1980-аад онд амьдарч байсан хамгийн муу байшин бол цагаан заан байшин юм. Эзэмшигчийн санхүүжилтаас шалтгаалан худалдаа маш хурдан явагдаж байсан тул миний үйл ажиллагааны үр дүнг тооцоход бага зэрэг хугацаа шаардагдахгүй байсан. Бид долоо хоногийн дотор хаасан. Худалдан авсан гэр нь доторх цөөрөм ба 8,600 квадрат метрийг хэмжиж, Хойд Түмэн мужийн бэлд оршдог. Хамгийн гол асуудал бол хүрээлэн буй орчин тойрон 3,500 хавтгай дөрвөлжин тохой байв.
Энэ байшин бол сондгой нугас юм.
Хэдэн жилийн дараа зарж борлуулах цаг ирэхэд энэ байшин яагаад зарах нь хэцүү байдгийг надад ойлгосон. Гэрийн худалдан авагчид бусад бүх байшингууд нь худалдан авах гэртэй адил байшинг худалдан авах хүсэлтэй байдаг. Хэрэв худалдан авагч нь 8,600 квадрат метр талбайтай байшинг худалдан авахыг хүсч байгаа бол ойролцоо байгаа бусад байшингууд ижил хэмжээний хэмжээтэй байхыг хүсдэг. Эцэст нь би том тэнэгийг олоод тэр хүнийг гэртээ зарсан. Гэхдээ энэ нь хадлангийн зүүнд хайж байгаатай яг адилхан байв. Би азтай байсан.
Цагаан заан байшин худалдах цаг ирэхэд ихэнх хүмүүс маш их азгүй байдаг. Асуудал нь худалдан авагчид тохиролцохыг эрэлхийлдэг. Энэ хүсэл нь шинж чанарыг агуулдаг. Мэдлэг, нэгдмэл зүйлээр хүрээлүүлж байх нь зүйтэй. Ийм учраас хүмүүс блокийн дундах байшин худалдаж авахыг илүүд үздэг. Тэд булангийн байшингуудын булангаас илүү эрсдэлтэй, илүү өртөмтгий гэж үздэг.
Худалдан авагчид эргэн тойрон дахь бусад бүх хүмүүстэй төстэй биш сайжруулсан байшинг дайран өнгөрөх хандлагатай байдаг.
Жишээлбэл, ойр орчмын байшингууд нь нийтдээ 2,000 хавтгай дөрвөлжин фут байдаг бөгөөд жишээ нь танай гэр нь 4000 байдаг бол үүнийг зарахын тулд хэсэг хугацаа шаардагдана. Учир нь 4000 квадрат футын орон сууц худалдан авч байгаа худалдан авагчид 4,000 квадрат футын бусад байшингийн ойролцоо ийм хэмжээний гэрийг худалдан авах сонирхолтой байгаа юм.
Тэд өөртэйгөө адил хүмүүстэй хамт амьдрахыг хүсдэг. Тэд бол 2000 квадрат хөлтэй гэрт амьдардаггүй хүмүүс юм. Тэд блок дээрх хамгийн сайн байшин худалдаж авахыг хүсэхгүй байна. Үүний эсрэгээр, байшинг муу байшинг худалдан авч , бусадтай нь нийцүүлэн байшингаа сайжруулснаар мөнгө хийдэг.
Энэ байшин нь өөр өөр байшинтай харьцуулахад гэр орон нь асар том газар нутагт амьдрахад тийм ч таатай бус болно.
Цагаан зааны байшингаа зарах үед өөрийгөө олж хараад байхад, хамгийн түрүүнд би яагаад байшин худалдаж авахыг яагаад худалдаж авсаныг асууж байна. Тэднийг энэ өвөрмөц байшинд хэрхэн онцгой анхаарч байсан бэ? Энэ хариулт нь би ийм хүмүүсийг олохын тулд авч хэрэгжүүлж байгаа юм. Гэрийнхээ зах зээлд анхаарлаа төвлөрүүлэхэд анхаарлаа төвлөрүүлж байгаа болохоор би ижил зүйлийг хүсч буй худалдан авагчдыг татах боломжтой.
Хоёрдугаарт, цагаан зааны гэрийг болгоомжтой болгох зах зээлийн нөхцлийг би хайж байна. Жишээ нь, зах зээлийн нөхцөл байдал нь худалдагчийн зах зээлийг танилцуулсан бол энэ нь төгс төгөлдөр юм. Яагаад гэвэл энэ бол цагаан заан байшин худалдах хамгийн сайн төрөл юм. Худалдагчийн зах зээлд орон сууц ихэвчлэн хурдан зарагддаг бөгөөд нийлүүлэлтийн хязгаарлагдмал нөөц байдаг. Хэрэв тэр цагаан зааны байшин хөршдөө худалдаалагдах цорын ганц байшин болчихвол тухайн байшингийн худалдагчийн хувьд сайн мэдээ юм.
Энэ нь худалдан авагч гэр хорооллын оршин суугчдын байшинг анзаардаггүй, харьцуулах зорилгоор ашигладаггүй гэсэн үг юм.
Борлуулагчийн зах зээл дээр худалдан авагчид гэр орноо олохын тулд ихэвчлэн дарамттай байдаг бөгөөд маш их өрсөлдөөн байдаг. Ихэнх зах зээлийн нөхцөл байдал нь олон санал санал болгодог . Олон санал нь хүсэл эрмэлзлэлийг тэтгэдэг бөгөөд цагаан заан нь худалдаалагдах боломжтой цорын ганц газар юм бол өрсөлдөөнт бус худалдан авагчийн зах зээлийг өөртөө татахгүй байх болно.
Гурав дахь зөвлөмж нь таны хотыг нүүлгэн шилжүүлэхээр сонгох өөр хотод худалдан авагчиддаа зах зээлд гаргах явдал юм. Өмнөд Калифорни дахь Riverside хот зэрэг нийгэмлэгүүд Лос Анжелесоос худалдан авагчдыг татах боломжтой. Хямд өртөгтэй газраас илүү хямд өртөгтэй газар руу нүүж байгаа худалдан авагчид бэлэн мөнгөөр төлж буй борлуулалтын үнийн бууралтыг олж болно. Хэрэв тэд бэлэн мөнгө төлдөг бол үнэлэлт өгөхгүй.
Үнэлгээ байхгүй бол үнэлгээний мэргэжилтэн жижиг өрхөд зориулсан борлуулалтын үнээс доогуур үнэлэлт өгөх боломжийг үнэлдэг.
Эцэст нь хэлэхэд, худалдагч ийм сонголт хийхээр болбол боломжийнхоо хэрээр хямдхан үнээр зардаг цагаан зааныг тухайн орон нутгийн бусад айлуудтай харьцуулахад үргэлж л боломжтой байдаг. Зарим худалдагчдын хувьд энэ нь борлуулалтаас алдагдал хүлээх гэсэн үг юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.