Дотоод хяналтын байцаагчид засварын ажлыг хийдэггүй
Гэрийн зөвшөөрөлгүй албан тушаалтнуудтай ажиллах
Одоо лицензийн шаардлага байхгүй бол магадгүй гэрийн шалгалтын чанар муутай шалгалтыг хэрхэн хүлээн авч байна гэж та бодож байна вэ?
Зарим бизнесүүд хонхны муруй шиг ажилладаг, цөөхөн нь дээд давхрагад үйлчилдэг боловч гэрийн шалгалтын удирдлагыг зохицуулах ямар ч дүрэм журамгүй бол гэрийн шалгалтын үр дүн хамгийн сайн байж болох юм.
Хэрэв танай улсын байцаагч нь байцаагчийн зөвшөөрөлгүйгээр худалдааны нийгэмлэгээс хамгийн багадаа гэрчилгээжсэн бол энэ нь тухайн байцаагч сургалтаа явуулж, шалгалтанд тэнцэж, зохих мэдлэг эзэмшсэн байх магадлал багатай байдаг. Гэхдээ энэ нь бас баталгаа болохгүй.
Жишээлбэл, Сакраменто дахь Realtors Board-ийн харъяалагдах 5,000 орчим үл хөдлөх хөрөнгийн агент байдаг. Эдгээр агентуудын бараг 90% нь жилд 3, 4 орон сууц худалддаг. Энэ нь агентуудын 10% нь ихэнх ажил гүйлгээг хийж байгаа гэсэн үг юм. Туршлагагүй бол, агент нь гэрийн шалгалтын талаар худалдан авагчдаа зөвлөж чадахуйц хангалттай гэж боддог уу?
Цаашилбал, ихэнх барилга байшинг барих, засварлах, сайжруулах талаар юу мэддэг вэ?
Энэ нь агентлагийн мэргэшсэн байгууллага биш бөгөөд гэрээр үзлэг шалгалт хийх талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчдын төлөөлөгчид зөв дүгнэлтийг гаргахын тулд худалдан авагчийг удирдаж байх ёстой.
Мэргэжилтэн худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй хамт явганаар явах нь маш өндөр. Хэрэв худалдан авагчийн төлөөлөгч нь анх удаа худалдан авагчийг төлөөлж байгаа бол ихэнхдээ худалдан авагч нь гэрийн барилгыг барьж байгуулах туршлага, мэдлэг багатай байдаг.
Туршлагагүй худалдан авагчийн төлөөлөгч, анх удаа гэрийн худалдан авагчтай гэр бүлийн байцаагчтай хамт лицензгүй байх шаардлагагүй бол энэ нь гамшгийн жор байж болно. Та гурван чухал аж ахуйн нэгжийг нүдэнд харсан шиг төөрөлдөж байгаа гүйлгээнд очиж болно.
Гэсэн хэдий ч, бид Калифорни дахь гэр ороныг хэрхэн борлуулдаг вэ гэх мэтчилэн бусад харьцаанууд нь бусад мужуудад сайнаар нөлөөлөхийг санал болгож байна. Калифорни дахь гэрээр шалгалт хийсний дараа олон ажил гүйлгээг дахин хэлэлцэж, гэрийн хяналт шалгалтын эрх бүхий байгууллагаас гэрээр үзлэг хийх нь гэр орон худалдагч , худалдан авагчдад чухал ач холбогдолтой.
Гэрийн байцаагчийн тэмдэглэсэн доголдлыг засах
Гэр орон бүр согогтой. Зарим нь бусадтай харьцуулахад илүү олон асуудалтай байдаг. Хамгийн сүүлд хэзээ нэгэн цагт байшингийн дор чичирч байсан уу? Магадгүй хэзээ ч үгүй. Та магадгүй хавтантай байж магадгүй.
Гэрийн хяналтанд тэмдэглэсэн олон согог илэрдэг. Зарим засварыг эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны асуудал гэж нэрлэх бөгөөд эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны асуудал гэж нэрлэгддэг зарим нь гэрийг барьж байх үед эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал ороогүй болно. Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал нь амьдралын болон үхлийн асуудал биш юм.
Калифорни дахь гэрийг худалдахын тулд эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудлыг засах худалдан авах гэрээний шаардлага байхгүй.
Төрийн эрх мэдэл, засгийн газрын шинэчлэлийн сонголтууд байдаг. CAR Residential Purchase Agreement нь бүх орон сууцыг зарж борлуулдаг бөгөөд ямар ч засвар хийх шаардлагагүй гэж зардаг.
Гэрийн байцаагч бас засч залруулж чадах уу?
Хянан шалгагч нар гэртээ хэрхэн яаж бэлтгэл хийдэг талаар маш их тайвшруулдаг. Тэдгээр зүйлсийг солих, засах, нураах, аюултай, хангалтгүй, бүтэлгүйтсэн зэрэглэлийг олон тоогоор ангилж болно. Заримдаа гэрийн хяналтын байцаагч өөрийн ажлын тасалбарыг бичиж байгаа эсэх, хянагч нь засвар хийх боломжтой эсэхийг заримдаа боддог. Засварын ажлыг хийх нэртэй гэрийн байцаагчийн талаар мэдэхгүй, тэрхүү практикийг худалдааны холбоод дэмждэггүй. Энэ нь сонирхлын зөрчилд тооцогдоно.
Үүнээс гадна Калифорни муж улсын байцаагчийн гэрчилгээ авах шаардлагагүй ч Калифорни улсын Худалдааны практикт хууль байдаг бөгөөд энэ нь сүүлийн 12 сарын дотор үзлэг хийсэн гэрт засвар хийхийг гэрийн байцаагчид хориглодог байна.
Энэ нь "ёс зүйгүй" үзлэгийг хориглодог.
Ерөнхийдөө гэрээр худалдан авагч нь лицензтэй, мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн цаашдын хяналтыг авахыг санал болгоно.