Ипотекийн зээлийн доод түвшинг дахин санхүүжүүлэхэд татагдах боломжтой боловч зардлууд байдаг
Тохируулгын хүүтэй зээл
Хэрэв та тохируулсан хүүтэй орон сууцны зээлтэй бөгөөд таны ханш анхны бага хүүтэй харьцуулбал илүү өндөр хурдаар өөрчлөгдөж байгаа бол дахин санхүүжилтийг эрж хайх нь зүйтэй. Сайн мэдээ гэвэл тохируулгатай хүүтэй зээл нь зээлийн хугацааны туршид хүүгийн хэмжээгээ өөрчилж чаддаг бөгөөд хүү буурч байгаа үед энэ нь сайн байх болно. Гэхдээ жинхэнэ асуудал бол та ч гэсэн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлтэй байхаас илүү их хэмжээний төлбөр төлж байгааг олж мэднэ.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл
Гэрийн зээлийн талаархи хуучин стандарт бол тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь орон сууц худалдан авахад хамгийн сайн аргуудын нэг болно. Энэ нь хүүний түвшин цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөггүй учраас таны төлбөр ижил хэвээр байна гэсэн үг юм. Энэ төлбөрийн тогтвортой байдал нь маш сайн, гэхдээ энэ нь сул тал байж болох үе юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ханш ирээдүйд унана гэвэл одоогийн барьцаа хөрөнгөөсөө илүү их хүү төлж чадна.
Энэ нь таны сонирхож болохуйц сонирхлоос мөнгө олохыг хэлнэ гэсэн үг юм. Гэхдээ урвуу нь үнэн юм. Хэрвээ та харьцангуй бага цэг дээр тогтмол үнээр тогтоогдвол хэрвээ ирээдүйд хүү өсөх юм бол илүү өндөр хүүтэй зээл авах боломжтой бусдад илүү их хэмнэлт гаргаж чадна.
Зардлыг тооцоолох
Үл хөдлөх хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх эсэхээ шийдэхдээ гэртээ байхдаа хэр удаан төлөвлөж байгааг харцгаая. Мянга мянган долларын хаалтын зардал байгаа тул та дахин санхүүжилт хийж байсан ч гэсэн хэдий хэр хугацаа зарцуулахаа харцгаая.
Жишээ нь, хүүгийн 1% -ийг бага хүүтэй болгохын тулд сар бүр орон сууцны төлбөрөө $ 100-аар бууруулна уу. Энэ нь найтаахад юу ч биш, гэхдээ дахин санхүүжүүлэх зардалд нийт хаалтын зардлыг $ 3,000 гэж тооцож үзье. Энэ нь 30 сарын хугацаанд та гэртээ үлдэх хэрэгтэй болно гэсэн үг юм. Хэрвээ таны төлөвлөгөө 3 жил эсвэл түүнээс бага хугацаанд шилжих боломжтой байсан бол дахин санхүүжилт хаана өртөж болохыг харж болно.
Өмч хувь хэмжээ
Өөр нэг зүйл бол гэртээ хэр зэрэг тэгш эрхтэй байдаг. Ихэнх банк таны моргейжийн хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд 20% -ийн хөрөнгө оруулалт шаардагдана. Тэрхүү тэгш бус байдлыг дахин санхүүжүүлэх боломжтой хэвээр байгаа ч хамгийн багадаа 20% -ийн хөрөнгөтэй бол та хамгийн сайн тохиролцоонд хүрэх болно.
Үүнээс гадна, хэрвээ та гэрт амьдарч, хангалттай хэмжээний өмч хөрөнгөө барьж чадвал анхны зээлээс бага дүнг дахин санхүүжүүлэх боломжтой тул илүү их мөнгө хэмнэж болно.
Та одоо багахан хэмжээний зээлийг буцаан төлж байгаа тул сар бүр таны төлбөрийг бууруулж болно.
Шинэ нөхцлийн тухай мартуузай
Олон хүн мартдаг нэг зүйл гэвэл дахин санхүүжилт дахин зээлийн хугацааг сунгах болно. Хэрэв та сүүлийн 10 жилийн хугацаанд 30 жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгөд төлбөрөө төлж байгаа бол танд 20 хүрэх боломжтой байсан. Гэхдээ хэрэв та дахин санхүүжилт хийвэл, хэрэв та 30 жилийн хугацаатай моргейжийн зээлийг сонговол, та эхэндээ буцаж байна. Гэхдээ зарим хүмүүсийн хийдэг зүйл бол 30 жилээс 15 жилийн дараа дахин санхүүжилтийг хийдэг.
Эцсийн шийдвэр
Таны харж байгаагаар банк руу яарахаас өмнө хэд хэдэн зүйлийг авч үзэх хэрэгтэй. Тиймээ, ипотекийн хүү бага байгаа нь мөнгө хэмнэж өгдөг, гэхдээ тийм ч хялбар биш юм. Та үнэхээр үр ашиг хүртэхийн тулд урт хугацаагаар гэрт амьдарч, зээлийн нөхцлийг өөрчлөх боломжтой эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.
Зөвхөн энэ биш, гэхдээ таны зээлийн түүх урьд өмнө байгаагүй илүү чухал юм. Хэрэв таны зээл төгс биш эсвэл танд ямар нэг сөрөг тэмдэгтэй бол та хамгийн сайн үнээс ашиг авч чадахгүй байж болно.
Тиймээс хэрэв бага хүүтэй төлбөрийг дахин санхүүжүүлэх сонирхолтой байвал үүнийг анхаарах хэрэгтэй. Зөвхөн хувь хэмжээгээр таньдаггүй, мөн дахин санхүүжилтийн үр шимийг хүртэх болно гэдэгт итгэлтэй байгаарай.