Хөрөнгийн татварыг яаж тооцоолох вэ
Ямар өмчийн татвар байдаг вэ?
Өмчийн татвар гэдэг нь "зартын үнийн" татварын төрөл юм - "Лицензийн дагуу" Латин нэр томъёо юм. Тэгэхээр энэ нь таны хөрөнгийн үнэлэмжийн үнэлгээг үндэслэн тооцоолно.
Орон нутгийн өмч хөрөнгийн татварууд сургуулиуд, гал сөнөөгч, номын сангууд, мөн таны хот, дүүргийн санхүүжилтийн гол эх үүсвэр болдог. Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрүүд засгийн газрын болон олон нийтийн зардалд хэр их мөнгө зарцуулдаг талаар дэлгэрэнгүйг харуулдаг.
Эд хөрөнгийн үнэлгээ
Таны гэр бүлийн үнэ цэнийг орон нутгийн татварын байцаагчийн зүгээс тодорхойлно. Хөрөнгийн үнэлгээг жил бүр эсвэл таван жилд нэг удаа хийж болно. Энэ нь улсын болон орон нутгийн хуулиас хамаарна. Та эхлээд үнэлэх үнэлгээгээ хүлээж авах бөгөөд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрөө дараа нь төлөх ёстой.
Үнэлгээ нь таны хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг үнэлэгчийн үнэлгээнд үндэслэдэг. Утга нь ерөнхийдөө гурван аргын аль нэгээр ирдэг:
- Борлуулалтын харьцуулалт: Үнэлгээчин таны эд хөрөнгийг саяхан өнгөрсөн хугацаанд борлуулсан бусад ижил төстэй өмч хөрөнгөө харьцуулах болно. Тэрбээр таны эд хөрөнгөө борлуулсанаас илүү үнэ цэнэтэй хувьсагчдад тохируулан тохируулах болно. Жишээлбэл, танай өрөөнд бусдын гал тогоо нь ичгүүртэй болгож буй загвар зохион бүтээгч гал тогооны өрөөнд оруулна.
- Зардлын арга: Үнэлэгч нь материал, хөдөлмөр зэргийг оролцуулаад гэрээсээ үржил шимийг нь яаж нөхөн төлөхөд хэр их зардал гарахыг тооцоолно. Хэрэв таны өмч хөрөнгөө ахмад настан байвал газрынхаа үнэ цэнийг нэмэх болно.
- Орлогын арга: Энэ нь арилжааны болон бизнесийн шинж чанаруудад голчлон ашиглагддаг. Тэтгэмжийн зардал, даатгалын зардал, тїрээсийн тївшин зэрэг хїчин зїйлээс шалтгаалан эд хєрєнгийг тїрээслїїлэхэд їнэлэгч танд хэр хэмжээний орлого хїлээж авахыг тооцоолно.
Өмчийн татварыг тооцоолох нь
Таны хөрөнгийн үнэлгээг орон нутгийн татварын хувь хэмжээгээр үржүүлж, заримдаа millage rate буюу тээрмийн түвшин гэж нэрлэдэг. Нэг тээрэм нь өмчийн үнэ цэнэ бүрийн 1,000 $ тутамд нэг хувь буюу нэг доллартай тэнцдэг. Янз бүрийн Засгийн газрууд тээрмүүдийн янз бүрийн түвшинг шаардаж болно. Хэн нэгний үйлдвэрлэлийн татварыг зөвхөн нэг тээрэм дээр суурилдаг. Орон нутгийн иргэд ихэвчлэн тухайн хугацаанд тухайн татварын хэмжээ ямар хэмжээгээр шаардагдахыг тодорхойлдог бөгөөд дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвараар дамжуулан мөнгөний хэмжээг өсгөхөд шаардлагатай тээрмийн түвшинг тогтооно.
Таны өмч 250,000 доллараар үнэлнэ гэж үзье. Таны орон нутгийн үйлдвэрлэлийн хэмжээ 45 байна. Хөрөнгийн үнэ цэнийг 4.5 хувиар өсгөж, татварын тооцоондоо ирэхэд: $ 11,250 онд. Хэрэв таны тээрэмний хэмжээ 15 настай бол таны татварын тооцоо нь ижил үнэ цэнэд тулгуурласан $ 3,750 хүртэл буурах болно.
Хөрөнгө оруулалтын татвар хэрхэн төлсөн бэ?
Татварыг сар бүр орон сууцны зээлийн төлбөрийнхөө дагуу эсвэл орон нутгийн татварын албанд шууд хийдэг жил хагас эсвэл хагас жилийн төлбөрийг төлж болно. Зарим орон сар бүр төлбөр хүлээн авч болно.
ТАЙЛБАР: Төрийн болон орон нутгийн хууль тогтоомжууд байнга өөрчлөгдөж, дээрх мэдээлэл нь хамгийн сүүлийн өөрчлөлтүүдийг тусгаагүй байж болно. Үүнээс гадна Засгийн газар, орон нутгийн засаг захиргаа өөрсдийн үнэлгээний арга, үйлдвэрлэлийн хэмжээг жилд нэг удаа өөрчилж болно. Орон нутгийн татварын албанд хандаж, таны байршлын талаар хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллүүдтэй холбоо бариарай, ялангуяа хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт хийх гэж байгаа бол татварын хуулгаа юу болохыг урьдчилан таамаглахыг хүсч байна уу. Энэ зуйлд агуулагдсан мэдээлэл нь татварын зевлегее биш, татварын зевлегее егехгуй юм.