Таны хамгийн сайн сонирхолтой зүйл нь юу вэ
Энэ бол яах аргагүй нөхцөл байдал юм
Хэрэв та Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авахын тулд өмгөөлөгч авах эсэхээсээ үл хөдлөх хөрөнгөө авахыг хүсч байгаа бол Редлигчийн төлөөлөгчийг ажиллуулахыг санал болгож байна. Нөгөөтэйгүүр, та төлөөлөгчөөс ямар төрлийн төлөөлөгчийн газраас асуувал - өмгөөлөгч ба үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч - өмгөөлөгч өмгөөлөгч авах боломжтой гэж хэлэх байх. Мэргэжил бүр өөрийн өмгөөлөгчтэй байдаг ч хамгийн сайн шийдэл нь эдгээр сонголтуудын аль нь ч биш юм.
Эдгээр сонголтууд хоёулаа байдаг.
Одоо чи юу бодож байгааг би мэдэж байна. Та байшин худалдаж авдаг гэж бодож байгаа бол, төлөөлөгч танд төлөөлж төлөхгүй, худалдагч үүнийг төлж байгаа болно. Тэгэхээр та яагаад хуульч хөлслөхөд зарцуулах шаардлагагүй мөнгөө зарцуулахыг хүсч байна вэ? Зарим худалдан авагчид хууль ёсны хамгаалалт, зєвлєгєє єгєх зєвшєєрєл єгч чадна.
Ємгєєлєгч болон байшин худалдаж авах зєвшєєрєл эзэмшигчийг ажиллуулах
Хэрвээ та зарим өмгөөлөгчидтэй ярилцаж байвал өмгөөлөгч нь аль аль нь үйлчилгээг үзүүлэх боломжтой тул өмгөөлөгч авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч авах хэрэгтэй гэж хэлж болно. Энэ санааг зовоож байгаа зүйл бол мэргэжлийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгөө зардаг цөөн хэдэн хуульч юм. Энэ бол ихэвчлэн өмсдөг малгай биш юм. Хуульчид тодорхой хороолол, зах зээлийн харьцуулсан шинжилгээг хэрхэн бэлтгэх, үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ байгуулах, жагсаалт гаргагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн талаар юу ч мэдэхгүй, засч залруулах талаар тохиролцоонд хүрч чаддаггүй туршлагатай худалдан авагчийн төлөөлөгчийн гүйцэтгэдэг олон үүрэг даалгавар.
Нөгөөтэйгүүр, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хууль зүйн зөвлөгөө өгөх тусгай зөвшөөрөлгүй байдаг. Энэ нь тэд хуулийг зөрчихгүйгээр хариултыг мэддэг байсан ч хуулийн асуултанд хариулж чадахгүй гэсэн үг юм. Хуулийн дагуу дадлага хийлгэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн үнэмлэхээ алддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн асуулт болон хуулийн асуултуудын хоорондын ялгаа
Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн олон үйлчлүүлэгчид нь хуулийн асуулт, үл хөдлөх хөрөнгийн асуултуудын хооронд ялгаж чадахгүй.
Хэрэв энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бол олон худалдан авагчид үүнийг хуулийн асуулт гэж үзэхгүй. Тэд ч бас толгойгоо зангидахдаа хуулийн төлөөлөгч хууль зүйн зөвлөгөө өгдөггүй гэдгээ сайн ойлгодог. Тэд " За, би танаас хуулийн асуулт асуухгүй, гэхдээ би яаж нэр авах ёстой гэж бодож байна?" Энэ бол хууль ёсны асуудал.
Одоо хэрэв худалдан авагч нь 43,560 гэж байгаа акр дахь хичнээн квадрат футыг мэдэхийг хүсвэл тухайн агент тухайн асуултанд хариулж чадна. Харин худалдан авагч нь хамтран эзэмшдэг автозамын давхрагын үр дүнг мэдэхийг хүсвэл энэ нь хуулийн асуудал юм. Одоохондоо, чи үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль эрх зүйн ямар ч асуултанд хариулж чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хувьд ямар ашигтай вэ? Та энэ бодолдоо ганцаараа байхгvй. Худалдан авагчийн хувьд энэ нь урам хугарч байна.
Өөр нэг жишээ бол би энэ худалдан авалтын гэрээг цуцалж , хадгаламжаа буцааж авах уу? Дахин хэлэхэд, үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал биш хууль ёсны асуулт байна. Туршлагатай төлөөлөгч мөнгө олох мөнгөний эргэн төлөлттэй холбоотой худалдан авах гэрээний заалтыг зааж өгч болох бөгөөд тэрээр өөрийн туршлагын талаар юу тохиолддог талаар байнга тодотгож болох боловч тэрээр худалдагчийг шүүхэд өгөх, буцааж өгнө үү. Худалдан авагчийн эрсдэл нь эрсдэлтэй гэдгийг мэддэг бол тэрээр үйлчлүүлэгчид эдгээр асуудлыг шийдвэрлэх талаар хэд хэдэн нөхцөл байдлыг хуваалцаж болох боловч эцэст нь худалдан авагч хуулийн зөвлөгөө авахыг шаардах болно.
Доод шугам
Энэ нь худалдан авагчийн төлөөлөгч туслалцаа үзүүлэхийг хүсэхгүй байгаа нь тэр хуулийн зөвлөгөө өгөх боломжгүй юм. Цаашилбал, хэрвээ тэр хууль зөрчсөн, хууль ёсны үзэл бодлоо илэрхийлсэн бол худалдан авагч нь үүн дээр тулгуурлаж чадахгүй. Хуульчид ихэвчлэн цагт хэдэн зуун доллар төлдөг. Товчхон зөвлөлдөх нь худалдан авагч хуулийн зөвлөгөө авахын тулд түүний өмгөөлөгчөөс мөнгө авахыг оролдохоос илүүтэйгээр хууль эрх зүйн зөвлөгөөг олж авах илүү сайн арга юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.