Ямар зүйлүүд, гэр орон юугаараа явдаг вэ?
Асуулт: Үл хөдлөх хөрөнгийн барилгууд гэж юу вэ?
Уншигч: "Нөхөр бид хоёр газрын цэцэрлэгт хүрээлэн худалдаж авсан, гурван хөлөөрөө саравчтай цэцэрлэгт хүрээлэнгийн арын хашаа, гэртээ хийсэн сүүлчийн үзлэгийг хийсний дараа сарнай байсан. Маргааш нь ачааны машиныхаа ачаар бид сарнайг нь ухаж, арилгасан гэж мэдэгдсэн бөгөөд манай төлөөлөгч сарнай нь савлуур юм, ямар төрлийн зүйлсийг гэр ахуйн эд хогшил гэж үздэг вэ?
Хариулт: Гэрийн эд хогшил, ямар зүйлүүд нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн олон маргааны суурь юм. Ерөнхийдөө газрын гадаргууны бүх ургамал, эсвэл үндэстэй ургамал бүхий ургамлууд нь бат бэх байдаг. Гэрийн дотор бэхэлгээ шаардлагагүй. Хэрэв борлуулагч сарнайгаа буцаахгүй бол худалдагчаас асууж магадгүй тул та өөрөө худалдаж авч болох уу?
Би жагсаалтыг гартаа авах үед гэрээр дамжин алхаж, тохиролцсон зүйлсийн талаар ярих хэрэгтэй. Хэрэв хувийн өмч хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалдаг бол энэ нь бэхэлгээ болдог. Тэд эд хөрөнгөд холбогдсон үед эд хогшил нь үл хөдлөх хөрөнгө болно.
Хэрэв худалдагч нь бэхэлгээг тодорхой хайрладаг бол би худалдагч үүнийг арилгахыг санал болгож байна, шаардлагатай бол түүнийг солих. Хэрэв худалдан авагч хэзээ ч үүнийг үзээгүй бол худалдан авагч үүнийг хүсэхгүй. Удалгүй саванд анхаарлаа төвлөрүүлж, худалдан авагчдад хэлэх боломжгүй гэж хэлэхэд тэр үүнийг шоолох болно. Энэ бол хүний шинж чанар юм.
Энэ нь худалдаж авах боломжгүй байгаа тохиолдолд худалдан авагчийг саналаа цуцлахад хүргэж болох нэг зүйл байж магадгүй юм.
Нэг худалдагч нь түүний Bosch аяга таваг угаагч машинтай хавсарсан байна. Одоо худалдан авагчид татгалзах тул аяга таваг угаагч машиныг зайлуулж, кабинетийн хооронд хоосон зай үлдээж чадахгүй. Худалдагч нь Kenmore-г худалдаж авч, бид түүнийг зах зээлд нийлүүлэхээсээ өмнө суулгасан.
Хүмүүс хамгийн хачирхалтай зүйлстэй ойртдог. Би гэрийг худалдаж авахдаа миний зөвшөөрөл, мэдлэггүйгээр худалдагч нь унтлагын өрөөний хөшигийг хаах өдөр дуусгажээ. Би тэдгээр хөшигний хөшиг болон тэдгээр цонхонд зориулж хийсэн заншлаасаа болж даавууг буцааж өгөхийг шаардав. Түүнийг татгалзсаны дараа би түүнийг Клубын жижиг шүүхэд шилжүүлэхээр заналхийлэв.
Маргааш нь тэр миний хаалганы цаана хайрцагны шил, шил дарс, уучлалт гуйж байсан. Хөвөн даавууг шинэ гэртээ цонхных нь хувьд тааруулахгүй байсан ч тэр нь түүнийг хэрэглэхгүй байсан ч санаатайгаар авч явсан юм. Яагаад? Учир нь тэд үнэтэй байсан учраас тэр хэлэв.
Ихэвчлэн, хэрэв та цонхны хөшигийг хөшиг, хөшиг гэх мэт саваагаар гулсуулж чадах бол эдгээр цонхны тагийг бэхэлгээ гэж үзэхгүй. Гэсэн хэдий ч хөшиг саваа, наалт, цонхны шилнүүд нь бэхэлгээ юм.
