Та хэзээ худалдаж авах ёстой вэ?
Гэрээ худалдаж авах нь нөхцөл байдал зөв байхын хэрээр ямар ч нас, залуу эсвэл хуучин хүмүүст ашигтай.
Та худалдан авахад бэлэн байж болно, хамгийн багадаа, та:
- Гэрийн өмчлөлийн сарын төлбөр , зардлыг төлөх боломжтой
- Сайн зээл авах боломжтой (эсвэл илүү сайн мөнгө төлөх боломжтой)
- Худалдаж авах, зарахтай холбоотой гүйлгээний зардлыг нөхөх хангалттай урт хугацааг гэрээр нь байлгахаар төлөвлө
- Гэнэтийн ослын зардлууд , эсвэл сул орон сууцны үнэ цэнийг алдаж байгаа эрсдлүүдийг багтааж болно
- Гэрээ эзэмших, хадгалах үүрэг хариуцлагад бэлэн байна
Хэрэв та тодорхой нэгэн насаар байшин худалдан авахгүй бол хариуцлагагүй байхыг хэлэх ёсгүй. Гэрийг эзэмших нь үнэтэй, цаг хугацаа их шаарддаг, урам хугарах хүчин чармайлт юм. Түрээслүүлэгч нь өөрийн гэсэн сорилт бэрхшээлтэй тулгардаг боловч та бүхэн нэг жилийн хугацаатай түрээслэхийг зогсоох явдал юм.
Ихэнх хүмүүс худалдаж авахад хэдэн настай вэ?
Өөрийнхөө амьдралаар амьдрах нь маш чухал боловч бусад хүмүүс ихэвчлэн худалдаж авдаг үедээ мэддэг байх хэрэгтэй.
Гэрийн эздийн хувь хэмжээ нас ахих тусам нэмэгдэж байгаа нь сайн шалтгаан байж болох юм. АНУ-ын Хүн амын тооллогын товчооны мэдээлснээр, 2017 оны эцсээр өрхийн эзэмшлийн хувь хэмжээ :
| Насны хүрээ | Гэрийн эзэмшлийн хувь |
|---|---|
| 35 - 44 настай | 58.9 хувь |
| 45-54 насныхан | 69.5 хувь |
| 55-64 насныхан | 75.3 хувь |
| 65 ба түүнээс дээш насныхан | 79.2 хувь |
Үндэслэгчдийн үндэсний холбооноос 2017 онд анх удаа дунд оврын оёдолчин 32 настай байсан гэж мэдээлсэн. Гэхдээ эдгээр худалдан авагчид дунджаар 75,000 долларын орлого олсон нь харьцангуй илүү азтай байдаг .
Залуу худалдан авах шалтгаанууд
Хэрвээ та залуу худалдан авах чадвар, хүсэлтэй байгаа бол эрт эхлэх эхлэлийг бий болгох боломжтой.
Баялгийг бүтээх: зүйлсийг сайхан өнгөрөөж, гэрийг эзэмших нь цэвэр хөрөнгийг нэмэгдүүлэх зам юм. Таны сарын төлбөрийн "албадсан хуримтлал" нь өмч хөрөнгөө тэгшитгэхэд танд тусална. Энэ нь та өөр өмч, бусад зорилгод ашиглах боломжтой. Таны сарын орон сууцны төлбөрийн эзэн 100 хувьыг орон сууцны эздэд өгөхийн оронд та төлбөрийн нэг хэсгийг "хэмнэх" болно.
Үнэ ханш: Таны гэр орон үнэ цэнээ алдах баталгаа байхгүй, гэхдээ энэ нь олон тохиолдолд урт хугацааны туршид тохиолддог. Үл хөдлөх хөрөнгө нь инфляцийг өсгөхөд туслах болно. Ялангуяа боломжит зах зээлийн хүчтэй зах зээлд үнийн өсөлт нь таны баялгийг хуримтлуулахад хувь нэмрээ оруулж болно. Гэхдээ хөрөнгө оруулалт биш хөрөнгө оруулалгүйгээр амьдрахыг хүсдэг "гэр" гэх мэт байшин худалдан авах нь хамгийн аюулгүй юм.
Өөрийнхөө орон байр: Таныг гэртээ эзэмшиж байх үед та хариуцах болно. Та өөрийн хэв маягаа тохируулан, үнэ цэнэ нэмсэн сайжруулалтыг хийж, амьдарч буй олон нийтийнхээ гүн үндэс суурийг бий болгохын тулд харагдах байдлыг өөрчилж болно.
Танд эзэмшигчээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд аюулгүй байдлын хадгаламж авахын тулд та хийсэн бүх агуу зүйлсийг буцаах шаардлагагүй болно.
Хүлээж авах шалтгаанууд
Хэрэв та яаран сандарч байгаагүй бол энэ нь зүгээр юм. Худалдаж авахыг хүлээж авах нь хэд хэдэн аргаар төлбөрөө төлөх боломжтой. Өөрийнхөө гэртээ хийх, хөдлөх нь өвдөж магадгүй учраас та худалдан авалт хийх цагийг багасгахыг илүүд үздэг.
