Гэрийн худалдан авалтын явцад зээлийн ажилтнууд эдгээр нөхцөл, хэлцийг зайлшгүй ашиглах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид тэдгээрийг бас ашиглаж болно. гэхдээ тэд нөхцөл байдлыг бүхэлд нь санаж магадгүй, илүү их дэвшилттэй байдалд орчихно.
Гэхдээ хэзээ ч айдаггүй.
Бидэнд хэрэгтэй бүх зүйл байна - доор өгүүлсэн зөв зохистой орчинд байна. Уншиж, хэвлэж, хуваалцаж, үүнийгээ хайрла.
Ипотекийн зээл
Тохируулах хүүтэй зээл (ARM):
Тогтмол хүүтэй хугацаа (ихэвчлэн 5, 7 эсвэл 10 жил) зээл. Тогтмол хүүтэй хугацааны дараа таны хүү жилд нэг удаа өөрчлөгдөж болох ба зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан дээш эсвэл доош унана. АРМ-ууд нь тогтмол зээлээс бараг үргэлж бага байдаг бөгөөд анх удаа гэрээр худалдан авагчид, ялангуяа 10 жилийн хугацаанд анхны гэртээ байхаар төлөвлөөгүй хүмүүст асар их хэмнэлт гаргаж чаддаг.
Хорогдуулалт:
Зээлийн хугацааны туршид зээлийг аажмаар бууруулах явдал юм. Хорогдуулалт нь үндсэн төлбөрийг буцаан төлснөөр бий болдог.
Жилийн хувь хэмжээ (APR):
Орон сууцны ипотекийн даатгал, оноо зэрэг хувийн хүү, бусад зардал, төлбөрийг хувь хэмжээгээр илэрхийлсэн жилийн нийт өртөг.
Үнэлгээ:
Хөрөнгийн өнөөгийн зах зээлийн үнэ цэнийн тооцоолсон тооцоолол.
Хаалт:
Хууль эрх зүйн баримт бичигт гарын үсэг зурж, мөнгийг зарцуулсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн дүгнэлт.
Хаалтын зардал:
Даатгалын зардал, үнэлгээ, боловсруулалт, андеррайтинг, судалгаа шинжилгээний хураамж гэх мэт зүйлсийг багтаасан эд хөрөнгийн өртгөөс дээш ба түүнээс дээш зардал.
Зээлийн тайлан:
Зээлийн кредит тодорхойлохын тулд зээлийн түүх, өмнөх болон одоогийн өрийг нарийвчлан харуулсан бие даасан агентлагуудын тайлан.
Кредит оноо:
Зээлийн картын түүх, өрийн үлдэгдэл, зээлийн төрөл, дампуурал, хожуу төлбөр, цуглуулсан дүн шинжилгээ, зээлийн хэтэрхий бага түүх, хэтэрхий олон зээлийн шугамд суурилсан кредит баталгаагаар урьдчилан таамагласан математикийн томъёо.
Үйл ажиллагаа:
Нэг өмчлөгчийн өмчлөлд шилжүүлэх эрх зүйн баримт бичиг.
Урьдчилгаа төлбөр:
Энэ бол таны өмнө төлдөг гэрийн худалдан авах үнэ юм.
Earnest Money:
Худалдан авах гэрээг гарын үсэг зурсан үед итгэл үнэмшлийг харуулахын тулд худалдан авагчийн урьдчилгаа төлбөрийг хийлгэсэн.
Тэгшитгэл:
Орон сууцны тэнцлийн үлдэгдэл болон таны гэрийн зах зээлийн бодит үнэ цэнэ хоорондын зөрүү.
FHA зээл:
Холбооны орон сууцны захиргаанаас даатгуулсан, тохируулж тохируулж болно. FHA зээл нь орон сууцыг илүү хямд, ялангуяа анх удаа худалдан авагчдад зориулсан орон сууц болгох зорилготой юм.
Тогтмол хүүтэй валют:
Зээлийн хугацааны туршид өөрчлөгдөөгүй зээлийн хүү, хүүгийн төлбөр. Хэрэв та одоогийн зах зээлийн хүүний түвшинг тогтмол хүүгээсээ доогуур үнэлэх юм бол, моргейжийн мэргэжилтэнтэйгээ дахин санхүүжилт хийх талаар хэлэлцэх хэрэгтэй.
Сайн итгэл үнэлэлт:
Зээл авахын тулд зээлдэгч төлөх ёстой төлбөрийн хаалтын зардлыг бичсэн тооцоо . 2015 оны 8-р сарын 1-ний байдлаар "(ЗӨВЛӨМЖҮҮЛЭХ") баримтыг ойлгоход хялбар байхаар (магадгүй) хөнгөлөх болно.
Зээлгүй зээл:
Орон сууцны зээл нь анх олгосон хугацааны туршид ямар нэгэн сард хүссэн хүү, хүүгийн хэмжээгээ төлөх сонголтыг өгдөг.
Хүүгийн түвшин:
Зээлдүүлэгч мөнгө зээлэх төлбөрийн хувь хэмжээ.
Түгжих буюу түгжих:
Зээлдүүлэгчийн тодорхой хугацааны туршид хүүгийн баталгааны баталгаа болно. Түгжигч нь таныг тухайн үеийн хурдыг өсгөхөөс хамгаалдаг.
Оноо (эсвэл Discount Оноо):
Оноо нь хаалтын үед зээлдүүлэгчид төлсөн урьдчилгаа төлбөр юм. Ерөнхийдөө нэг цэг нь нийт зээлийн дүнгийн нэг хувьтай тэнцэнэ. Оноо болон хүүгийн түвшин нь уялдаа холбоотой байдаг. Таны төлөх илүү олон цэгүүд таны хүүг багасгана.
Урьдчилсан батламж:
Бид худалдан авах үйл явцын хамгийн чухал хэсгийг энд нарийвчлан харуулав.
Сурах материал:
Тэнцвэр (хүү тооцохгүй байх) нь зээл дээр төлөгддөг.
Тогтмол хүүтэй 30 жилийн хугацаатай зээлийг хорогдуулж, урт хугацаа шаардагдах тул та төлбөр бүрийг багасгах болно.
Хувийн ипотекийн даатгал (PMI):
Зээлдэгч зээлээ төлөөгүй тохиолдолд зээлдүүлэгчийг хамгаалах даатгал. Уламжлалт зээлийн хувьд РМИ нь гэр хорооллын худалдан авалтын үнийг 20% -иас доошгүй төлөх шаардлагагүй байдаг.
Гарчиг хайх:
Хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөгчийн хувьд өмчлөгчийн өмчлөгчийн өмчлөгчийн өмчлөгчийн эрхийг зөрчөөгүй гэж үзэхийн тулд орон нутгийн бүртгэлийг шалгах.
Андеррайтер:
Ипотекийн зээлийн хувьд тодорхой зээлд хамрагдах эрсдэлийг тодорхойлж, зээл олгох тохиромжтой нөхцлийг бий болгох үйл явц.