр бүлтэй байх нь хамгийн сул тал биш юм. Гэсэн хэдий ч хос эсвэл залуу гэр бүлээ татахыг хүсч байгаа бол энэ нь сул тал юм. Олон хос хосгүй өрөөнд зочны өрөө, албан тасалгаа хэрэгтэй. Гурван унтлагын өрөөнд буюу түүнээс дээш байшин үргэлж ирээдүйн дахин үнэ цэнийг баталгаажуулахын тулд илүү сайн сонголт болдог.
Энэ нь нэгээс илүү угаалгын өрөөтэй.
Худалдан авагчид нь нэг банн байшин худалдаж авна. Гэхдээ тэд төлбөрөө төлөх болно гэж найдаж байна. Хоёр банны байшинтай харьцуулахад нэг угаалтай гэрийн хоорондох сонголтыг харгалзан үзвэл, анх удаа гэрийн худалдан авагчид хоёр банны байшинг сонгох нь бараг л үргэлжлэх болно. Хоёр дахь халуун усны өртгийг суулгах өртөг нь үнийн хоорондох ялгааны хэмжээнээс хамаагүй бага байсан хоёр орон сууц. Үүнээс гадна хоёр ба түүнээс дээш баннтай байх нь хангалтгүй юм. Мастер баннгүй гэр орон нь бага зардлын үнэ цэнэтэй байдаг.
Энэ нь гэр бүлийн орон зайтай.
"Гэр бүл" гэсэн нэр томъёо нь жаахан төөрөлдөж байна.
Гэр бүлийн орон зай гэдэг нь бүлэг хүмүүс цугларах боломжтой орон зай юм. Найз нөхөддөө зугаа цэнгэл, зугаа цэнгэлийн цуглаан зохион байгуулах уу гэдгээс үл хамааран худалдан авагчид өрөөнд өргөн чөлөө, албан бус нэмэлт өрөө хүсч болно. Албан ёсны зочны өрөө, зочдын өдрүүд дуусаж байна. Өнөө үед орон зай бүр онцгой зорилго, заримдаа хос зорилго байдаг.
Энэ нь их хэмжээний хадгалах зай, шүүгээнд байдаг.
Яагаад гэвэл, энэ нь миний үр тарианы эсрэг явдаг, гэхдээ 21-р зуунд хүмүүс маш их зүйлийг цуглуулдаг. Тэд хаа нэгтээ хадгалах хэрэгтэй. Явган доторх шүүгээ нь бараг чухал юм. Жижиг шүүгээтэй гэрүүд зарах нь хэцүү байдаг.
Энэ нь нэг түвшинд байна.
Би 1950-аад онд хүүхэд байхад хоёр давхартай гэр бүлүүд илүү дуртай байсан боловч энэ чиг хандлага өөрөө өөрчилсөн. Хэдийгээр золиос бол хашаатай талбай байсан ч ихэнх худалдан авагчид нэг давхар байшинтай эсвэл наад зах нь нэг давхар давхрын мастер унтлагын өрөөтэй байшинг илүүд үздэг.
Гэхдээ хөршөө мэд. Хоёр давхар, нэг давхар байшинтай холилдсон хөршүүддээ олон давхар байшинд хүрээлэгдсэн нэг түвшний байшинг худалдаж аваарай.
Энэ нь гаражтай.
Хотын оршин суугчид ихэнхдээ нийтийн тээврээр голчлон амьдардаг бол таны машины зогсоол, машины зогсоолын хоёр цэг байх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь хаалттай, хаалттай газар бол бүх зүйл илүү сайн байх болно. Хотын захад гаражид 3-аас доош тооны машины зогсоолтой гэрт тэсвэр тэвчээртэй тулгарах болно.
Энэ нь сайн урсгал, нээлттэй давхар төлөвлөгөөтэй.
Цөөн тооны худалдан авагчид нь жижиглэсэн, хаалттай зайг хүсдэг. Гэрийн худалдан авагчид хиймэл дагуулын өрөөгүйгээр харилцан холбогдсон ердийн утгаараа байгалийн гэрэл, нээлттэй зайг илүүд үздэг. Далавч нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн; Гэсэн хэдий ч, бага насны хүүхдүүдтэй олон гэр бүл мастер цуглуулга бусад унтлагын өрөөнүүдээс тусгаарлахыг хүсэхгүй байна.
Энэ нь шинэчлэгдэж, засварласан байна.
Энгийн, өөртөө зориулж гэрийн сайжруулалт нь гэр бүлийнхээ дахин үнэлэмжийг нэмэгдүүлж чадна. Засварлах хамгийн сайн хоёр өрөө нь гал тогоо, халуун усны газар юм. Нүүр худалдан авагчид төвийн дулаан, агаарыг илүүд үздэг бөгөөд эрчим хүчний үр ашигтай орон сууцны зээл зэрэг зарим зээлийг худалдан авалтын үеэр шинэчилдэг.
Элизабет Вейтраub, Cal BRE 00697006 нь бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байгууллага юм.