Үл хөдлөх хөрөнгийн Flipper схем хэрхэн ажилладаг вэ?

Өнгөрсөн Flipper Schemes нь ихэвчлэн нөлөөгүй Одоогийн худалдан авагчид

Чи зөв байна. Хэрвээ байшин эргэлдэж, банк руу буцаж очвол унасан схем таныг оролцуулахгүй. Үнэн хэрэгтээ та энэ банкны эзэмшлийн гэрийг маш сайн үнээр худалдаж авч магадгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн унасан

Жишээ нь, үйлчлүүлэгч өнгөрсөн намар Сакраментогийн Халамжийн бүсэд барьцааны гэр худалдаж авсан. Энэ нь анхны үнээр 50,000 доллараар зарагдсан бөгөөд банкийг түрээслэхээс өмнө түрээсэлсэн байна. Ажил гүйлгээний түүхийг шалгасны дараа ипотекийн зуучлагч байсан төлөөлөгч нь инфляцитай холбоотой үнэлгээг ихэвчлэн олж авсан юм. Тэрбээр гэр бүлээ түрээслээд, түрээслээд, нэг ч удаа төлбөр төлдөггүй байжээ. Худалдан авагчид энэ гэрийг зах зээлийн үнэ цэнээр борлуулалтын үнээс бараг талыг нь авчээ.

Нэмэлт хамгаалалт хийхийн тулд та энэ гэр бүлийнхээ ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд нэрийг даатгалын гэрчилгээ авахаа мартуузай. Харин нэрээ банкинд шилжүүлэх итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан өмчлөгчийн үйл ажиллагаагаар дамжуулан шилжүүлсэн бол бүх лицензийг цэвэрлэнэ.

Хэлбэржүүлэх схем ажиллах боломжтой олон арга бий. Дээрх жишээ нь үүнийг хийх нэг арга замыг харуулсан, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөд хэрэглэгддэг бусад скриптүүд байдаг бөгөөд тэдгээрийн нэг нь сүрлэгч худалдан авагчид бөгөөд бодит худалдан авагч биш байдаг.

Гүзээлзгий худалдан авагчидтай бол Flipper Schemes

Бүх гогцоо байшингууд схемд хамрагдаагүй. Жишээлбэл, засварын газрыг худалдаж авсан хөрөнгө оруулагчаас худалдаж авсан хөрөнгө оруулагчаас худалдан авах нь зарим хөршүүдэд түгээмэл байдаг бөгөөд хөрөнгө оруулагч нь ямар ч хууль зөрчөөгүй байх магадлалтай. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, зуучлагчдын зарим нь хөрөнгө оруулагчидтай санал зөрөлдөж байсан тул эргэлт удааширсан.

Энэ нь схемийн ажиллагааг засах нэг арга зам юм:

• Оролцогч талууд
  Хөрөнгө оруулагчид (эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч), ипотекийн зуучлагч, сүрэл худалдан авагчид нь уялдаа холбоотой дөрвөн тал оролцсон.
• Хөрөнгө оруулагч
  Хөрөнгө оруулагч нь гэрээгээ худалдаж авахын тулд худалдагчтай гэрээ хэлцэл хийх боломжтой. Ер нь, худалдагч хөндлөнгийн схемд оролцдоггүй, харин хохирогч байсан.
• Сүрэл худалдан авагч
  Хөрөнгө оруулагч нь гэрээсээ худалдан авахын тулд сүргийн худалдан авагчдыг зах зээлээс илүү үнэ цэнэтэйгээр худалдаж авахад хэдэн мянган доллар төлдөг. Сүрэл худалдан авагч нь ихэвчлэн сайн үнэлгээтэй боловч орлого багатай байдаг.
• Үнэлгээний мэргэжилтэн
  Үнэлгээч нь гэрийнхээ үнэ цэнийг тооцоолж, орон сууцны зуучлагчийн үнийг буруу үнэлэх зааварчилгааг өгсөн.
• Ипотекийн зуучлагч
  Орон сууцны ипотекийн брокер нь сүрлийн худалдан авагчид зориулж зээлийг худалдан авсан бөгөөд "тайлагнасан орлого" -т тулгуурласан, өөрийгөө тайлагнасан, баталгаажаагүй орлого, гэрээ дуусгавар болсон.
• Ашиг
  Сүрэл худалдан авагч, үнэлгээний мэргэжилтэн, моргейжийн брокер, хөрөнгө оруулагч нь хөрөнгө оруулагчийн эсвэл агентлагийн халаас руу орох ашиг орлогын ихэнхийг өөрсдөө хувааж авдаг.
• Хөрөнгийн дахин борлуулалт
  Хөрөнгө оруулагч нь гэрийг зах зээл дээр байршуулж, түүнийг бодит худалдан авагчдад худалдаалж, сүрэл худалдан авагчид шинэ худалдан авагч дээр үйл ажиллагаагаа гарын үсэг зурав. Ихэнх тохиолдолд шинэ худалдан авагч хангалттай орлого олсонгүй, барьцаат зээлийн зуучлагч мөн адил худалдан авагчийг хангасан болно.

• Барьцаалах
  Хаалтын дараа хэдхэн сарын дараа шинэ худалдан авагч зээлийг хүчингүй болгоно. Энэ үед анхдагч талууд удаан хугацаагаар явсаар, гэр орон нь барьцаалагдах болсон.

Энэ төрлийн уналтын цар хүрээ нь зохицуулагчид эвдэрсэн байна. Үнэлгээ нь нягт нямбай судалж, зээлдүүлэгчид зээлийн удирдамжийг чангатгаж байна. Холбооны Мөрдөх Товчнууд ипотекийн залилангийн талаар нягт нямбай хянадаг.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}