Байршил нь худалдан авагчид, ялангуяа худалдан авагчийн зах зээл дээр сонголтууд нь их хэмжээний бараа материалын улмаас ихээхэн ач холбогдолтой байдаг. Худалдан авагчид сайн байршилд байхыг хүсэхгүй байгаа байшинг илүү муу байршилд хүргэх болно.
Орон сууцны хувьд муу газруудын жишээнүүд
Зарим хөршүүд нь олон нийтийн нүдэнд муу газар гэж үзэж болно. Гэхдээ "муу хөрш" -ийн гэрүүд гудамжаар дайрч өнгөрдөг газраас холгүй байрлаж болох юм. Муу байршил нь гэр бүлийн үнэ цэнэд нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь хэдэн арван мянгаас хэдэн зуун мянган доллараас хамаардаг. Дараах байршлуудаас аль нэгэнд нь гэрийг эзэмших нь зах зээлийн үнэ цэнэд хор хөнөөл учруулдаг:
- Замын хөдөлгөөн ихтэй үндсэн замууд
- Төмөр замын зам
- Арилжааны шинж
- Аж үйлдвэрийн өмч
- Орон сууцны барилга
- Хог хаягдал, цахилгааны болон атомын цахилгаан станц зэрэг хэрэглээний бүтэц
- Оршуулгын газар
- Ойр орчмын нисэх онгоцны буудлуудаас эсвэл дуу чимээ шуугианаас үүдэлтэй дуу чимээ
- Хог хаягдал, хог хаягдлыг булшлах, дахин боловсруулах
- Сургуулиуд
- Засгийн газрын орон сууц эсвэл засгийн газрын барилга
- Спортын талбай
- Хөрш зэргэлдээ аж ахуй, үйлдвэрээс гарсан үнэр гэх мэт салхины бохирдол
Зөрчилдөөнтэй газар руу объектуудыг эсэргүүцэх
Зөвшөөрлийг даван гарах хамгийн сайн арга бол ерөнхийдөө гэрийн үнийг тогтоох явдал юм.
Жишээ нь, би түүний эсрэг гурван цохилттой худалдагчаас асуувал:
- Хөөрхөн гудамжинд
- Арилжааны барилгуудын ойролцоо
- Оршуулгын газар
Яагаад тэр байшинг худалдаж авсан юм бэ гэж тэр хэлээд, "Үнэ , тэр үед хамгийн үнэтэй" Land Park "-ийг гэртээ худалдаалж байсан. Тиймээс бид гэрээний жагсаалтын гэрээнд гарын үсэг зурж, гэртээ зах зээл дээр бараа таваартай өрсөлдөхөөс доогуур үнэтэй үнийг тавьсан.
Эцэст нь 90 DOM дараа зарагдсан.
Өөр нэг Газрын Парк худалдан авагч нь байшин худалдаж авахаас татгалзсан тул гэртээ шинэ дээвэр, гадна будаг хэрэгтэй байсан. Би хойшлуулшгүй засвар үйлчилгээтэй гэрийн эзэнээс зургийг нь зурахын тулд амлалтаа биелүүлж чадах хөрштэй ярилцсан.
Зарим байршлын ашиг тусыг дэмжих нь заримдаа ашигтай байдаг. Жишээлбэл:
- Оршуулгын газрууд ерөнхийдөө нам гүм юм.
- Залуу гэр бүлд зориулсан сургуулийн ойролцоо амьдрах нь хүүхдүүддээ илүү ойртож чадна гэсэн үг юм.
- Гэр доторх завсарлага ихэвчлэн хөдөлгөөн ихтэй, гудамжинд явдаггүй.
Муу Layouts
Хэрэв таны байшин хүссэн газарт байрласан бол муу зохион бүтээлт гэх мэт бусад хүчин зүйлсийг худалдан авагчийг унтрааж болно. Бүх муу бүдүүвчийг амархан засч залруулах боломжтой бөгөөд ихэнхдээ эдгэршгүй гэмтэл гэж тооцогддог. Нэмэлт үнэ цэнэтэй хүчин чармайлтаа сольж авахын тулд илүү их засвар хийхэд илүү их өртөгтэй бол илүү бага зарах эсвэл худалдан авагчид засварын зардлыг санал болгох нь зүйтэй. Энд муу зохион байгуулалтын жишээ байна:
- Нарийн хаалгууд болон танхимууд
- Дотоод шат нь орох хаалга руу харсан
- Хажуугийн үүд хаалга руу харсан
- Зочны өрөө тусдаа
- Тус тусдаа түвшинд байрлах унтлагын өрөөнүүд
- Гэрийн төв дэх хоолны өрөө
- Амьд буюу гэр бүлийн өрөөнөөс орж ирсэн өрөө
- Нь зочломтгой өрөөгүй байршилд байна
- Өрөөгүй хагалах өрөө
- Доод давхрын өрөөнд төвийн шаттай
Эдгээр төрлийн орон сууцнууд нь ижил төстэй квадрат бичлэгийн загвартай илүү ойр орчмын байшингаас бага зардалтай зарагддаг. Сакраменто хотод ийм олон гэр орноосоо гараа сунгаж, өмч хөрөнгөө эргүүлэн авч, өмч хөрөнгийг өндөр ашигтайгаар зарах чадвартай, үзэл бодолтой байдаг.
Хойшлогдсон засвар үйлчилгээтэй гэмтэж бэртсэн гэр
Гэрээт гүйцэтгэгч, туслах мэргэжилтэн гэдэг нь тохируулагч дээд өрөөнд хамаарах үед хэрэглэдэг нэр томъёо юм. Харамсалтай нь заримдаа хамгийн сайн шийдэл нь гэрийг нураах , үнийг нь үнээр борлуулах эсвэл худалдан авагчийг хаахын дараа хаах зардлыг нөхдөг .
Ажил их шаарддаг гэр орон нь ажил шаарддаггүй харьцуулж болохуйц хэмжээний байшингуудад зарж борлуулахгүй. Худалдан авагчид хойшлуулшгүй засвар үйлчилгээтэй орон сууцны зах зээлийн үнийг төлөхөөс татгалзах болно.
Үүнээс гадна ихэнх худалдан авагчид урьдчилан таамаглаагүй асуудлуудын нөхөн олговор болгон нэмэгдэл урамшууллыг шаарддаг.
Тухайлбал, 300,000 ам.доллараар зарж борлуулсан гэр орондоо $ 50,000 ажлын байр шаардагддаг байшин 250,000 долларын үнэтэй байх болно. Энэ нь хэрхэн ажилладаг тухай биш юм. Гэрээ байгуулагч гэрээгээ дахин борлуулахаар төлөвлөж буй гэрээлэгч нь боломжийн ашиг хүртэх болно гэж үзэж байгаа бөгөөд худалдан авалтын үеэр дахин зардлаа нөхөх болно. Энэ нь гэр орон 200.000 доллараас бага зарж магадгүй гэсэн үг юм.
Заримдаа худалдан авагч тал засахын тулд байшинг худалдан авна. Учир нь худалдан авагч нь шинэчлэл нь хайрын хөдөлмөр байхыг хүсдэг. Гэхдээ эдгээр орон байр нь байршлын улмаас бага зэрэг зарагддаг. Таны гэр орон таны хаяхыг хүсэхгүй байгаагаас шалтгаалан таны үнэ цэнэ нь үнэ цэнэтэй байдаг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.