Гэрийн нэмэлт тооцоологч та нарын төлөө юу хийж чадахыг ойлгохын тулд үүнийг хийж чадахгүй зүйлийг сурах нь маш их ач холбогдолтой юм. Иймд буруу ойлголт байхгүй тул байшингийн нэмэлт тооцоолуур нь барилга байгууламж эсвэл байшинг сайжруулах төслүүдийн анхны төлөвлөлтийн үе шатанд хамгийн их ач холбогдолтой байх болно. Энэ нь гэрээт гүйцэтгэгчийн иймэрхүү төхөөрөмжийг ашигладаггүй учраас гэрээт ажилчинтай тохиролцоход туслах хэрэгсэл биш юм.
Гэрийн нэмэлт тооцоологч ашиглах гэрээлэгчийн хувьд Zillow-д байгаа гэр орны зах зээлийн үнэ цэнийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжилтэнтэй адил байх болно. Мэргэжлийн хүмүүс gimmicks дээр тулгуурладаггүй. Мэргэжилтнүүд баримт, шинжлэх ухаан, мэдлэг дээр суурилан тооцоолж ирдэг. Надаас бүү алдаарай. Технологи нь дэлхий дээрх өөрийн байр суурийг эзэлдэг бөгөөд та яг одоо энэ нийтлэлийг уншиж чадахгүй болно. Гэсэн хэдий ч, онлайн гэрийн нэмэлт тооцоолуур нь технологиор ашигладаг алгоритмууд, математик тэгшитгэлүүд дээр тулгуурладаг.
Барилгын талаархи мэдлэггүй гэрийн эзний хувьд гэрийн нэмэлт тооцоолуур нь эхлэх газар юм. Хүн бүр хэлэхдээ юу гэж хэлснийг өөртөө хэлэх хэрэгтэй: Талбай зураг 200 $. Энэ бол зах зээлийн нөхцөл байдал, орон нутгийн нийгэмд хамааралтай материал, хөдөлмөрийг хамарсан тоо юм.
Орон нутгийн вэбсайтын Үндэсний холбооноос явуулж буй Үндэсний холбоо таныг хот, муж улсдаа нэг квадрат хөлийн дундаж зардлыг олохын тулд байшингаа барих боломжийг олгоно.
NAR тооцооллын дагуу Остин $ 198 $ квадрат фут. Шарлотт, NC нь $ 140 квадрат фут. Кноксвилл, ТН, $ 99 квадрат фут. Сан Франциско? Кноксвиллээс 8 дахин их 866 доллар.
Гэрийн нэмэгдэл тооцоологч гэж юу вэ?
Гэрийн нэмэлт тооцоолуур нь Амазон дээр худалдан авах боломжтой физик тооцоолуур биш бөгөөд довлоноор хүргэх боломжтой.
Энэ нь зөвхөн янз бүрийн вэбсайтуудад байдаг, зарим нь үнэ төлбөргүй, зарим нь данс шаарддаг. Та үндсэн мэдээлэл оруулж, тооцоолол гарч ирнэ. Хувьсагчдын төрөл нь дараахь зүйлийг сонгох боломжтой.
- Та өөрөө ажлыг гүйцэтгэх, ерөнхий гүйцэтгэгчийг хөлслөх, эсвэл ерөнхий гүйцэтгэгч байх, бусадтай гэрээт ажлыг гүйцэтгэх үү?
- Гэрийн аль хэсэг нь та шинэчлэгдэж эсвэл нэмэх вэ? Жишээ нь, гараж нь гал зуухнаас илүү үнэтэй байх нь гарцаагүй юм.
- Таны материал хямд, дундаж, дээд зэрэглэлийн байгаа юу? Угаалгын өрөө нь Calacatta гантиг бол энгийн шаазан хавтангаас 10 дахин их үнэтэй тансаг чулуу юм.
- Танай төсөл ямар хэмжээтэй байна вэ? Мэдээжийн хэрэг, том талбай нь нийт зардлыг ихэсгэдэг.
- Таны гэрт одоо хэр үнэ цэнэтэй байна вэ? Хэдийгээр энэ дүн нь сайжруулах өртөгт тодорхой хэмжээгээр нөлөөлж байгаа боловч дахин хөрөнгө оруулалтанд оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг 100 хувиар тооцож үзэх шаардлагагүй гэж үздэг. Сэргээгдлийн сэтгүүл жилээс жилд ашгаа олох нь ховор байдаг.
Та зөвшөөрөл авах ёстой юу?
Гэрийн нэмэлт тооны машин ашиглан дундаж зардлыг тодорхойлсны дараа зөвшөөрөл авах. Зөвшөөрөл нь нэмэлт зардал шаардагдах эсэхийг зөвшөөрөхгүй бол зөвшөөрлүүд нь бусад сайжруулалт эсвэл хөршүүд зөвшөөрөлгүйгээр ажиллах уу гэдгээс үл хамааран зөвшөөрөлгүйгээр дахин борлуулах уламжлалт асуудлыг авч үзээрэй.
Үнэлгээчид файлын зөвшөөрөл байхгүй бол шинэчлэлт эсвэл нэмэгдэл оруулахгүй байх магадлалтай.
Хэрэв та ерөнхий гүйцэтгэгчийг хөлсөлж, зардлыг хэмнэх бол гэрээт гүйцэтгэгч танд зөвшөөрөл өгөхгүй байхыг зөвлөж магадгүй. Гүйцэтгэгч нь зөвшөөрөл авах эсэхийг асууж, зөвшөөрлийн хуулбарыг, үүнд дуусгах гэрчилгээг авахыг шаардана. Кармачела дахь гэрт худалдагч нь $ 100,000-аас илүү $ 100,000-ыг мастерийн цуглуулгад нэмсэн. Тэд гэрээлэгч нь зөвшөөрөл авсан гэж үзсэн. Бид байшингаа зарах үед үнэлгээний өрөөнд нэмэлт зөвшөөрөл авах боломжгүй байсан нь бага үнэлэлт өгөхөд хүргэсэн.
Борлуулагч 8 сая долларыг Sacramento мужийн захиргаанд шилжүүлсэн. Худалдан авагчийн зээлдүүлэгчид өнөөдөр зөвшөөрөл авахыг хүсч байна.
Гэрийн нэмэгдэл тооцоологчдод зориулсан хувилбарууд
Гэрийн нэмэгдэл тооцоолох хамгийн сайн арга бол үүнийг өөрөө хийх явдал юм.
Төслийн цар хүрээ, хэмжээг тодорхойлох замаар эхэл. Дараа нь загвар, материалаа сонго. Энэ бол хөгжилтэй хэсэг юм!
- Квадрат бичлэгийг хэмжиж, графикийн цаасан дээр хуваарийг зур.
- Цонхны өндрийг зөвшөөрөх өндөрт, өргөн, гүнийг тодорхойлно.
- Бүх зүйлийг жагсаасан материалуудын каталогыг үнээр цуглуул.
- Багцыг хамгийн багадаа 3-5 гүйцэтгэгчдэд танилцуулж, хувь хүний тооцоог гаргана.
- Эхлээд дуусгах хүртэл дуусгахын тулд цагийг тооцоолох боломжтой.
- Үл тооцогдож, 10-аас 15 хувь нь зардлыг хэт давсан үед бэлд.
Зөвлөгөө: Гэрээ гүйцэтгэгчид ажилд орохоос өмнө бүх материалын талаар сайтар судлах хэрэгтэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.