Таныг гэрээсээ худалдаж авахаасаа өмнө өөрөөсөө таван асуулт гарч ирнэ үү.
Орон нутагт хэр удаан байх вэ?
Энэ асуулт өөр өөр бөгөөд хариулт нь таны амьдралд тохиолдсон нөхцөл байдлын улмаас гэнэт өөрчлөгдөж болно. Хэрэв та дахин шилжихээсээ өмнө 3-5 жилийн турш анхныхаа гэртээ үлдэх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хөрөнгөө эвдэхийн тулд удаан хугацаагаар байх хэрэгтэй. Хэрвээ та шинэ газар руу шилжих юм уу эсвэл нэг жилийн дотор нүүхийг хүсч байгаа бол тухайн орон сууц худалдан авахыг хүлээх нь зүйтэй болов уу. Ингэснээр та илүү их хэмжээний төлбөрийн хураамжийг хэмнэх боломжийг олгоно. Ингэснээр та хүссэн газраа төлөх боломжтой болно.
Та хэр их мөнгө төлөх вэ?
Орон сууцны зээлийн төлбөрийн нийт дүн таны нийт орлогын 25 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Хэрэв та бусад өр төлбөр байхгүй бол үүнийг 28% хүртэл сунгаж болно. Хэрэв та хоёр емне барьцаалсан (80/20 эсвэл 80/15) авч байгаа бол та эдгээр шалгуурыг хангасан эсэхийг шалган узэх хэрэгтэй.
Таны сарын нийт төлбөр (ипотекийг багтаасан) таны нийт орлогын 33% -аас хэтрэхгүй байх ёстой. Хэрэв та төлбөрөө төлж чадахаас илүү хүрч чадвал гэр орондоо алдах магадлалыг эрсдэлд оруулдаг тул гэрээсээ худалдан авахдаа бодитой байх хэрэгтэй. Хэрэв та хүсэж байгаа байшингаа төлж чадахгүй бол түрээсийн түрээс эсвэл илүү хямд үнээр хайж болно.
Зээлийг хэрхэн санхүүжүүлж байна вэ?
Хэрвээ та ARM (тохируулж хүүтэй зээл) -ийг санхүүжүүлж байгаа бол үнэхээр гэрийг худалдан авахгүй байх ёстой. Таны хүүг дээшлүүлж, төлбөрөө өсгөх болно, дараа нь төлбөр хийхэд хүндрэлтэй байж болно. Хэрэв та өөрийн хөрөнгийн хувь хэмжээ өсөн нэмэгдэхээс өмнө дахин санхүүжилт хийхэд хангалттай хурдан өсч чадахгүй бол 80/20-аар санхүүжүүлж байгаа бол 20-ыг аль болох хурдан төлөх шаардлагатай болно. Энэ бол таны анхны гэр бол та FHA зээл авах боломжтой. Та мөн зээлийн уртыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Та 10, 15, 20, эсвэл 30 жилийн хугацаатай орон сууц худалдан авах боломжтой. Сонгох хугацаа урт байх тусмаа сар бүрийн төлбөрийг багасгана, гэхдээ зээлийн хугацааг та илүү ихээр төлөх болно.
Гэрийн шалгалтыг үзсэн үү? Ажлаа хэрхэн хийх ёстой вэ?
Худалдан авахаасаа өмнө та бүх гэрээр шалгалт хийлгэх хэрэгтэй. Энэ шалгалтыг хийхэд бэлэн мөнгө байх болно. Энэ нь танд ихээхэн алдаа гаргахаас сэргийлэхэд тусална. Хэрэв та шинэчлэл хийхээр төлөвлөж байгаа бол үүнийгээ төсөвтөө нэмэх хэрэгтэй. Энэ алхам нь таныг гэрээсээ худалдан авмагц ямар нэг гайхшралд орохгүй байх болно. Хэрэв та гэр худалдаж авах гэж байгаа бол захиалга хийхээр төлөвлөж байгаа бол танд гэрт сайн хяналт хэрэгтэй байна.
Хариуцлагын төлөө бэлэн үү?
Хэрэв та гэрийн эзэн бол зуухаа гадагшлуулах эсвэл таны хөргөгч үхэх тохиолдолд хариуцлага хүлээх болно. Та гэрийн засвар хийх зориулалтын санд байршуулах хэрэгтэй. Хэрэв таны төсөв орон сууцны төлбөртэй хэтэрхий хатуу байвал та бэлэн биш байж, байшин худалдаж авахаар хүлээх хэрэгтэй. Та худалдан авахаасаа өмнө гэрийн засварт зориулж $ 5000 угаагч санг хэмнэхийг хүсч болно. Гэрийн төлбөрөөс гадна гэрээсээ даатгуулж болно. Бэлэн байхаасаа өмнө гэр худалдаж авах дарамтанд бүү ор. Харин бүх асуултад тийм гэж хариулах хүртэл хүлээ. Та гэрийг худалдаж авахад бэлэн болтол жил бүр түрээслэх, худалдан авах эсэхээ үнэлэх боломжтой. Шинэ тавилга эсвэл будаг худалдан авах гэх мэт гэр худалдан авахдаа худалдан авахдаа гэнэтийн эсвэл нэмэлт зардлуудыг тооцож үзээрэй.
Худалдан авах эсвэл хүлээх шалтгаануудын жагсаалт нь шийдвэр гаргахад тань тусална.