Илүү итгэлтэй байх: Томрох үедээ та өөрийн төгс гэртээ илүү тодорхой дүр зургийг гаргах болно. Ирээдүй нь үргэлж тодорхой бус байдаг хэдий ч нас ахих тусам хэд хэдэн хүчин зүйлийн талаар илүү их мэдээлэл авах болно:
- Таны ажлын байр, эсвэл алсаас ажиллах чадвар
- Орон сууцны төлбөрийг авах боломжтой
- Таны гэр бүлийн хэмжээ, хэрэв байгаа бол
Санхүүгийн хүч чадал: Ихэнх (гэхдээ бүгд биш) хүмүүс илүү өндөр орлоготой болдог. Өндөр цалинтай жилүүдэд орохдоо маш их зүйлийг хийхгүйгээр хүссэн зүйлээ худалдаж авахад илүү хялбар байдаг.
"20-иод 30-аад онд" байшин ядуу "байхын оронд өөрийн хөрөнгөө төлөхийн оронд доороосоо том хэмжээний төлбөрөө хийх, аялж явах эсвэл хүссэн зүйлээ хийх боломжтой болно. Өөрөөр хэлбэл хамгийн сайн зээл авахын тулд жилийн туршид зээлийг бий болгох боломжтой .
Анхаарах зүйлс
Орон нутгийн зах зээл: Орон нутгийн нөхцөл байдал нь таныг худалдан авах буюу хүлээж авахад хүргэж болно. Жишээлбэл, хэрэв түрээс нь үнэтэй бол худалдан авалтын үнэ илүү үндэслэлтэй бол орон сууцны зардлыг хямд байлгах үүднээс түргэн худалдан авах боломжтой.
Урьдчилгаа төлбөр: Урьдчилгаа төлбөр нь сар бүрийн төлбөр, хүүгийн зардлыг багасгахад тусална. Та мөн хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал (PMI) -ийг төлөхөөс зайлсхийж, эрсдэлийг хамгийн багаар бодоход 20 хувиар бууруулж болно. Зарим зээлүүд нь бага хэмжээний төлбөртэй худалдан авах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь залуу үедээ худалдан авахад хялбар болгодог. Худалдан авахын тулд үсрэхээс өмнө үнийг нь үнэлэх хэрэгтэй.
Карьер: Таны орлого эсвэл байршил өөрчлөгдөх үү? Жишээ нь, зарим эмч мэргэжилтнүүд өрөнд их ач холбогдол өгч эхэлдэг ч эцсийн эцэст өндөр орлоготой байдаг. Хэрэв ажил мэргэжлийн өөрчлөлт гарахад хүрвэл энэ нь таны худалдан авах шийдвэрт хэрхэн нөлөөлж байгааг олж мэдээрэй. Бусад мэргэжлүүд нь харьцангуй тогтвортой (их дээд сургуультай ажиллана) нь урьдчилан тааварлашгүй (эхлэх ажилтай) хүртэл байна.
Логистикийн асуудал: Таныг гэртээ эзэмшиж байхдаа бүх зүйлийг хариуцдаг. Хэрвээ өвс байгаа бол түүнийгээ хасах эсвэл хэн нэгнийг төлөх болно. Хэрэв алдагдсан бол хохирол учруулахаас өмнө үүнийг шийдвэрлэх хэрэгтэй. Эдгээр ажлуудыг хийх хүсэлтэйгээ бодож үзээрэй. Та бүхнийг (YouTube тусламжтайгаар) эсвэл хэн нэгнийг төлөх үү? Хэрэв та ажилд авахаар тєлєвлєж байгаа бол танд хєрєнгє мєнгє байдаг уу, танай нутагт найдвартай тусламж олоход хялбар уу? Гэрээлэгчдийг ашигладаг байсан ч гэсэн та гэртээ худалдан авснаас хойш чөлөөт цагаараа илүү бага хугацаа зарцуулдаг.
Эрсдэл: Гэрээ худалдаж авах нь эрсдэлтэй байж болно. Та маш их хэмжээний зээлийг төлөх үүрэгтэй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авахад их хэмжээний хохирол амсах болно. Нэг талаараа та залуу байхдаа эрсдэлд орох магадлалтай байж магадгүй юм. Амьдралынхаа үлдсэн хугацаанд эдгэрч, өөрт чинь хамааралгүй байж болох юм. Нөгөөтэйгүүр ахмад настанд санхүүгийн алдагдлаа нөхөхөд хялбар байх болно.
Та хэдэн настай вэ?
Ихэнх мужууд та олонхийн (ихэнхдээ 18) насанд хүрэгчдийг хууль ёсны гэрээг биелүүлэхийг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, зээл авах нь хоёулаа гэрээ байгуулахыг шаарддаг. Гэсэн хэдий ч хууль ёсны насанд хүрэгчид гэрээнд гарын үсэг зурах хүртэл та эд хөрөнгийг бага зэрэг эзэмшиж болно.
Хэрвээ та эрт эртнээс эхлэхийг хүсч байвал хамгийн сайн сонголтуудыг тайлбарлаж чадах орон нутгийн мэргэжилтнүүдээс тусламж аваарай. Та насанд хүрсэн хүнтэй өмчийг эзэмших, эсвэл насанд хүрэгчдийн шилжүүлгийг өмчлөх, эсвэл итгэлцлийн зохицуулалтаар эзэмшиж болно. Бусад сонголтууд байж болох бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн өмгөөлөгч нь хувилбаруудыг үнэлэхэд тусална.