Орон сууц, хот байгуулалтын хэлтэс нь гэрээслэлийн зардлын дундаж өртөг $ 300-аас 500 хүртэлх үнийн дүнг харуулж байна. Гэсэн хэдий ч энэ дундаж тооцоо нь байцаагчийн тодорхой байршил, хэмжээ, тохируулга, нас, чадамжийг харгалздаггүй. Эдгээр бүх хүчин зүйлүүд нь гэрээр хэр их хяналт шалгалт хийхэд нөлөөлж болно.
Гэрийн хяналтын байцаагч нар лицензгүй байх
Тухайлбал, улс орны бараг тэн хагас нь дотоодын байцаагч нарт улсын тусгай зөвшөөрөл олгохыг шаарддаггүй гэж сургахад олон хүн гайхдаг.
Яг зөв. Таны 50/50 орчим лицензийн шаардлага байхгүй учир танай улсын иргэн гэрээр шалгагдсан байхыг шаарддаггүй. Жишээлбэл, Калифорни муж улсын зарим муж улс 1996 оны Калифорнийн Худалдааны лицензийн тухай хуулийн дагуу гэрийг засаж залруулахаас сэргийлж, сүүлийн 12 сарын дотор үзлэг хийсэн байна. Гэхдээ лицензийн тухай хууль нь хортон байцаагчдад хэлээгүй юм.
Гэрийн хяналтын үнэ өртөг нь байцаагчийн туршлагаас хамаарна
Гэрийн үзлэг хийх зардал нь туршлагатай гэрийн байцаагчийн хувьд илүү үнэтэй бол нэмэлт зардал гарах магадлалтай. Энэ нь гэрийн байцаагчийн гарын үсэг зурсан, мэргэжлийн ажилтан хоцрох гэсэн ам-амьсгалыг авах ажилчдын хоорондох ялгааг илэрхийлж болно. Гэрийн олон байцаагчид барилгын салбарын талаархи мэдлэгийн эх үүсвэрээс олж авдаг бөгөөд тэд ажил дээрээ суралцдаг. Олон мянган гэрээр шалгалт хийсэн дүүргийн байцаагчийн ур чадварын түвшинг төсөөл.
Цаашилбал, мэргэжлийн ихэнх байцаагч нь гишүүнчлэлийн мэргэжил, боловсролын доод хэмжээний шаардлагыг хангасан худалдааны нийгэмлэгт хамаардаг.
Хэрвээ та өөрийн мэдүүлгээ бичдэг гэрчийн шинжээчийг хөлслөх бол гэрээслэлийн шалгалтын тайлангийн үнэ 1000 $ буюу түүнээс дээш байх боломжтой.
Гэрийн үзлэгийн зардал нь талбай дээрээс хамаарна
Гэрийн ихэнх мэргэжлийн хяналтын байцаагч нь 2000 хавтгай дөрвөлжин футын ганц гэр бүлийн дунджаар 400-700 долларын үнэтэй байдаг. Үүний эсрэгээр, хоёр унтлагын өрөөтэй жижиг сууцнууд гэрт үзлэг хийхэд ойролцоогоор 300-350 ам. Зарим гэрийн байцаагчид гэрт нь мөлхөхөд нэмэлт хураамж нэмэх болно. Нэмэлт төлбөр нь өсгөсөн сангаас үүссэн crawlspace (чийгтэй байж болно эсвэл алдагдсан байж болно) $ 50-аас $ 100 хүртэл янз бүр байж болно. Славрын суурь бага байна.
Худалдан авагч бүр гэрээр үзлэг хийдэг үү?
