Хариулт: Эхэндээ, энэ гарын авлагад таны и-мэйл байгаагүй бөгөөд таны гэрийн худалдан авалтын хөтөч нь REALTOR® юм. REALTOR®-ийн хувьд тэрээр бусад REALTOR-ийн® хэлцлүүдэд саад учруулахыг хориглоно. Тиймээс, таны төлөөлөгчөөс өмчийн нөхцөл байдлыг шалгах талаар юу хийх ёстойг асууна уу.
Гэсэн хэдий ч, энэ ажил гүйлгээ идэвхтэй биш болсон тул би бусад худалдан авагчдад тайлбар өгөхийг хүссэн асуултанд хариулж байна. Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлыг баталгаажуулах нь хэлэлцээний хэрэгсэл биш гэдгийг ойлгох. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлэмжийг үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч эцсийн эцэст өр төлбөрөөс чөлөөлөхөд ашигладаг бөгөөд худалдан авагч нь эд хөрөнгийг дахин нэг удаа үзэх боломжтой гэдгийг нотлоход ашигладаг.
Калифорни муж улсад ашигласан стандарт CAR маягт нь өмчийн нөхцөлийг баталгаажуулах нь худалдан авах гэрээний болзошгүй байдал биш гэжээ.
Энэ нь хаахаас өмнө ямар ч нөхцлийг хангахгүй гэсэн үг юм. VOP нь худалдагчийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ худалдан авагчдад өгөхгүй. Жишээлбэл, хэрэв худалдагч ус халаагчийг засахаар тохиролцсон бол ус халаагчийг засаж чадахгүй байсан ч ус халаагчийг засах эрхтэй.
Эд хөрөнгийн нөхцөл байдал ба эцсийн алхмуудыг шалгах
Ихэнх худалдан авалтын гэрээнүүд нь худалдан авах гэрээний хугацаатай ижил нөхцөлд хаагдах үед худалдагч гэрээгээ хүргэхийг амладаг гэж зарим төрлийн хэллэг агуулдаг.
Худалдан авах гэрээ нь эцсийн эцэст хаахаас өмнө тодорхой тооны өдрийн дотор гүйцэтгэх боломжийг олгодог. Худалдан авагч ерөнхийдөө явган зорчигч эсвэл жолоодлогын үзлэгийг хийхээс татгалзах сонголттой байдаг. Худалдан авагч нь энэ шалгалтаас татгалзахыг зөвлөдөггүй. Яагаад? Хэрэв ямар нэг аймшигтай зүйл тохиолдсон бол та үүнийг арилгахын тулд escrow-ийг хаахыг зөвшөөрсөн бол худалдагчийн эсрэг голлох үүрэг нь шүүхэд хамаарна.
Хөрөнгийн нөхцөл байдлыг баталгаажуулах үед
Хэдэн жилийн өмнө би Саудын Арабаас худалдан авагчдад какао зарсан. Тэрээр сүүлчийн алхмаар хийхийг хүсээгүй бөгөөд эцсийн шалгалтаас татгалзсан. Би охиноо түүний төлөө алхаж болох уу гэж асуухад тэрээр татгалзав. Хэдэн өдрийн дараа би түлхүүрийг өгөхийн тулд охинтойгоо танилцсан. Бид хаалгаа онгойлгоход хоёр том бэрхшээлийг илрүүлсэн.
Эхний асуудал бол A / C доош маш бага байсан бөгөөд фен нь бүрэн тэсэлгээтэй байсан. Энэ газар хөлдөлт, арктикийн температур байв. А / С нэгж хөлдүү байсан тул маш хүйтэн байсан. Мөс нь хайлж, хивсэнцэр дэвссэн байв.
Хоёрдугаарт, хүчтэй муурны үнэр байсан. Бид өмнө нь мууранд амьдрахыг анзаарсангүй.
Гэхдээ бид хаалгыг онгойлгоход үнэр зайлшгүй байсан. Шээсний муур нь ялгаатай үнэртэй бөгөөд түүнийг салгахад маш хэцүү байдаг. Энэ худалдан авагч нь түүний сүүлчийн алхмаа хийж, эд зүйлсийн баталгаажуулалтын талаар эд зүйлсийг тэмдэглэж байсан бол бид засвар хийх хүсэлт гаргасан эсвэл хаахаас өмнө концесс авах хүсэлт гаргаж болох байсан . Гэхдээ энэ үед хаалттай байсан тул хаалттай байсан учраас хэтэрхий оройтсон байв.
Хөрөнгийн нөхцөл байдлыг баталгаажуулах нь хаалтаас хааж буй байдлыг зогсооход ашиглах хэлбэр биш юм. Хаалтын үйл ажиллагааг зогсоохын тулд худалдан авагч тодорхой хүсэлт гаргах ёстой. Худалдан авагч нь хаахаас өмнө худалдан авагчийн эзэмшилд байгаа шиг хаагдсаны дараа хөшүүрэг болохгүй.
Түүнчлэн гаражийн хаалганы талаар асуухаар бичсэн худалдан авагч нь анх удаа худалдан авагчид , мөн анх удаа орон байр худалдан авагчид маш их сандарч байсан гэдгийг би хэлэх хэрэгтэй.
Ихэнх ул хедлех херенгийн шилжуулгуудэд худалдагч нь зевшеерел, зөвшөөрөл авахгуйгээр тоног техееремжийг арилгахад ердийн бус байдаг. Миний таамаглаж байгаагаар гаражийн хаалганууд үргэлж гаражид байсан бөгөөд худалдан авагчид тэднийг анх гэрээр шалгаж байхдаа олж мэдээгүй байсан.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.