Гэрийг эзэмших давуу тал
Эхлээд гэр худалдаж авахын давуу талыг харцгаая. Хамгийн гол ач холбогдолтой зүйл бол таных юм. Та гал тогооны өрөөний ягааныг будаж, газрын гадаргууг өөрчилж, сагсан бөмбөгийн цагираг суурилуулах эсвэл дуусаагүй суурийг киноны театр болгон хувиргаж болно. Та ямар ч барилга байгууламж эсвэл бүсчилсэн зохицуулалтанд ажилд оруулснаар та өөрийн гэрт бараг бүх зүйлийг хийж болно.
Гэрт өмчлөх өөр нэг томоохон ашиг бол таны сар бүрийн зарим орон сууцны төлбөрийг та бүхэнд буцааж өгөх болно. Та түрээсийн төлбөрөө хийхдээ дахин мөнгө олохгүй. Нөгөө талаас, танай орон сууцны төлбөрийн хэсэг нь өмчийг бий болгох зээлийн үндсэн зарчимд хэсэгчлэн ашиглагдах болно.
Танай гэр орон хөрөнгөө олж авах боломжтой учраас анхаа төлснөөсөө илүүгээр борлуулах боломжтой бол мөнгө олох боломжтой. Зарим тохиолдолд энэ ашиг нь татвараас чөлөөлөгддөг байж болно. Үүний зэрэгцээ өрийг сайжруулж, нэгтгэхийн тулд гэрт амьдарч байхдаа өөрийн хөрөнгийн эзэмшлийг олж авах боломжтой.
Эцэст нь гэр бүлээ эзэмшихээс илүүтэйгээр татварын хөнгөлөлт үзүүлж болно гэдгийг мартаж болохгүй. Ихэнх тохиолдолд таны төлдөг моргейжийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь хасагдах бөгөөд энэ нь та бүхэн татварын ачааллыг бууруулах болно гэсэн үг юм.
Гэрийг эзэмшихэд гардаг сул талууд
Хэдийгээр гэрийг худалдан авах олон эерэг талууд байгаа боловч боломжит сул талуудыг мөн анхаарч үзье.
Таны орон сууцанд гол тоног төхөөрөмж нуран унасан цагийг санаж байна уу? Та магадгүй урд талын оффис, эсвэл түрээслүүлэгчиддээ хандах хэрэгтэй байсан бөгөөд тэд нарыг цаг, хэдэн цагт чамд зориулж засах юмуу засах шаардлагатай байв. Хэрэв та гэртээ өмчлөх юм бол түрээсэлж байгаа бол өөр ямар ч засваргүй, засвар үйлчилгээ хийх зардалтай байж болно.
Үүнийг анхаарах бас нэг зүйл бол байшин дээр үнэхээр мөнгө алдах боломж юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ өсч байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл харьцангуй хавтгай эсвэл уналтанд ордог. Борлуулалттай холбоотой зардлаас хамааран байшинг худалдах бодит дүнгээс хамааран мөнгө алдаж болно.
Эцэст нь хэлэхэд гэр худалдан авах нь урт хугацааны санал юм. Та түрээслэхдээ зөвхөн сараар эсвэл жилийн түрээсээр холбогдож болох тул харьцангуй богино хугацаанд хийх боломжтой. Гэрээ худалдаж авсны дараа л зөөж, шилжихэд амар биш. Танд санхүүгийн чухал үүрэг хариуцлага байгаа бөгөөд гэрийг худалдах үйл явц нь хэдэн сараар дуусгавар болно.
Тиймээс та гэртээ худалдан авахдаа ашиг тус, сул талыг ойлгох цаг гаргаж, зөв шалтгаанаар үүнийг хийж байгаа эсэхийг шалгаарай.
Та хэр их гэр бүлдээ тохирохыг тодорхойл
Хэрэв та байшин худалдаж авахаар шийдсэн бол таны хувьд зөв гэж үзвэл, эхний алхам бол таны чадах зүйлийг тодорхойлох явдал юм. Ашиглах нийтлэг удирдамжуудын нэг нь өрийн-орлогын харьцаа юм. Ихэнх зээлдүүлэгчид таны өрийн нийт орлогын харьцаа 36% -иас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд таны моргейжийн өр нь дангаараа сарын орлогынхоо 28% -аас бага байх ёстой.
