Орлуулсан барьцааны гэрээ (DIL) нь гэрээс зээл авах хэд хэдэн сонголтуудын нэг юм. Барьцаалах замаар шилжүүлэхийн оронд та зээлдүүлэгчдээ өмчлөх эрхээ сайн дураар шилжүүлж болно (тэр нь үүнийг авсан байх болно). Үндсэндээ та үйлдлээ гарын үсэг зурж, гарын түлхүүрийг гарын үсгээ зурна уу.
Яагаад DIL?
Хэрэв та орон сууцныхаа төлбөрийг хийх боломжгүй , зээлийг өөрчлөх боломжгүй, гэр орондоо зарж чадахгүй бол DIL гүйлгээ таны хамгийн сайн зам байх болно.
Кредит тайлан: DIL нь энгийн зээлийн хуучин зээлээс арай өөр ялгаатай харагдаж байгаа боловч эцсийн үр дүн нь ижил байдаг - таны банк өмч хөрөнгийг аваад, зээлээ төлж борлуулдаг. Ихэнх тохиолдолд танай зээлийн оноо нь барьцаалах замаар явагдсантай адил унана. Гэсэн хэдий ч та дахин зээлэх боломжтой болж, зээлийн тайлангуудаа хараад (компьютержсэн оноо авсан загвараас эсрэг) илүү их мөнгө олохын тулд илүү ихийг мэдэрч болох юм. Хэрвээ та өөр зүйл хийж чадна ( богино хэмжээний худалдаа , зээлийн өөрчлөлт эсвэл нээлттэй зах зээлийн борлуулалт гэх мэт), илүү сайн харагдах болно.
Ажилгүйдэл: Зээлдүүлэгч танай байшинг зарж борлуулахад танай өрөөнөөс бага мөнгө зарж болно. Үлдсэн мөнгөө яах вэ? Таны зээлдүүлэгч нь энэ дутагдлыг цуглуулахыг хичээж болох бөгөөд энэ нь таны тэмцэл дуусаагүй байгаа гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, зарим тохиолдолд ДИЛ-ийн гүйлгээнд дутагдалтай тал бий. Хэлэлцээрийг хуульчтай сайтар нягтлан шалгаж, ямар нэгэн хариуцлага хүлээх талаар татвар хураагчаас асуугаарай.
Хурд: DIL нь бусад сонголтоос хурдан байж болох бөгөөд та сар бүр төлбөрөө хийхээ зогсоож, илүү хямд төсөр орон сууцтай болох боломжтой.
Нууцлал: танд анхаарал халамж тавихгүй байх (гэхдээ хэн ч байхгүй), DIL нь худалдан авахаас илүү олон нийтийг хамарсан байдаг. Энэ нь таны болон танай банк хоорондын хэлэлцээр юм - таны муж улсын эрх бүхий байгууллагаас эрх олгосон биш.
Банк нь барьцаалахын оронд үйл ажиллагаагаа явуулахад ашиг тусаа өгнө. Барьцаалах нь үнэтэй, цаг хугацаа их шаарддаг, банкуудад эрсдэлтэй байдаг. Тэд илүү хурдан зүйлүүдийг зогсоохыг хүсдэг, иймээс тэд эдгээр гүйлгээг хүлээн зөвшөөрдөг.
Энэ нь банкууд танай гэр бүлийг ийм байдлаар суллахыг зөвшөөрөхгүй гэж хэлсэн. Хэрвээ танай гэрт өөр газар эзэмшдэг бол (магадгүй та хоёр дахь моргэйжийн барьцаа хөрөнгөтэй байсан бол) таны банк DIL-тэй орохыг хүсэхгүй байж магадгүй юм.
Сул талууд
Төлбөрөө барьцаалахын оронд үйл ажиллагааны гол дутагдал нь таны зээлийг гэмтээх болно. Гэсэн хэдий ч, та өөр сонголт байхгүй байж болох бөгөөд хэрэв та сар бүр төлбөрөө алдаж, эцэст нь төлөхгүй бол энэ нь хамаагүй болно.
DIL-тэй бол та гэрээсээ гарах ёстой. Та төлбөрөө хийхээ болих бөгөөд банк өмчийг эзэмших болно. Тиймээс та өөр байршил олох хэрэгтэй болно.
Эдгээр сул талуудыг харгалзан үзээд богино борлуулалт нь DIL-ээс илүү сайн сонголт байж болох юм. Богино борлуулалтаар та аливаа дутагдлаас чөлөөлөгдөх боломжтой (дахин орон нутгийн өмгөөлөгчидтэй хийсэн гэрээг уншина уу), мөн таны зээлд бага хохирол учруулах болно.
Мөн DIL нь та болон таны моргейжийн зээлдүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээ юм. Хэрэв та бусдад мөнгө зээлэх (хоёр дахь ипотекийн зээл, HOA зарлага, татвар гэх мэт) бол мөнгөө өрөнд тооцох болно.
DIL процесс
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахын тулд зээлдүүлэгчтэйгээ хамтран ажиллах хэрэгтэй болно. Зээлдүүлэгч бүр янз бүрийн шаардлага тавьдаг тул та энэ үйл явцын талаар асууж лавлаарай. Төлбөрөө төлөх чадваргүй гэдгийг мэдэгдэж, бүх хувилбаруудыг (зээлийн өөрчлөлт, богино хугацаа, HARP 2.0 мэтийн засгийн газрын хөтөлбөр гэх мэт ) хэлэлцэх хэрэгтэй.
Ихэнх зээлдүүлэгчид та өргөдлийг бөглөх хэрэгтэй бөгөөд төлбөрөө хийх чадваргүй гэдгийг батлах хэрэгтэй. Орлого, сарын зарлага, банкны дансны үлдэгдэл зэргийг харуулах баримт бичгийг боловсруулах. Таны банк танд боломжгүй хүндрэл бэрхшээл тулгарч байгааг ойлгож, төлбөр хийх чадваргүй болно гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.
Таны банк DIL програмыг боловсруулахад цаг хугацаа шаардагдана. Хариултыг сонсохоосоо өмнө 30 хоног эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар хүлээхийг хүсч байна, гэхдээ дуудлага хийхэд хүндрэлтэй байдаггүй, статусын шинэчлэлт хийхийг хүсэхгүй байна.
Юу ч хурдан гарахгүй (гэхдээ энэ нь барьцаалах эсвэл нээлттэй зах зээлийн борлуулалтаас хурдан байж магадгүй).
Төгсгөлд нь эцсийн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө (бүх үйл явцын үед) үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс удирдамж авах. Энэ нь хэдэн зуун долларын үнэ цэнэтэй ч гэсэн "буруу ойлголт" нь арав дахин их үнэтэй байх болно. Ямар нэгэн дутагдал хэрхэн эмчилэхийг та ойлгохыг хүсч байгаадаа итгэлтэй байхыг хүсч байна.