Албан татвараас чөлөөлөх, цуцлах үүргийн татварын хөнгөлөлт
Эхлээд 2007 онд баталсан энэхүү хуулийг 2016 он хүртэл сунгаж, 2017 оны 1-р сарын 1-нд хугацаа нь дуусах эсвэл "нар жаргах" хугацаатай болно. 2017 оны 5-р сард Билл Хүний нөөцийн удирдлагын 2543-ийг Конгрессд 2018 он хүртэл сунгуулахаар өргөжүүлсэн боловч одоогоор хараахан болоогүй байна. .
Одоогийн байдлаар татварын хөнгөлөлтийг зөвхөн 2017 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө урьдчилан барьцаалах, эсвэл ипотекийн бүтцийн өөрчлөлт хийх боломжтой болно.
Хэрэв та энэ хугацаанаас өмнө шалгарсан бөгөөд энэ татварын хөнгөлөлтийг нэхэмжилж чадаагүй бол татварын шинэчилсэн хувилбарыг буцааж авахад бага цаг хугацаа шаардагдах болно. Ерөнхийдөө та анх удаагаа өөрчлөлт оруулахаар ирснээс хойш гурван жилийн дараа ерөнхийдөө байдаг.
Энэхүү акт нь танай орон сууцны зээлдүүлэгчид үндсэн гэрт өрөнд 2 сая долларын өрийг хөнгөлөх буюу цуцлах боломжийг олгоно. Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан бүтцийн өөрчлөлт, арилжааны аль аль нь тэнцэх ёстой. Та энэхүү татварын хөнгөлөлтийг IRS Маягт 982 маягтын дагуу татварын буцааж авснаар нэхэмжилж болно.
Өр төлбөрийг цуцалсан гэж юу вэ?
Зээлдүүлэгч зээлээ буцааж төлөх эсвэл уучлахыг хүссэн тохиолдолд энэ нь таны орлогод тооцогддог ба энэ нь татвар ногдуулдаг. Та төлбөрөө төлөхийг шаардсан мөнгийг хүлээн авсан бөгөөд татварын хуулинд өрийг төлөх чадваргүй болсон бол мөнгөө үр дүнтэй хадгалж үлдсэн гэж татварын хууль үзэж байна.
Энэ нь таны орлогыг мөнгөөр хангадаг бөгөөд ингэснээр та үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад тохиолдолд орлогын татварыг төлөх ёстой.
IRS үүнийг ингэж хэлж байна:
"Ерөнхийдөө хэрэв таны өрийг цуцалсан эсвэл уучлаагүй бол бэлэг, төлбөрөөс хасахаас бусад тохиолдолд таны орлогод цуцлагдсан дүнг оруулах ёстой."
Тайлагнах шаардлага
Зээлдүүлэгчид 1099-C маягтыг ашиглан Дотоод Орлогын Үйлчилгээнд өр төлбөрийг тайлагнах ёстой, Өр төлбөрийг цуцлах, татвар төлөгчийн маягтын хуулбарыг авах ёстой. Таны өрийг албан ѐсоор уучлаарай гэдгийг та анхааруулъя. Ингэснээр та татварын өгөөжөө оруулна. Маягт 1040-ийн мөрөнд "бусад орлого" гэж бөглөх болно.
Орон сууцны ипотекийн бүтцийн өөрчлөлтийн алба
Хэрвээ гэр орондоо барьцаалах замаар эсвэл гэрээгээ цуцлах эсвэл 2016 оны 12-р сарын 31-ний хоорондох үл хөдлөх хөрөнгөө эргэн төлж барагдуулсан бол өр төлбөрөө тайлагнах шаардлагагүй бөгөөд та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын үр дүнд энэ орлогын татварыг төлөх шаардлагагүй болно. Өрийн хөнгөлөлтийн тухай хууль. 2017 онд суларсан өр нь 2016 онд бичгээр зөвшилцсөн тохиолдолд өршөөгдөх боломжтой.
Хэдийгээр энэхүү татвараас чөлөөлөгдөөгүй ихэвчлэн 2 сая хүртэл долларын ипотекийн өрийг цуцалсаар байгаа ч гэсэн та гэрлэсэн бол нэг сая доллар хүртэл бууруулж, тусдаа өгөөж өгдөг. Энэ байшинг таны үндсэн оршин суух газар болгон ашиглах ёстой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг үлэмж сайжруулж, худалдан авах, барьцаалан зээлдүүлэх барьцаа хөрөнгөө авсан байх ёстой.
Ипотекийн зээлийн зарим өрийг энэ татвараас чөлөөлөх шаардлагыг хангадаггүй тул өртэй холбоотой өрийг татвараас чөлөөлөх орлого гэж үзэх болно.
Чанарын шаардлага хангаагүй орон сууцны зээл гэдэг нь орон сууц худалдан авах, барьж байгуулах, сайжруулах, хоёрдахь орон сууц, түрээсийн зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад ашиглагдаагүй орон сууцны зээл зэрэг орно.
IRS татварын хөнгөлөлтийг ингэж тайлбарлаж байна:
"2007 оны Орон сууцны өрийг барагдуулах тухай хууль нь татвар төлөгчид үндсэн өр зээлээ төлөхөөс татгалзах орлогыг хасч тооцохыг зөвшөөрдөг ... Зээлдэгч нь гүйцэтгэсэн үйлчилгээнүүд нь зээлдэгчдэд зориулсан үйлчилгээ эсвэл шууд хамааралгүй өөр шалтгааны улмаас гэр бүлийн үнэ цэнэ эсвэл татвар төлөгчийн санхүүгийн нөхцөл байдал буурах. "
Бусад татвараас чөлөөлөгдөөгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийн өр төлбөрийн баталгааны тухай хуулийн хувь тавилан тодорхойгүй хэвээр байгаа ч татварын хууль хүчин төгөлдөр бус өр төлбөрийг татвараас чөлөөлөх өөр арга замыг бий болгож байгаа учраас бүгд алдагдахгүй байна.
Дампуурсан тохиолдолд өр төлбөрийг цуцалсан тохиолдолд өр төлбөрийг цуцалсан тохиолдолд хэрэв өр төлбөрөө уучлуулсан үед төлбөрийн чадваргүй болсон, эсвэл цуцлагдсан өрийг бэлэг болгон ашиглах бол төлбөрийг цуцалсан болно.
Тодорхой бизнес буюу фермийн эд хөрөнгийг татвараас чөлөөлөх эрхтэй болно.
Төлбөрийн чадваргүй болох нь ялангуяа гэр бүлийн өмчлөлийн зээл эсвэл хоёр дахь орон сууц, түрээсийн өмчийн зээлийг зээлдэгчдэд ихэвчлэн хамаатай учраас төлбөрийн чадваргүйд тооцдоггүй явдал юм. Энэхүү төлбөрийн чадваргүй байдлын заалт нь Барьцаат зээлийг Өр төлбөрийг барагдуулах хуулинд заасан шалгуур үзүүлэлтийг хангаагүй хувь хүмүүс, эсхүл хууль нь ирээдүйд шинэчлэгдээгүй байгаа хүмүүст ашигтай байж болно. Төлбөрийн чадвар нь таны өр төлбөр таны хөрөнгийн зах зээлийн үнээс давсан гэсэн үг юм. Энэ бол энгийн зүйл. Энэ нь ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ буурсан зээлдэгч, зээлийн барьцаа хөрөнгөө барьцаалж, барьцаалах замаар өмч хөрөнгөө буцаан төлөх явдал юм.