Гэрийн борлуулалтын орлого нь татвар ногдуулах орлого биш юм
Энэ нь заавал биш юм. Ихэнх татвар төлөгчид хамгийн их мөнгө хадгалж чаддаггүй. Та Дотоод Орлогын Кодоос олгосон гэрээний борлуулалтын хасалтыг ашиглан татвар ногдох орлогоосоо хасч болно.
$ 250,000 Үндсэн гэрээг худалдаалахаас татгалзах
Гэрлээгүй хүмүүс өөрийн үндсэн гэрийнхээ борлуулалтаас олох ашгийн 250,000 хүртэлх долларыг хасаж болно. Хэрэв та гэрлэсэн бол 500,000 долларыг хасч болно.
Үүнийг хэрхэн хийдэг вэ: Хэрэв та дан ганц бөгөөд та өөрийн байшингаа зарж борлуулахдаа $ 200,000-ын ашгийг олж мэдсэн бол тэр мөнгийг ямар нэгэн орлогын татвараар тайлагнах шаардлагагүй болно. Энэ нь таны 250,000 долларын хасах дүнгээс бага юм. Хэрэв та $ 255,000-ын ашиг буюу олзыг мэдэж байгаа бол түүнийгээ $ 5,000-ыг хөрөнгийн капитал болгон тайлагнах ёстой.
Мэдээжийн хэрэг, хэд хэдэн дүрмүүд хэрэгжиж байна.
2-оос 5 жилийн дүрэмтэй
Зөвшөөрөх нь хөрөнгө оруулалтын зориулалттай биш харин таны оршин байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаарна. Сүүлийн 5 жилийн дотор хамгийн багадаа 2 удаа борлуулалт хийсэн өдрөөс өмнө та гэртээ амьдарсан байх ёстой.
Хоёр жилийн турш дараалал байх албагүй бөгөөд борлуулалтын огноо дээр тэнд амьдрах албагүй. Та гэрт нэг жилийн хугацаанд амьдардаг, гурван жилийн турш түрээслүүлж, дараа нь 12 сарын турш буцаан авч болно.
Хэрэв та энэ дээвэр доор маш их цагийг өнгөрөөсөн бол гэр нь үндсэн оршин суугаа гэж тооцогддог.
Та энэ 2-ыг 5 жилийн дүрмийг ашиглан үндсэн гэртээ худалдах бүртээ ашгаа хасахын тулд ашиглаж болно, гэхдээ энэ нь та хамгийн багадаа энэ хугацааг аль хэдийн зарцуулах ёстой учраас хоёр жил тутам хасалт хийхийг шаардаж болно гэсэн үг юм оршин суух.
Та сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд өөр нэг гэрээс олсон ашгаа хасахгүй байж болохгүй.
2-оос 5 жилийн дүрэмд хамаарахгүй
Хэрэв та гэртээ 24 сараас бага хугацаанд амьдарч байсан бол онцгой тохиолдлын аль нэгийг нь шалгаруулахын тулд наад зах нь нэг хэсгийг нь хасаж болно. Та дараа нь бодит амьдрал дээр амьдарч байсан хугацаандаа өөрийн хэсэгчилсэн хасалтыг тооцоолж болно.
Оршин сууж байсан сараа тоолоод 24-ийг хувааж өг. Энэ харьцаа 250,000 доллар эсвэл 500,000 доллараар гэрлэсэн бол үүнийг хувааж болно. Үүний үр дүн бол татвар ногдуулах орлогоосоо хасах олзын дүн юм.
Жишээлбэл, та 12 сарын туршид гэртээ амьдарч болох байсан, тиймээс түүнийг шаардлага хангасан шалтгаанаар зарах хэрэгтэй байсан. Та гэрлээгүй байна. 24 сар хувааж байгаа 12 сарын хугацаа нь .50 байна. Хамгийн ихдээ $ 250,000 хасах боломжтой. Үр дүн: Та $ 125,000 буюу таны ашгийн 50% -ийг хасаж болно.
