Яагаад хүмүүс унтлагын өрөөнд итгэх ёстой вэ?
Унтлагын өрөө нь унтлагын өрөөнд тооцогдох ёстой гэж боддог хэн нэгэнд ер бусын зүйл байдаггүй. Би өөрийнхөө анхны гэрийг ганцаараа худалдаж авахдаа бүгдээрээ гайхдаг байлаа. Гэрийн эзэн нь худалдагч агентлаг болон худалдагчийн худалдаж авсан үед хоёр унтлагын өрөөнд худалдагчаар төлөөлүүлсэн. Энэ үед надад санаа зовох хэрэггүй байсан учраас би ганцаараа амьдарч байсан бөгөөд хоёр дахь унтлагын өрөө нь хувцас солих талбай, толь, хувцас солих өрөөнд ашигладаг байлаа.
Мөн би гэр худалдан авах худалдагчийн санхүүжилтийг ашиглаж байсан тул тухайн үед үнэлгээ хийгээгүй.
Бүхэл бүтэн байшин нь 800-метр кв. 1916 оноос эхийн байрлал нь шаврын өрөө, урд үүдний танхим, зочны өрөө, хоолны газар, гал тогоо, ямар ч хонгилоос бүрдэх бөгөөд өрөөнд орох өрөөнд орох хоолны өрөөнд оржээ. Угаалгын өрөөнөөс хоёр дахь унтлагын өрөөнд хана хананд хана таарна. Унтлагын өрөө нь зөвхөн том устай, шөнийн жижиг ширээнийг зөвхөн 7 х 9 фут хэмжээтэй хэмжихэд хангалттай том хэмжээтэй байв.
Өрөө бүр цонхны хувьд цонхтой байсан бөгөөд цонхнууд нь барилгын кодтой нийцдэг байв. Гэрээ худалдах , худалдан авагчийн шинэ зээлдүүлэгчийг хөлслөх цаг ирэхэд үнэлгээг олж мэдсэн. Үнэлгээ нь хоёр унтлагын өрөө шиг үнэлэгдэх боломжгүй учраас борлуулалтын үнээс доогуур үнэлэгдсэн. Би бага үнэлэлт дүгнэлт хийсэн . Зөвхөн унтлагын өрөөний нэг нь шүүгээний өрөөтэй байсан тул үнэлгээчин нэг унтлагын өрөөтэй гэж тооцогддоггүй байсан юм.
Унтлагын өрөө нь унтлагын өрөө гэж тооцогдох ёстой шүү дээ. Миний асуудал бол алдаатай шүүгээний өрөө биш юм; Энэ тухай надад хамаагүй гэж хэлсэн. Үүний оронд унтлагын өрөөнүүд тусдаа орохгүй байсан нь үнэн юм. Тэд хаалган дээр хажуугийн хаалгаар орж ирэв.
Хэдийгээр тэд өрөө тасалгааг тусгаарлаж байсан ч гэсэн үнэлгээний зорилгоор тусдаа унтлагын өрөө гэж тооцогддоггүй байв.
Одоо үнэлгээч бүр барилгын кодыг тайлбарлахад бага зэрэг л хангалттай байдаг боловч олон улсын оршин суух код (IRC) нь унтлагын өрөөнд шүүгээ шаарддаг ямар нэгэн үг агуулаагүй болохыг хүлээн зөвшөөрдөг. Би унтлагын өрөөнд шүүгээгээ тавьдаг үнэлгээний кодыг олж чадахгүй. Энэ итгэл үнэмшил хаанаас үүссэн бэ? Үнэхээр хэлэхэд хэцүү.
