Өмчлөгчид хэрхэн хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн бий болгох вэ
Тэгш байдал гэж юу вэ?
Тэгш эрх нь таны эзэмшдэг гэр орны тоо юм . Хэрэв та байшингаа худалдаж авахаар мөнгө зээлсэн бол өөрийн хөрөнгийн үнэлгээг хасах замаар өөрийн хөрөнгийг тооцоолж болно. Хэрэв та сөрөг тоогоор төгссөн бол сөрөг эрх мэдэлтэй байх болно.
Жишээ нь: таны байшин 250,000 ам.доллар бөгөөд таны моргейжийн зээлд $ 100,000 болж байна. $ 250,000-аас $ 100,000 нь таны гэрт 150,000 $ -ийн хөрөнгө байна. Энэ бол та гэртээ худалдсан тохиолдолд ямар нэгэн зүйл хийж чадна.
Хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн яаж барих вэ
Илүү их хөрөнгөтэй байх тусмаа илүү сайн. Тэгшитгэлийг бий болгох хоёр арга бий:
- Эд хөрөнгийн үнэ цэнэ өснө
- Өрийн хэмжээ буурч байна
Та өөрийн зорилго, нөөц, аз жаргалаасаа шалтгаалан тэгш байдлыг бий болгох идэвхтэй эсвэл идэвхгүй хандлагыг авч болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх
Таны гэрийн зах зээлийн үнэ цэнэ нь таны хөрөнгийн тооцоололд чухал элемент юм. Хэрэв энэ нь өсөх юм бол та тэр даруй илүү тэгш эрхтэй болно. Тэгвэл таны гэр орон үнэ цэнийг хэрхэн нэмэгдүүлдэг вэ?
Зах зээл дээр үнэ өсөх : Хэрэв та азтай бол зах зээл дэх гэрийн үнэ цэнэ нь цаг хугацааны туршид өсөх болно. Энэ нь сонирхолтой хөршүүд болон өсөн нэмэгдэж буй хотуудад тохиолдох магадлал өндөр байдаг.
Гэрийн сайжруулалт: Та өөрийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд гэртээ хөрөнгө оруулалт хийж болно.
Гал тогоо, ариун цэврийн өрөө шинэчлэх, тохижилтыг сайжруулж, гэртээ эрчим хүч хэмнэх нь бүгд төлбөр төлөх боломжтой (гэхдээ урд талын зардал байдаг бөгөөд та үүнийг зардлаа нөхөж авахаас илүү ихийг хийх хэрэгтэй). Хэрэв та тэгш шударга байдлыг бий болгохын тулд ихэвчлэн сайжруулалт хийж байгаа бол төслөө хөрөнгө оруулалтын өгөөж (ROI) хамгийн өндөр үнээр авна уу.
Нөхөн сэргээлт: байнгын засвар үйлчилгээ нь уйтгартай байдаг, гэхдээ гэрээсээ салж байгаа байшин нь хэний ч үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Хэрэв та хог хаягдал, дээвэр доройтсон гэх мэт асуудлуудыг шийдвэрлэхгүй бол жинхэнэ гэр бүлийнхээ тэнцвэрийг олж харах болно.
Өрийн бууралт
Сар бүрийн төлбөр: ихэнх гэрийн зээлтэй бол сар бүр зээлийн үлдэгдэлээ төлөх болно. Үндсэн хорогдлын хүснэгт нь үйл явцыг харуулж чадна. Таны зээл урт удаан байх тусмаа төлбөрөө төлөх илүү их (төлбөр бүрийн хувьд илүү их тэгш эрхтэй болж, төлбөр бүр нь хүүгийн төлбөрөөр алдагддаг). Хэрэв та зөвхөн төлбөрөө үргэлж хийдэг бол энэ нь үнэхээр хялбархан бөгөөд та нарыг хичнээн чармайлтгүйгээр томоохон хэмжээний болон их хэмжээний төлбөрийг бий болгодог.
Гэхдээ та үйл явцыг түргэсгэх, тэгш шударга байдлыг бий болгохыг хүсч болох юм. Үүнийг хийх хэд хэдэн арга бий.