Өөрийн өр зээл-орлогын харьцааг тооцоолохын тулд эхлээд нийт сарын нийт орлогыг нэмнэ үү. Нэг зурагтай бол 36%, эсвэл 0.36-аар үржүүлнэ. Энэ дугаар нь таны төлөх ёстой сар бүрийн төлбөрийн дээд хэмжээ, түүний дотор мортгэйжийн зээл юм.
Дараа нь, таны одоогийн байгаа бүх үл хөдлөх хөрөнгийн сарын төлбөрийг бүгдийг нь нэмээд, тооцоолсон өмнөх нийт дүнгээс нь хасна уу. Энэ тоо нь таны төлөх боломжтой хамгийн их орон сууцны төлбөрийг танд өгнө.
Энэ дүн нь таны сарын орлогын 28% буюу түүнээс бага байх ёстой.
Эдгээр удирдамжуудтай ч гэсэн таны хувийн байдал жинхэнэ үнэ цэнэтэй зүйлээ эцэслэх болно гэдгийг санах нь чухал юм. Тиймээс таны нөхцөл байдлыг бүх талаар авч үзэх хэрэгтэй.
Барьцаат зээлийг олох нь
Та гэртээ хэр их мөнгө олох боломжтойг тодорхойлсны дараа зөв барьцаа хөрөнгийг худалдан авах цаг болжээ. Хэдэн зуун мянган долларын зээлийг санхүүжүүлэх магадлалтай тул ухаалаг шийдвэр гаргах нь маш чухал юм. Муу барьцаа хөрөнгө нь цаг хугацааны туршид таны санхүүгийн байдалд ихээхэн нөлөөлдөг.
Сайн мэдээ бол бараг бүх нөхцөл байдалд барьцаат зээлийн төрөл байдаг. Муу мэдээ гэвэл буруу сонголтыг сонгохдоо таны зээлийн хүүг хэдэн арван мянган доллараар тооцож болно. Хамгийн түгээмэл зээл нь тогтмол болон тохируулах хүүтэй зээлийн хоёр төрлийн загвартай байдаг.
Тогтмол хүүтэй зээл таны хувьд тогтвортой байдлыг хангана. Зээлийн хүү нь зээлийн хугацааны туршид өөрчлөгдөхгүй учраас таны төлбөр тогтвортой байна. Тогтмол хүүтэй зээлийн нэг ашиг бол хүүний түвшин өсөх үед та ижил үнээр төлөх болно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв ханш буурвал хүүгийн доод түвшинг дахин санхүүжүүлэх боломжтой ч одоогийн ханшаас илүү төлж болно.
Тохируулах хүүтэй зээлийн хувьд та үл хөдлөх хөрөнгийг зонхилж буй хүүгийн хэмжээг тохируулахын тулд ипотекийн төлбөрийн чадварын төлбөрийг тогтворжуулдаг. Хүүгийн түвшин буурах үед энэ нь таны ашиг тустай байж болно. Гэхдээ үнийн өсөлт нэмэгдэх тусам сар бүр илүү өндөр төлбөр төлөх болно.
Урьдчилгаа төлбөр
Ямар төрлийн зээл хайхаас гадна та урьдчилгаа төлбөрийг тооцох хэрэгтэй . Уламжлалт моргейжийн хувьд та орон сууцныхаа үнийг хорин хувь буюу түүнээс доош үнээр төлөх болно. Ихэнх зээлдүүлэгчдийн хувьд энэ нь таны шаарддаг өмч хөрөнгийн хэмжээ юм. Учир нь та хувийн өмчийн даатгал, хувийн өмчийн даатгалыг төлөхөөс зайлсхийх боломжтой.
Хэрэв та 20 хувиар доошлуулах боломжгүй бол зээлдүүлэгч нь ерөнхийдөө сар бүр хорин доллароос хэдэн зуун доллар хүртэлх РМИ хураамж төлөхийг шаарддаг. Барьцаа хөрөнгөө худалдаж авахдаа үүнийг анхаарч, төлбөрөө бүрэн төлж чадахгүй бол ЭМИ-ийн төлбөрийг төлөх хувилбарууд байгаа эсэхийг асуу.