Зарим богинохон борлуулагчид хариуцлага хүлээхгүй
Зээлдүүлэгч нь богино хэмжээний борлуулалт хийхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд энэ шийдвэрийг ерөнхийд нь авч үзвэл банк нь урьдчилан зарлагадахаас илүү богино борлуулалт хийх нь илүү ашигтай байдаг.
Энэ нь худалдагч санхүүгийн хүндрэлтэй байхыг шаарддаг боловч магадгүй гэр нь усан доор байдаг.
Богино хугацаат арилжаагаар, зээлийг өр төлбөрийн хэмжээнээс бага мөнгөөр авахаар зөвшөөрсөн. Гэхдээ энэ нь худалдагчийг суллах албагүй. Хөрөнгийн зээлийг худалдах болон худалдагчийг суллах нь 2 өөр зүйл юм. Хэрэв та 200,000 ам. Долларын өртэй бол таны байшин 75,000 доллараар тооцогддог бол 75,000 долларыг зээл авч болно. Гэсэн хэдий ч, өр төлбөрийг чөлөөлөхгүй бол хэдэн жилийн дараа банк тантай хамт ирж, $ 125,000-ын зөрүүг төлөхийг шаардах болно.
Хариуцлага, Богино хугацаат Баталгаажуулах захидал
Борлуулалтын богино хэмжээний зөвшөөрлийн бичиг нь түлхүүрийг эзэмшдэг. Энэхүү зөвшөөрлийн бичиг нь банкны хүсч буй зүйлд яг тохирно. Энэ нь дараахь нэр томъёонуудыг агуулдаг.
- Борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрсөн үнэ
- Хамгийн их зөвшөөрөгдөх комисс
- Хамгийн их хаалтын зардал
- Цэвэр орлогын доод хэмжээ
- Хаалтын хугацаа
Борлуулалтын богино хэмжээний зөвшөөрөлгүй бүх захидлууд нь өр төлбөрийн гаралтыг агуулдаг. Үнэн хэрэгтээ зарим баталгааны захидлууд хариуцлагын сулруулалтыг анхаарч үздэггүй. Хуульчид хэрэв асуудал шийдэгдэхгүй бол зээлдүүлэгч зээл, холбооны хуулийн дагуу зээлдүүлэгчдэд ямар нэгэн эрхээ эдлэх боломжтой байж болно .
Өмгөөлөгчийг уншиж, хууль зүйн зөвлөгөө өгөхөөсөө өмнө богино хэмжээний борлуулалтын зөвшөөрлийн бичигт бүү гарын үсэг зурж болохгүй. Таныг төлөөлөгч нь өмгөөлөгчийнх биш бол төлөөлөгчөөсөө бүү асуу. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хуулийн зөвлөгөө өгөх хууль зөрчиж байна.
Би үйлчлүүлэгчиддээ хэлэхдээ, хэрэв богино хэмжээний баталгаат захиа нь өр төлбөрийн сул талыг агуулж байвал тэдгээрийг тэдэнд зөвлөж чадахгүй. Би тэдэнд өмгөөлөгч дуудахыг хэлдэг. Хэрвээ захидал нь тодорхой бус эсвэл тусгайлан заагаагүй бол худалдагч нь өмгөөлөгчтэй холбоо тогтоохыг оролдохыг зөвлөж байна. Ямар ч тохиолдолд би хуулийн зөвлөгөө өгдөггүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргасан шүүхийн зарга гаргагчдын талаар сонсохдоо би гайхах хэрэггүй юм. Калифорни мужид ч гэсэн тодорхой бус зээл авахад азтай байдаг ч энэ нь богино хугацаанд борлуулалтад биш харин арилжаа хийхэд ашиглагддаг. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авалт-мөнгө зээлээр борлуулалт хийдэг худалдагч нь зээлдүүлэгч худалдагчийг тусгайлан гаргаагүй бол богино борлуулагч зээлдүүлэгчид түүнийг суллах баталгаагүй болно.