Товч хугацаа: богино хугацаат зээл нь урт хугацаат зээлээс илүү хурдан зээлийг бий болгох, өрийг төлөхөд хүргэдэг. Жишээлбэл, 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлээс илүү байх болно. Богино хугацаат зээлийн хувьд богино хугацаатай зээл нь бага хүүтэйгээр ирдэг бөгөөд энэ нь хүүгийнхээ төлөө хүү төлж байгаа нь таны зээлийн амьдралын хугацаан дахь хүүг бага багаар зарцуулах гэсэн үг юм.
Нэмэлт төлбөрүүд: Та 30 жилийн хугацаатай моргейжийн зээл авсан ч гэсэн, нэмэлт төлбөр төлөх боломжтой. Таны төлдөг нэмэлт доллар бүр (таны шаардагдах төлбөрөөс дээгүүр ба түүнээс дээш) таны өрийг багасгаж, өмч рүү чиглэх болно. Зээлдүүлэгч тань эдгээр төлбөрийг үндсэн төлбөрт хамруулах эсэхийг шалгаарай. 15 жилийн хугацаатай эргэн төлөлтийн хуваарийг бий болгохоос татгалзах зүйл байхгүй (дээрх хорогдуулах хүснэгттэй холбоосыг үз), 30 жилийн хугацаатай зээл дээрээ төлөх төлбөрийг төлөхгүй. Хэрэв зүйл зарим үед өөрчлөгдөж байгаа бөгөөд та үүнийг хийх боломжгүй юм бол 30 жилийн төлбөр төлөх уян хатан чанарыг олж авдаг. Хэрвээ хэтэрхий төвөгтэй бол, нэмэлт төлбөрийг үе үе л явуулаарай .
Зөвхөн орхиод хоёр дахь удаагаа зээлжих болон дахин санхүүжүүлэх нь өрийг бууруулахад саад учруулж болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та дахин санхүүжилт хийснээр багцыг хадгалж чадвал , цаашаа хийх хэрэгтэй.
Ихэнх зээлүүдийн хувьд та зээлийнхээ эхний жилүүдэд ихэвчлэн хүү төлдөг гэдгийг санаарай - тиймээс та эхлэх бүртээ өөрийн хөрөнгийн байрыг хойшлуулах (эсвэл наад зах нь удаашруулж) байгаарай. Хоёр дахь ипотекийн зээл (эсвэл гэрийн зээлийн шугам) -тай гэрээсээ зээл авах нь таны өрийг ихэсгэж , өөрийн хөрөнгийн хэмжээг бууруулдаг.
Албадан хадгаламж
Заримдаа хүмүүс моргейжийн төлбөрийг "албадан хуримтлал" гэж нэрлэдэг. Та сар бүр төлбөр хийснээр ямар ч мөнгө хэмнэж байгаа гэж бодохгүй байж магадгүй ч хөрөнгийн үнэ цэнийг бий болгож байна (та хадгаламжийн дансны үнэ цэнийг байнгын хадгаламжийг бий болгох гэх мэт). Гэртээ хөрөнгө нь хадгаламжийн дансанд бэлэн бус байдаг - энэ нь таны гэрт буй хөрөнгө юм.
Equity-тай юу хийж чадах вэ?
Та бүх эрх тэгш байдлаасаа гарч юу болохыг нь гайхаж магадгүй юм. Богино хариулт бол бусад хөрөнгөө худалдах боломжтой хөрөнгө юм.
- Хэрэв та байшингаа зарвал, та өөрийн хөрөнгөнд бэлэн мөнгө авах болно
- Хэрэв та өөр байшин худалдаж авбал, та шинэ байшин худалдан авахад нь туслахын тулд тэр мөнгийг (эсвэл өмч) ашиглаж болно (тэгээд та бага зээл авах болно)
- Хэрэв та бэлэн мөнгө авах шаардлагатай бол хоёр дахь ипотекийн зээлээр гэртээ байгаа өмчийн эсрэг зээл авч болно (мөн "орон сууцны зээл " гэж нэрлэдэг)