Хувийн өмч бол тоног төхөөрөмжийг хэрхэн тодорхойлох вэ
Аливаа муж улс бэхэлгээ бүрдүүлэгчийн талаар өөрийн гэсэн удирдамжтай байдаг боловч энд Калифорни муж улсын шүүхүүд 5 туршилтыг ашигладаг. Калифорни муж улсын стандартыг хэрэглэдэг учраас ихэнх улс орон нь улсыг удирддаг. Туршилтыг хийх шаардлагагүй.
Энэ нь MARIA гэж нэрлэдэг.
- Хавсаргах арга. Цемент, тааз, шалыг хумс, цавуу, цемент, хоолой, боолтоор байнга байрлуулсан уу? Хэрэв та үүнийг хялбархан арилгаж чадсан ч түүнийг холбоход хэрэглэсэн арга хэрэгсэл нь бэхэлгээ хийх боломжтой. Жишээ нь, таазны гэрлүүд нь утсаар холбогддог боловч гэрлүүд нь гэрлийн бэхэлгээ юм.
- Дадагдах чадвар. Хэрэв зүйл нь гэр бүлийн салшгүй хэсэг болж байвал түүнийг арилгах боломжгүй. Жишээлбэл, хөвөгч ламинатан шал нь бэхлэгдсэн байх бөгөөд энэ нь хоорондоо салшгүй холбоотой. Дотоод Zero хөргөгч нь бэхэлгээ гэж тооцогддог бөгөөд энэ нь тодорхой орон зайд таардаг учир салгагдсан байж болно. Үүнийг арилгахын тулд хүрээлэн буй орчныг гэмтээж болно.
- Талуудын харьцаа. Хэрэв маргаан нь хөлслөгч, эзэн хоёрын хооронд байвал түрээслэгч ялах болно. Хэрэв маргаан нь худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд байвал худалдан авагч давамгайлах болно.
- Энэ зүйлийг хавсаргасан үед би намын тухай мэдэгдэнэ. Суурилуулалт хийгдсэний дараа, хэрэв зорилго нь байнгын хавсралтыг, жишээ нь, суурилуулсан номын тавиурыг хийх бол тухайн зүйл нь бэхэлгээ юм.
- Талуудын хоорондох маргаан. Худалдан авах гэрээгээ уншина уу. Ихэнх тохиолдолд борлуулалтад орсон зүйлсийг тодорхой тайлбарлаж, ерөнхийдөө тодорхой заалтыг агуулдаг. "Эд хөрөнгөд хавсарсан байгаа бүх эд анги , тохируулга".
Хачирхалтай нь Тасралтгүй тоглолтыг хэрхэн хангах вэ?
Борлуулагч, худалдан авагчид байшинтай холбоотой зүйлүүд, тухайлбал гэр байшингийн байршлын талаархи эргэлзээ төрүүлж болох зүйлсийг худалдан авах саналыг тусгайлан зааж өгөх ёстой. Гал тогооны хэрэгсэл , шүүгээгээ, зөөврийн рашаан, усан оргилуур, угаагч, хатаагч гэх мэт зүйлсийг гэрээнд оруулаад эсвэл борлуулагдаагүй гэж тэмдэглэнэ.
Оруулсан бол зээлдүүлэгчид бараа материалыг баталгаагүй, анхааралгүй байхыг хүсдэг.
Калифорнид олон худалдан авагчид кой цөөрмийн тухай эргэлзэж байна. Загас барих уу эсвэл явах уу? Цөөрөм бол бэхэлгээ, гэхдээ загасны усыг саванд хийж болно. Зарим кои нь тэжээвэр амьтдын хувьд хадгалагддаг. Хэрэв худалдан авагч нь коид хэлэлцээр хийхийг хүсч байгаа бол худалдан авагчид энэ төрлийн төрлийг тодорхойлохыг зөвлөж байна (зарим нь $ 3,000-ын үнэтэй), кой тоолж, загасыг гэрээнд бичиж өгнө.
Хууль зүйн асуултын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай зөвлөгөө аваарай .
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.