Хэрэв таны ашиг $ 125,000-аас дээш бол та татварын буцаан авалтад зөвхөн $ 125,000-аас дээш татвар ногдуулах орлого оруулна. Хэрэв та $ 150,000-ын ашиг олж чадвал 25,000 $ -оор татвар төлж, төлөх болно. Хэрэв таны ашиг $ 125,000-аас бага буюу тэнцүү бол та бүхэлдээ татвар ногдуулах орлогоосоо хасч болно.
Оршин суух шалгуурт тэнцэх
Тэнд тэнд амьдардаггүй газраас түр зуурын завсарлага авах шаардлагагүй. Та амралтаар эсвэл бизнес эрхлэх шалтгаанаар цаг хугацаа өнгөрөөж болно. Хэрэв та оршин суухаа хэвээр хадгалж, тийшээ эргэж очих бодолтой байгаа бол.
Хэрэв та үнэхээр шилжих шаардлагатай бол хэсэгчлэн хасах болно. Хэрвээ та хоёр жилээс бага хугацаагаар гэртээ амьдарч байсан бол ажлын байраа өөрчилснөөр таны ашиг орлогын хэсгийг хасах болно. Хэрэв та шинэ ажил эхлүүлсэн бол эсвэл одоогийн ажил олгогч таныг шинэ байршилд шилжүүлэх шаардлагатай бол энэ үл хамаарах зүйл хэрэглэнэ.
Хэрэв та эрүүл мэндийн болон эрүүл мэндийн шалтгаанаар байшингаа зарж байгаа бол эдгээр шалтгааныг эмчээс нь бичиж тэмдэглэ. Энэ нь чамд хоёр жил хүрэхгүй хугацаагаар гэрт амьдрах боломжийг олгодог. Та татварын өгөөжөө бөглөх шаардлагагүй, харин IRS хүссэн тохиолдолд л хувийн баримттайгаа хадгалах хэрэгтэй.
Түүнчлэн танай гэр бүлийг шаардлагатай цаг хугацаа өнгөрөөгүй байхад зарахаар урьдчилан таамаглаагүй аливаа тохиолдлыг баримтжуулахыг хүсч байна. IRS-ийн үзэж байгаагаар урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал нь "үндсэн гацаа, ажилгүйдэл, ажилгүйдлийн өөрчлөлт гэх мэт үндсэн үндсэн гэрийг худалдан авах, эзэмшихээс өмнө урьдчилан таамаглаж чадахгүй байсан үйл явдал юм. амьжиргааны зардал, нас баралт, гэр бүл салалт, олон төрөлт зэрэг жирэмслэлтээс гаралтай.
Идэвхтэй үйлчилгээний албаны гишүүд оршин суух зөвшөөрлийн дүрэмд хамаарахгүй. Хэрэв тэд "албан ёсны албан үүргээ гүйцэтгэх үүрэгтэй" бол 10 хүртэлх жилийн дүрэмийг татгалзаж болно. Энэ нь Засгийн газар танай орон сууцанд дор хаяж 90 хоногийн турш эсвэл орон нутгийн цагаар тодорхой хугацаагаар оршин тогтнохгүй байхыг тушаасан гэсэн үг юм. Хэрэв та гэрээсээ 50 миль буюу түүнээс дээш тооны станц дээр байрлуулсан бол та мөн тэнцэх болно.
Өмчлөлийн журам
Сүүлийн таван жилийн хугацаанд доод тал нь хоёр өмч хөрөнгийг өмчлөх ёстой. Та тэндээ амьдардаггүй, эсвэл тэндээ амьдарч чадахгүй үедээ үүнийг эзэмшиж болно. Оршин суугаа хоёр жилийн хугацаатай, өмчлөлийн хоёр жилийн хугацаа нь зэрэгцэх шаардлагагүй юм.
Та гэртээ түрээслүүлж, тэндээ гурван жил амьдардаг байсан. Та түргэн нүүж, өөр хүн рүү түрээслүүлээд хоёр жилийн дараа зарсан. Та өмчлөл, оршин суух хоёр жилийн дүрмийг хоёуланг нь хоёуланг нь авч үзсэн бөгөөд та тэнд гурван насаар амьдарч, үүнийг хоёроор нь эзэмшсэн.
Үйлчилгээний албан хаагчид энэ албан тушаалд томилогдсон албан тушаалд томилогдсон тохиолдолд энэ дүрэмийг 10 хүртэл жилийн хугацаагаар чөлөөлж болно.
