Заримдаа банкууд гэрийн эзэд худалдан борлуулахдаа бэлэн мөнгө өгдөг
Түлхүүрт бэлэн мөнгө бол гэрийн эзэдийн зовлон зүдгүүрт хариу биш, гэхдээ энэ нь зарим хүмүүст таатай байна. Эцсийн эцэст, барьцаалах гэртээ буцаж ирэхэд банкуудын хамгийн том хоёр асуудал тулгарч байгаа нь гэр бүлийн нөхцөл байдал, оршин суугчидаасаа салах явдал юм. Түлхүүрүүдийн хувьд бэлэн мөнгө яагаад олон банкинд түргэн шуурхай, хялбар шийдэл байдаг юм. Түлхүүрийг бэлэн мөнгө гэдэг нь банкууд хэдэн жилийн туршид хадгалагдаж байсан нэр томъёо байсан боловч 2007 оны дэд бүтцийн үл хөдлөх хөрөнгийн хямрал нь олон тооны цомхотгол хийхэд хүргэсэн. Олон тооны банкууд түлхүүр журмын бодлогыг стандарт журмаар бэлэн мөнгө болгохыг албадав.
Түлхүүрүүдийн хувьд бэлэн мөнгө гэж юу вэ?
Түлхүүрийг бэлэн мөнгө авах нь байшин эзэмшигчид нь барьцаалах , эсвэл түрээслүүлэх гэрт амьдарч буй түрээслэгч - түлхүүрийг цуцлах, үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлөхөд бэлэн мөнгө авах. Банк нь ерөнхийдөө гэр бүлээ барьцаалсан гэрт суугч этгээдтэй гэрээ байгуулж, гэртээ цэвэрлэж, сайн нөхцөлд байлгахыг шаарддаг. Гэрээ нь гэрээсээ суллагдсан тодорхой огноог заасан байдаг. Үүнд:
- Гэрийг сүйтгэж байна.
- Гэрлийн бэхэлгээ, багаж хэрэгсэл эсвэл зэсийг гэрээс нь буулгаж ав.
- Амьтныгаа үлдээнэ үү.
Банк яагаад үндсэн төлбөрт мөнгө төлж байна вэ
Банк нь үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшдэг бизнес биш, гэхдээ худалдан авалт хийх замаар гэрт нь нэр өгдөг бол түүнийг борлуулах хүртэл хариуцлага хүлээнэ. Хэрэв банк ажиллагчдын учруулсан хохирлыг засахын тулд мөнгө зарцуулах шаардлагатай бол энэ нь банкны алдагдалыг нэмэгдүүлдэг. Мөн гэрийн эзэн эсвэл түрээслэгчийг албадан гаргахад олон мянган доллар зарцуулж, шүүхэд хандах цаг хугацаа их шаарддаг.
Хэр их мөнгө төлдөг вэ?
Сум нь тохиролцох боломжтой. Банкууд түлхүүрийн хувьд бэлэн мөнгө санал болгохгүй; Оролцогчид ихэвчлэн сэдвийг авчирдаг. Ихэвчлэн хэдэн мянган хүн байдаг. Гарахын тулд эдгээр нь нөхөн төлөх боломжтой зардлууд юм:
- Өөр байршилд аюулгүй байдлын хадгаламж, эхний болон өнгөрсөн сард түрээслэнэ.
- Шилжүүлэгчид
- Түрээсийн машин
- Ашиглалтын хадгаламж
- Түр зуурын амралтын газар гэх мэт
Заримдаа банкууд нэн даруй хөдлөхөө зөвшөөрсөн тохиолдолд банкууд урамшуулал олгодог. Энэ нь банкнаас болон ажилчинтай ажиллахад бэлэн байгаагаас шалтгаална. Гэсэн ч хэн ч бэлэн мөнгө өгөх шаардлагагүй.
Та банкнаас нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагаас илүү бэлэн мөнгө авахыг хүсэхгүй; Энэ нь нөөцлөх чадвартай байж болох бөгөөд санал болгогдож магадгүй юм . Тааламжтай, эелдэг, зохистой байх хэрэгтэй бөгөөд та байрнаасаа гарахад бэлэн мөнгө авах боломжтой.
Борлуулалтын явцад түлхүүрүүдийн бэлэн мөнгө
Богино хугацаат арилжааны банк болох HAFA богино хугацааны борлуулалтын ашиг нь богино хугацаанд борлуулахтай холбоотойгоор нүүлгэн шилжүүлэлтийн туслалцаатайгаар 3,000 ам.доллар хүртэл түрээслүүлэгч төлнө. HAFA богино борлуулалт гэр орондоо нүүлгэн шилжүүлэлтийн хураамж төлдөггүй эзэн-эзний газар өмчлөгчид төлдөггүй. Түрээслүүлэгч нь өмчийг үзүүлэх, гэр орондоо сайн нөхцлөөр явахыг зөвшөөрдөг. Хаалтын үед түрээслэгч нь чек хүлээн авдаг.
Гэсэн хэдий ч, муу мэдээ нь 2016 оны 12-р сарын 31-нд HAFA-г дуусгасан байна.
Эзэмшигчид үргэлж түлхүүрүүдээс мөнгө авах уу?
Илүү муу мэдээ гэвэл хэдэн жил үргэлжилж буй цөөн тооны богино хэмжээний борлуулалт байна. Нэвтрүүлэх нь магадгүй хэзээ ч алга болдоггүйн улмаас санхүүгийн бэрхшээлийг даван туулж, санамсаргүйгээр мэдэрдэг хүмүүс байдаг.
Тэд ажлын байраа алдаж, сайжирч, муу үр дагаврыг нь хүртэх боломжгүй нөхцөлд эмнэлгийн тусламж үзүүлдэг. Зарим хүмүүс донтох эсвэл гэр бүл салах замаар гэр орноо алддаг.
Хувьцаа зарлагадах хүртэл хүмүүс өөрсдийгөө санхүүгийн хувьд хязгаарлаж, үүргээ биелүүлэх чадваргүй болно. Ийм зүйл тохиолдоход иргэд нь байраа орхиж, өөр газраа нүүлгэх санхүүгийн боломж байхгүй тул банкууд гэрээсээ гарах урамшуулал болгон бэлэн мөнгө авахыг санал болгодог.
Банкууд ажилчин бүрт мөнгө өгөх шаардлагагүй. Хэрэв тэд хийвэл баяртай байгаарай.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.