Хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгө - Энэ нь таны зорилгоос хамаардаг
Энэ асар том үе шатанд хаалганы дэргэд үйлчлүүлэгч бүр түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хэрэгтэй эсэхийг асуусан юм шиг санагдсан. Энэ нь эвдэрсэн бичлэгийг мэдэрч эхэлсэн юм.
Хөрш эсвэл хамтран зүтгэгчийнхээ гэрт очиж сар бүр 50 мянган доллар гаргасныхаа дараа түүхийг ярьж өгч байх үедээ "үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн үгийг сонсох бүрт оюун ухаанаа оруулдаг. оронд нь "технологийн хувьцаанууд".
Зарим нь сонссон.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сүйтгэсний дараа бид 2009, 2010 онуудад өөрсдийн оффисын ажилтнуудаа шинээр байгуулж, гэр орондоо богино хугацаанд зарах, эсвэл барьцаалах хүсэлт тавьсан эсэхийг асуусан. Олон уншигчдын хувьд манай үйлчлүүлэгчид энэ асуултыг асуухад хачирхалтай санагдаж байна, гэхдээ Аризона бол хэн ч буцах боломжгүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь хэн нэг нь гэрээсээ холдож, банкнаас үлдсэн өрийг барагдуулж чадахгүй гэсэн үг юм.
Бид орон гэргүй усанд амьдардаг хүмүүст зориулсан сүлжээг бий болгохыг эрэлхийлсэн. Нэг эмэгтэй бол гайхалтай наймаачин болж, үйлчлүүлэгчдийнхээ нэрийн өмнөөс зээлийг өөрчлөх зорилгоор олон банк авах боломжтой болсон.
Нэгэн өдөр бид энэ эмэгтэйтэй утсаар ярьж байсан "Үл хөдлөх хөрөнгө бол үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад илүү сайн хөрөнгө оруулалт юм. Та санхүүгийн зөвлөгч байна, мэдээж хэрэг та өөрийн үйлчлүүлэгчдээ хэлж байна" гэжээ.
Бид хоёулаа хэлгүй байсан.
Тэрбээр "Хэрэв та бүх хөрөнгөө өөрийн IPO-ээр гаргахдаа Google-д мөнгө оруулах байсан бол дараа нь одоо тохируулагдах болно, тийм үү?"
"Тиймээ, хэрэв та мөнгөө зуун өөр хувьцаанаас худалдаж авбал нэрийг нь тоолж чадна, яг одоо чи эвдэрч магадгүй" гэж хариулсан.
Юу илүү сайн бэ?
Нэг хөрөнгө оруулалт нь нөгөөгөөсөө илүү сайн эсэхийг тодорхойлохын тулд таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол "илүү сайн" гэдгийг тодорхойлох явдал юм. Чамд ямар сайн хөрөнгө оруулалт хийснээ мэдэх хэрэгтэй .
Дараахи хэдэн асуултыг асуу:
Таны зорилго юу вэ, аль хөрөнгө оруулалт таны хуваарьт хугацааны туршид тэдгээрийг биелүүлэхэд тусалдаг вэ?
Та хөрөнгө оруулалтын менежер эсвэл идэвхгүй хөрөнгө оруулагч болох уу?
Та удахгүй орлого олохын тулд хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй юу эсвэл капиталын талархлыг эрэлхийлэх үү?
Хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэхэд шаардагдах татварын үр дүн, хамгийн бага худалдан авалтын дүн гэж юу вэ?
Дараа нь зорилгуудаа аль болох хамгийн тохиромжтой гэж тодорхойлохын тулд хувьцаа, үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг үнэл.
Хөрөнгө болон үл хөдлөх хөрөнгө хөрөнгө оруулалттай адил төстэй байдаг
- Хувьцаа ба үл хөдлөх хөрөнгийн аль аль нь эрсдэл, өгөөж хоёрын хооронд солилцоог хамардаг.
- Аль аль нь шинэхэн худалдан авч болно - гэхдээ тийм биш байх ёстой.
- Аль аль нь танд маш их мөнгө хийх, эсвэл их хэмжээний мөнгө алдах болно.
- Хөрөнгө болон үл хөдлөх хөрөнгийн аль алиных нь хувьд хөшүүргийг ашигладаг (хөрөнгө оруулалтыг худалдан авахад мөнгө зээлдэг) хөрөнгө оруулалтаас илүү их мөнгө алдаж болно.
- Хувьцаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн аль аль нь хувьцааны индекс буюу REIT (Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сан) гэх мэт нийтэд арилжаалагддаг сангуудаар дамжуулан хялбархан худалдан авч болно. Энэ нь ихэвчлэн хувь хүн, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтад үнэлэлт дүгнэлт өгөх мэдлэг туршлагагүй хүмүүст хамгийн сайн сонголт болдог.
- Хувьцаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн аль аль нь орлого олох боломжтой; хувьцааны ногдол ашиг, түрээсийн орлогоор дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг болно.
Хэтэрхий туршлагагүй хөрөнгө оруулагчид хувьцаа, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад тэд хялбар мөнгө олох гэж боддог. Ийм замаар ажиллахгүй. Ямар ч хөрөнгө оруулалтыг ашиглан мөнгө олох нь туршлага, мэдлэг шаарддаг.
Бүх ижил төстэй зүйлүүдээс ялгаатай нь юу вэ?
Хувьцаа (тэдгээрийг олон нийтэд арилжаалагддаг хувьцаанууд гэж үздэг) ихэвчлэн илүү шингэн байдаг - та үүнийг амархан зарж болно. Энэ нь байршил, зах зээлээс шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгөө зарахын тулд хэдэн сар, хэдэн жил шаардагдах болно.
Доод шугам
Хувьцаа болон үл хөдлөх хөрөнгийн аль аль нь тэтгэвэрт гарахад тохиромжтой хөрөнгө оруулалт байж болно. Өөрөөсөө илүү сайн уу? Үгүй. Энэ нь таны хувь хүний зорилго, нөхцөл байдлаас шалтгаална.
[1] Энэхүү буцалтгүй дүрмийг өмчийн эсрэг авч болох бүх төрлийн өр төлбөрт хамаарахгүй бөгөөд бүх улсуудад хамаарахгүй. Өмч хөрөнгийг худалдахаас богино хугацааны өмнө өөрийн улсын дүрмийг мэддэг үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн зөвлөгөөг хайж олох.