1990-ээд оны емнех уед ихэнх гэрээс худалдан авагчид гэрээсээ шалгалт аваагуй гэдгийг санаж байгаарай. Тэд өмнөх нөхцөл байдлын талаар мэдээлэхийн тулд худалдагчийн ил тод байдлын оронд найдвар тавьсан. Гэрийн шалгалт нь тансаг зэрэглэлийн, нэмэлт зардал гэж үздэг. Өнөөдөр ч тийм биш. Өнөөдөр гэрээс худалдан авагчид гэрээсээ хяналт авахгүй байх нь ховор, хэрвээ худалдан авагч хяналт шалгалтыг хасвал энэ нь ерөнхийдөө худалдан авагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөгчийн эсрэг байдаг.
Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдан авагчид бүрэн мэдээлэлтэй байгаа ч худалдан авагчид гэрээр хяналт хийлгэхийг шаардах өөр нэг зорилго бий. Тэд задраагүй буюу согогтой холбоотой баримтыг шүүхэд өгөхийг хүсэхгүй байна.
Гэрийн ерөнхий хяналтын зардал Гэрийн тусгай үзлэг
Эхний удаа гэрийн худалдан авагч нь гэрээр шалгалтын зардлаар мөнгө хэмнэх нэг арга бол нэг компанийг гэрээр гэрчилгээжүүлэхийн зэрэгцээ гэрт үзлэг хийх тусгайлсан компани ажиллуулах явдал юм. Олон тооны компани гэрээр үзлэг шалгалт хийхэд багцын үнийг санал болгоно. Энэ нь тэд (гэхдээ үүгээр хязгаарлагдахгүй) гэх мэт нэмэлт хяналт шалгалт хийж болно гэсэн үг юм:
- Хортон шавьж, хуурай хагалбарын хяналт
- Дээврийн шатны шалгалт
- Sewer эсвэл septic inspection
- Яндангийн хяналт
- Хэв , радон ба асбестын үзлэг
- Зөв үзлэг, бактерийг тоолно
Хэдийгээр нэг цэгийн худалдааны туршлагаас үүдэлтэй үзэл бодол шиг санагдаж болох ч таны мэргэжилтнүүд үнэхээр мэргэжилтэн биш байж болох юм. Энэ нь магадгүй идэвхгүй үйлчлүүлэгчдэд зориулж компаний ажилчдын асуудал байж болох бөгөөд ялангуяа шал өөр олон малгай өмссөнтэй адилхан байцаагчид бүрэн мэргэшсэн байж чадахгүй байж болох юм.
Та "багц" үзлэгийн талаархи тодорхой туршлага, мэргэшлийн талаар асуух хэрэгтэй.
Худалдагч худалдан авагчийн хэрэгцээний гэрээс хамааран худалдан авагч нь гэрт үзлэг шалгалт хийхэд $ 500 ба $ 1,000 хооронд хялбархан зарцуулж болно. Энэ нь эргэж төлөгдөхгүй мөнгө юм. Худалдан авагч нь гэрээг цуцлахад хүрч болзошгүй хангалттай хэмжээний согогийг мэдээлсэн тохиолдолд худалдан авагч мөнгө буцааж авч чадахгүй. Түүнчлэн гэрээр үзлэг хийсний дараа борлуулагчийн борлуулалтын үнэ, бүрэн засварын талаар дахин хэлэлцэх баталгаа байдаггүй.
Үүнээс гадна худалдан авагчид гэрээсээ шалгагчид согогийг олохын тулд арагшаа нугалж байгааг ойлгох хэрэгтэй. Хянагч нар түүний худалдан авагч мөнгө олохыг хүсэхгүй байхыг хүсэхгүй байна, тиймээс хянан шалгагч нар худалдаа бүрийг маш болгоомжтой, хагарал бүрийг тэмдэглэв. Олон тооны согогийг, тухайлбал, харьцангуй сайн нөхцөлд байгаа гэр бүлийн хувьд тайланд хамрагдахыг хүсч байна.
Энэ бичээсийн дагуу Элизабет Вейрраub нь Калифорни мужийн Сакраменто дахь Калифорни дахь Лионы үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, Cal BRE # 00697006 юм.