1900-аад оны эхээр баригдаж байсан хуучин гэрүүдийн ихэнх байшин нь шүүгээний бүхээгтэй бол маш жижиг шүүгээг агуулдаг байсан. Хүмүүс armoires болон уурын усан онгоцны хонгилд хувцас өмсөнө. Түүнээс биш зуун жилийн өмнө хүмүүсийн асар их шившлэг хийх хэрэгцээг мэдэрч чаддаггүй, ердөө л цөөн тооны хувцас өмссөн байв. Тэр үеэс хойш бидний хүний хэтийн төлөв өөрчлөгдсөнийг гайхшруулж байна. Өнөөдөр бид гэрээсээ нэг шөнийг өнгөрөөх шөнийн цүнхэндээ багтахгүй байж болох ч Эллис арлын цагаачид олон ачаа тээшийнхээ хамт Америк руу өөрийн хувийн эд зүйлсийг авчирсан.
Эхний удаа худалдан авагчид илүү их шүүгээний орон зайд зориулж хашгирч, хангалттай санагдаж байгаагүй. Би хэд хэдэн байшин худалдаж аваад гэрийн худалдан авах шатаар том байшин худалдаж аваад, дараа нь би дөрвөн унтлагын өрөөтэй хуваагдмал байшинтай болж, өөртөө амьдарч байсан.
Энэ нь надад 3 хувцас солих өрөөтэй, хоёр өрөөтэй шүүгээний хувцастай байсан гэсэн үг юм. Энэ бол жаахан самар байв.
Унтлагын өрөөнд байгаа өрөөний эрэлт хэрэгцээ нь илүү их шүүгээний орон зай хэрэгтэй гэдэгт итгэдэг хүний оюун санаанд оршдог гэсэн дүгнэлтэнд хүрч байна. Хэрвээ та эрх баригчдын зүгээс тавьсан шаардлагуудын талаар эрх баригчдаас асуувал унтлагын өрөө нь унтлагын өрөө гэж нэрлэгдэх ёстой бүх нөхцөл байдлын талаар сонсох хандлагатай байдаг. Ганц шүүгээнд хамаарахгүй.
Унтлагын ерөнхий шаардлага юу вэ?
- Ерөнхийдөө өрөө хамгийн бага хэмжээтэй байх ёстой.
- Таазны өндөр нь барилгын кодыг хангасан байх ёстой. Ихэнх хотын захиргаа таазны өндрийг доод тал нь 8 фут байх ёстой гэж үздэг боловч энэ шаардлага харилцан адилгүй байна.
- Windows нь хамгийн бага өргөн, өндрийг, шалнаас хол зайтай байх ёстой.
- Эгшийн асуудлууд сэтгэл ханамжтай байх ёстой.
- Ихэнх барилгын код нь цахилгаан, дулааныг шаарддаг.
- Шүүгээний шаардлагагүй.
Шүүгүүр нь жижүүртэй боловч шаардлагагүй тул өрөө нь хамгийн бага шаардлагыг хангасан бол унтлагын өрөө гэж тооцогдох боломжтой өрөө юм. Калифорни дахь үл хөдлөх хөрөнгөө зарж байгаа асуудлынхаа талаар бид ярилцдаг. Жишээ нь, дээд давхрын 4 унтлагын өрөө нь 4-5 унтлагын өрөөнд сурталчилж болно. Шинэ худалдан авагч хэнийг унтлагын өрөө шиг ашиглахгүй гэж хэлэх вэ?
Үнэлгээчид гэрээр үнэлгээ өгөх үед татварын тайлангаа авч үзэх болно. Заримдаа 2000-аад оны эхээр орон сууцны хөгжлийн жилүүдэд үүссэн дэд бүлгүүдэд барилгын ажилчид, тэдний албан тушаалтнууд алдаа гаргасан баримт бичгүүдэд гарын үсэг зурах гэж яаран одов. Зарим орон гэртээ нэмэлт унтлагын сонголтоор хөрвүүлэгдсэн зай нь гаражийн алдаа гэж тэмдэглэгдсэн байсан. Зах зээл дээрээ байрлуулахын өмнө эхлээд хийх ёстой зүйл бол нийтийн бичсэн бичлэгүүд дээр эдгээр төрлийн алдааг шалгаж засах явдал юм.
Үүнийг яаж харсан ч гэсэн илүү унтлагын өрөөнд илүү үнэ цэнэтэй юм.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.