Асуулт: Яаж цэвэрлэсний дараа гэр орноосоо гарахыг шаарддаг Худалдаачин?
Нэгэн уншигч: "Би гэрийнхээ барьцааны мөнгөөр барьцаалж худалдаж авахын оронд гэртээ зарж байсан, хэн үүнийг худалдаж авсаныг би мэдэхгүй, би огтхон ч санаа зовохгүй байна. Миний төлөөлөгч гэрт нь "шуургыг арилгаж байх ёстой" гэж хэлдэг. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Үүнийг арилгахад би үүнийг цэвэрлэх шаардлагатай юу? Гэрийн шинэ худалдан авагчдад зориулж байшингаас гарахын тулд би ямар цэвэрхэн байх ёстой гэж?
Хариулт: Энэ бол сайн асуулт. Банкны эзэмшлийн олон байшингийн нөхцөл байдлыг авч үзэхийг түр зогсоо. Бохир, хог хаягдал, хөгц нь худалдан авагчдын бүх санаа зовж буй зүйлсийг хайж олоход хүргэдэг.
Зарим банкууд юу ч цэвэрлэж чаддаггүй бөгөөд тэд гэртээ "яг адил" нөхцөлд зарагддаг гэж шаарддаг. Худалдагчийн эзэмшилд байгаа шинэ гэр орон нь өөр өөр худалдан авагчид байна. Энэ байшин нь богино хугацаанд борлуулалт эсвэл тогтмол борлуулалттай байх нь огт хамаагүй. Худалдаачид гэр орноо цэвэрлэсний дараа гэрийг цэвэрлүүлэх үүрэг хариуцлагыг хүлээнэ.
Худалдах дараа гэрийг цэвэрлэсний эрх зүйн хариуцлага
Зарим мужид үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын гэрээ нь гэр нь "шууртай цэвэрхэн" байх ёстой гэж үздэг бөгөөд худалдагч нь ядаж шалыг шалгаж, хана болон таазны нүцгэн байх ёстой гэж үздэг. Эдгээр гэрээний зарим хэл нь хоёрдмол утгатай.
Стандарт Калифорнийн үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнүүд нь гэрийг зөвшөөрөхөөс гадна гэрийн саналыг хүлээн зөвшөөрсөнтэй адил нөхцлөөр үлдээх ёстой гэж заасан байдаг.
CAR Residential Purchase Agreement нь үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс хойш одоогийн биеийн байдалд нь зарж байгаа бөгөөд худалдагч нь хувийн эд хөрөнгө, хог хаягдлыг арилгахыг хэлнэ.
Челеет гэрээгээ цуцалснаар цэвэрлэгээ хийх хэмжээг тодорхойлохын тулд та худалдан авалтын гэрээгээ уншина уу.
Худалдах, шилжүүлсний дараа гэр орноо орхин явах уламжлалт арга замууд
Гэрээ цэвэрлүүлэхээс өмнө гэрийг цэвэрлүүлэх эрх зүйн шаардлага байхгүй бол ихэнх худалдагч худалдан авагчдад гэрээ танилцуулахын тулд тусгай алхмууд хийдэг. Өдөржингөө нүүхдээ худалдагч нар маш их цагийг цэвэрлэж байхын тулд хэтэрхий ядардаг.
Цэвэрлэгээний үйлчилгээ авах нь маш сайн шийдэл байж болох юм. Заримдаа орон сууцны мэргэжлийн цэвэрлэгээ хийдэг агентууд төлбөр төлдөг. (Би биш, гэхдээ зарим агентлагууд ихэвчлэн дээд зах зээлд борлуулдаг хүмүүс байдаг.) Цэвэрлэгээний үйлчилгээний зардал нь ихэвчлэн $ 200 - $ 500 байдаг.
Худалдан авагчид Natomas хөрш дэх Сакраменто гэрийг худалдан авах үед бүртгэлийн агент хаагдсаны дараа гэрийг шалгасан байна. Тэр хивсийг цэвэрхэн биш гэж шийдсэн тул худалдан авагчид руу орохоос өмнө хивсний цэвэрлэгчийг хивсэнд шампунь хийхээр хөлсөлж өгчээ.
Ихэнх худалдан авагч нь гэртээ цэвэрлэснийхээ дараа өөрийн стандартад нийцүүлэн цэвэрлэвэл худалдагчийн хүчин чармайлтыг үл харгалзан худалдагчийн хийж чадах зүйлсийн жагсаалтыг гэртээ цэвэр байлгаж, гүүдвил бий болгох юм.
Гэр доторх явахаасаа өмнө цэвэрлэгээ хийх
- Бүх хувийн өмчийг устгана уу.
- Шалыг арчина.
- Цэвэр гал тогооны хэрэгсэл , хөргөгчинд, зууханд байгаа, тоолуурыг арчина.
- Угаалтуур болон хоолойг угаах.
- Дотоод кабинет болон тавиуруудыг арчина.
- Цемент ба винил / хулдаасыг угаах.
Борлуулалтын дараа Гаражийг цэвэрлэ
- Хувийн эд зүйлсийг устгана уу.
- Хогийн савыг хая.
- Химийн хорт бодисыг зөв зохистой хаях.
- Шал шүүрдэх.
- Будаг лааз, дээврийн материал эсвэл нэмэлт шал зэрэг гэрт хамаарах зүйлс. Эхлээд худалдан авагч таны үлдсэн материалыг хүсч байгаа эсэхийг шалгана уу. Зарим нь үгүй.
Үнэн чанартаа, та гэртээ шинэ гэр орноо олохыг хүсч байгаа нөхцөлдөө үлдээ. Шинэ гэрийн эзэд алдартаа алдаа эсвэл багцаар зарим захидлыг хүлээн авч болно гэдгийг санаарай. Шинэ худалдан авагчидтай найрсаг харилцаатай байх нь зүйтэй юм. Мөн энэ нь бас хийх зөв зүйл юм. Танай дээд зэрэглэлийн стандартад шилжсэний дараа байшинг цэвэрлэвэл ерөнхийдөө хүлээн зөвшөөрөгддөг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.