Гэрлэсэн татвар төлөгчид
Гэр бүлтэй татвар төлөгч нь гадны буцалтгүй тусламжийг шаардах эрхтэй байх ёстой бөгөөд хоёулаа оршин суух байранд амьдрах шаардлагагүй боловч 2-оос 5 жилийн оршин суух дүрмийг биелүүлэх ёстой. Зөвхөн нэг эхнэр нь өмчлөлийн шалгуурыг хангасан байх ёстой.
Өмчлөгчийн үеэр нэг нөхөр нас барж, үлдсэн этгээд дахин гэрлээгүй бол түүний нас барсан эхнэр, нөхрийнхөө оршин суух, эзэмших хугацааг өөрийнх нь хувиар ашиглаж болно.
Татвар төлөгч татвар төлөгчид
Эхнэр, нөхөр таны гэрт амьдарч, амьдарч буй цаг хугацааг гэр бүлийн салалтаар эд хөрөнгө олж авах боломжтой гэж тооцож болно. Та эдгээр саруудыг өмчлөлийн хугацаа руу нэмж тэндээ амьдарч, өмчлөл, оршин суух зөвшөөрлийн дүрэмтэй танилцаж болно.
Гайхамшгийг тайлагнах
Хэрэв та хасах дүнгээс илүү ашиг олох эсвэл тэнцэхгүй бол таны гэрт борлуулсан орлогыг D хүснэгтэнд капиталын олз ашиг гэж бүртгэнэ . Хэрэв та гэртээ нэг жил эсвэл түүнээс бага хугацаагаар эзэмшсэн бол олзыг богино хугацааны капиталын ашиг гэж тайлагнадаг. Хэрэв та үүнийг нэгээс дээш жил эзэмшсэн бол урт хугацааны капиталын олз болох боломжтой гэж мэдээлсэн.
Богино хугацааны ашиг нь таны тогтмол орлоготой адил түвшинд татвар ногдуулдаг бол урт хугацааны ашиг нь илүү таатай байх болно: тэг, 15 буюу 20 хувь нь таны татварын хаалтаас хамааран илүү татвар төлдөг.
Нарийвчилсан бүртгэл хөтлөх нь түлхүүр юм. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөгүй бол шаардлагатай бол нотолгоо ирүүлэхийг мэдэж байгаа эсэхийг шалгана уу. Үгүй бол тэрээр танд 1099-S маягт гаргаж IRS-д хуулбарыг илгээнэ үү. Энэ нь таныг хасалт хийхийг шаарддаггүй боловч энэ нь асуудлыг хундрүүлж болно.
Хэрэв та маягт 1099-S маягтыг хүлээн авбал татварын тайлангаа гэрээс нь борлуулах ёстой. Татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй бол татварын албанд зөвлөгөө өгөхгүй байх ёстой.
Өртөг зардал ба хөрөнгийг тооцоолох
Өөрийн олзыг тооцоолох томъёо нь таны зардлын үнээс таны өртгийг хасах болно.
Гэртээ төлсөн зүйлсээ эхлүүлээд дараа нь нэр, ордны хураамж , үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн комисс гэх мэт худалдан авалтад гарсан зардлыг нэмээрэй. Одоо дээвэр эсвэл зуухыг солих гэх мэт томоохон сайжруулалтуудын зардлыг нэмнэ үү. Уучлаарай, гэр бүлийн өрөөг буд.
Гэрээт албадан суутгал хийдэг байсан жилүүдэд авсан байж болзошгүй хуримтлагдсан элэгдэл хасах. Үр дүнгийн тоо нь таны зардлын суурь юм.
Хөрөнгө оруулалтын орлого нь таны гэр орны борлуулалтын үнэ нь таны өртөг бага байх болно. Хэрэв энэ нь сөрөг тоо бол та алдагдалтай байсан. Харамсалтай нь, үндсэн гэрээсээ борлуулалтын алдагдал хасч болохгүй.
Хэрэв үр дүн нь эерэг байвал та ашиг олсон. Таны хасах дүнг хасч, тэнцэл нь таны татвар ногдох орлого болно.