Калифорнийн Иргэний хуулийн 580- р зүйл бидэнд 2011 оны 1-р сарын 1-ийг нэмсэн боловч шүүхэд хараахан шалгаагүй байгаа бөгөөд энэ нь хоёрдогч санхүүжилт болон өмнөх жилүүдэд хамаарахгүй.
Богино хугацааны борлуулалтын үйл ажиллагааны төрлийг батлах тухай захидал хүлээх
Борлуулалтын баталгааны захидлуудыг богино хугацаанд өр төлбөрийн бус эсвэл өр төлбөрийг чөлөөлөх боломжтой бүх төрлийг өгөх боломжгүй ч, цөөн хэдэн жишээ энд байна. Эдгээр мэдэгдлүүдийн зарим нь худалдагчийг суллаж, зарим нь өр төлбөрийн ямар ч хэлбэрийг санал болгодоггүй.
- Банк нь $ XXXXXX хүлээн авсны дараа банк төлбөрөө барагдуулж, үлдсэн өрийг хуримтлуулах баланс болгон төлнө.
- Банк нь хөнгөлөлттэй зээлийг баталсан. Энэхүү захидлын аль ч заалт нь хуулийн дагуу эсвэл өмчийн бүх эрхээ хасуулахын тулд банкны эрх, хууль тогтоомжийн аль нэг аливаа гэмт хэргийг арилгах, өөрчлөх, өөрчлөх эсвэл өөрчлөхийг хэлээгүй болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны богино хугацаат өр төлбөрийг бий болгодог субъектыг худалдах зөвшөөрлийг банк олгодог. . . хэрэв боломжтой бол аливаа дутлын эрхээс татгалзах болно.
- Энэ төлбөрийг хүлээн авсны дараа бид өрийг бүх зээлийн агентлагуудад "бүрэн төлөлтөөс бүрэн төлсөн" гэж тайлагнана.
- Зээлдэгч энэ батламж бичигт заасан бүх нөхцөлд хавсаргасан батламж бичигт гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд банк нь тэмдэглэл, итгэлцлийн үйл ажиллагаа, аюулгүй байдлын гэрээ, орон нутгийн болон холбооны хуулиудын дагуу дутагдалтай бүх эрхийг эдлэнэ гэдгийг батлах ёстой.
- Банк нь баталгаажсан хөрөнгө $ XXXXXX-т зээлийг бүрэн төлсөн гэж хүлээн зөвшөөрч, банкинд Дотоодын Орлогын Үйлчилгээнд өрөнд оруулсан өр төлбөрийн хэмжээг мэдээлэх болно.
- Банк нь дээр дурдсан зээл дээр богино борлуулалт хаагдахад хүлээн авсан төлбөрийн ялгаатай байдал, хүлээгдэж буй нийт төлбөрийг өөрөөр тохиролцоогүй буюу хуулиар хориглосноос бусад тохиолдолд төлбөрийн чадварын үнэлгээг хийдэг.
- Санхїїжилт хїлээн авснаар банк уг зээлийг хїлээлгэх бєгєєд дутагдал нь цуглуулгын балансаас бїрдэнэ.
- Зөвшөөрөгдсөн дүнг хүлээн авсны дараа банк нь дээр дурьдсан зээл дээр үлдсэн үлдэгдэлээс татгалзаж, зээлдэгчийг цаашид хүлээх үүргээс чөлөөлж, цаашдын үнэлгээ, дутагдлыг арилгах бүх эрхээс татгалзана.
Хэрэв банк таныг өр төлбөрийг чөлөөлөхгүй бол банкны зүгээс үүнийг хангахын тулд худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг санал болгох хэрэгтэй болно. Заримдаа та банкны бодлогыг ойлгодоггүй наймаачинтай болно. Хэрэв та банк хомсдолыг шийдэх эрхгүй бөгөөд банк таныг суллахаас татгалзвал эрхэм хянагч руу суллах хэрэгтэй болно. Хэрэв бүх зүйл амжилтгүй болвол таны хамгийн сайн бооцоо нь өмгөөлөгчийн өмнөөс хариуцлага хүлээлгэхийг хүсэх эсвэл хамгийн багадаа өр төлбөрийг чөлөөлөх боломжгүй бол хуулийн эрхээ тайлбарлана уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.