Завсрын дүрмийн 1 хувь
Нэг гэр бүлийн худалдан авалтын үнийн нэг хувь нь тасралтгүй засвар үйлчилгээ хийхэд зориулж жилд нэг удаа ноогдоно. Жишээлбэл, хэрэв танай гэр орон $ 300,000 өртөгтэй бол жилд 3,000 долларыг засвар үйлчилгээ хийхэд зарцуулах хэрэгтэй .
Энэ нь жил бүр 3000 доллар зарцуулах гэсэн үг биш юм. Энэ нь дунджаар, урт хугацааны (10 ба түүнээс дээш жилээр) гэсэн үг юм. Энэ нь жилд 3,000 орчим доллар зарцуулах болно гэсэн үг юм. Хэдэн жилийн дараа та илүү их зүйлийг зарцуулах болно. Жишээ нь, дээвэр солих нь $ 6,000- $ 10,000 буюу түүнээс дээш үнэтэй байж болно. Бусад жилүүдэд та бага зардлаа зарцуулах болно.
Мэдээж энэ түгээмэл дүрэм журам хязгаарлагдмал байдаг. Зах зээлийн хугацаа таны засвар үйлчилгээний төсөвт нөлөөлөхгүй. Хэрэв та орон сууцны хөөсний оргил үед гэрийг худалдаж авбал таны засвар үйлчилгээний зардал огцом өсөхгүй. Үүний нэгэн адил, хэрэв та орон сууцны зах зээлийн ёроолд хөнгөлөлттэй хөнгөлөлттэй орон сууц худалдаж авбал таны засварын төсөв нөлөөлөхгүй.
Таны байшингийн суурь үнэ, засварын зардал, өөрөөр хэлбэл, бие даасан хувьсагч байна. Эдгээр нь хоёулаа тухайн газар зүйн байршил дахь хөдөлмөрийн болон материалын өртөгт нөлөөлж байгаатай холбоотой юм.
Шидэт хөлийн дүрэм
Төлөвлөж буй өөр нэг дүрэм нь засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардалд жилд нэг хавтгай дөрвөлжин фут тутамд $ 1 байх ёстой гэсэн үг юм.
Жишээ нь, жилд 2,000 квадрат футын байшинтай бол засвар, засвар хийхэд жилд 2,000 доллар төсөвлөсөн (дахин урт хугацааны жилийн дундаж дундаж ).
Эрхий мэргэн зарчмын энэ дүрэм нь 1 Хувьсах дүрмээс арай илүү мэдрэмжийг бий болгодог. Учир нь энэ нь байшингийн хэмжээтэй шууд холбоотой юм. Танд илүү их талбайтай, илүү зарцуулах хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч, энэ дүрмийн нэг дутагдал нь таны нутаг дэвсгэр дэх хөдөлмөр ба материалын зардлыг тооцдоггүй явдал юм. Гэрээт гүйцэтгэгч, хөдөлмөр, барилгын материалын зах зээлийн үнэ нь бүс нутгаас нэлээд ялгаатай байна.
Анхаарах бусад хүчин зүйлс
Жолооны дүрэм журмууд нь жилийн засвар үйлчилгээний зардлын тооцоог тооцоолох боломж олгодог ч тэд гэртээ өөрөө эсвэл түүний уур амьсгалыг анхаарч үздэггүй. Зарим нэмэлт хүчин зүйлс нь засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний өртөгт нөлөөлөх хэд хэдэн хүчин зүйлүүд байдаг. тусгай байшин.
Нас
Хөрөнгийн нас нь асар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Сүүлийн 5-10 жилийн дотор баригдсан шинэ байшин маш бага засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатай бол 10-20 жилийн настай байшинд арай илүү хэрэгтэй болно. 20 эсвэл 30 эргэлттэй байшинд дээвэр зэрэг үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд солигдох хэрэгтэй байж болох юм.
Цаг агаар
Хүйтэн цаг уурын нөлөөлөлд өртөөгүй хэсгүүдэд хөлдөх температур, мөсөн шуурга, хүнд цас ихтэй газруудад амьдардаг өрхүүд илүү хүчтэй байдаг.
Үүний нэг адилаар морин шоргоолж, хүчтэй салхи, хүчтэй бороо, бусад цаг уурын нөхцөл байдал, хөнөөлт шавж зэрэг нь илүү элэгдэлд ордог.
Нөхцөл байдал
Зарим орон нь 100-аас дээш насныхан боловч цэвэр ариун байдлаа хадгалан үлдсэн байдаг. Гэсэн хэдий ч бусад өрхүүд жилээс жилд засч залруулж, дасаагүй байна. Хуучин гэр нь өмнөх өмчлөгчийн анхаарал илүү их нөлөө үзүүлдэг (эсвэл дутагдалтай) нь гэрийн засвар үйлчилгээний хэрэгцээнд нөлөөлнө.
Байршил
Уулын ёроолд (ус зайлуулах, хуримтлуулах), үерийн татуурган дахь, эсвэл хүрээлэн буй орчны стрессийг үүсгэдэг бусад хэсэгт байрлах гэрүүд нь шаардлагатай тусламж, үйлчилгээний хэмжээг мэдэхэд нөлөөлнө.
Нэг гэр бүл ба хавсарга
Дээвэр, салаа, шуудууг солих, газрын гадаргатай байхын тулд нэг гэр бүлийн нэг том гэр бүлийн засвар үйлчилгээний төсөв хэрэгтэй.
Тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний төсөв нь ихэвчлэн хэт их зардал шаардагдахгүй. ХАС-ийн хураамж (ХАТ-ууд тусгайлан боловсруулсан төслүүдэд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай байж болно).
Тооцооллыг нарийн тааруулах
Гэрийн засвар үйлчилгээ, засварын ажилд хэр их хэмжээгээр зарцуулахыг зохицуулах дүрэм журам байхгүй бөгөөд нас, орон нутгийн цаг агаар зэрэг хүчин зүйлүүд нь томоохон хүчин зүйл байж болно. Гэрийн засвар үйлчилгээний өртгийг тооцох илүү цогц арга замыг авах нь зүйтэй:
Эхлээд 1 Хувь дүрэм болон Square Foot Rule-ийн дундажийг авна. Хэрэв таны худалдан авах үнийн 1 хувь нь $ 3,000, квадрат хөлийн дүр 2000 $ бол таны дундаж нь $ 2,500 байна.
Дараагийнх нь хүчин зүйл бүр (цаг агаар, нөхцөл байдал, нас, байршил, төрлөөр) 10 хувийг нэмнэ. Хэрвээ та хуучин байшинтай бол усанд хэмнэлттэй орчинд температурыг 30% -иар нэмэгдүүлнэ: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (сард $ 270.83).
Үйл ажиллагааны зардлыг нэмэх
Зарим гэрийн эзэд одоогийн үйл ажиллагааны зардлыг засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардалд зарцуулж төсөвлөх дуртай байдаг. Эдгээр зардлууд нь улирлаас хамааран өөр өөр байдаг тул эдгээр нэмэлт зардал нь жилийн дундаж зардлыг гаргахад хамгийн хялбар байдаг:
- Цахилгаан: $ 1,368 / сард $ 114
- Хийн: жилд 984 доллар / сард 82 доллар
- Ус: $ 480- $ 780 / $ 40- $ 65 сард
- Хог хаягдлын үйлчилгээ: $ 240 / сард $ 20
- Sewer: Сард $ 204 / $ 17 байна
- Цас арилгах / Хадлан хамгаалах: Жилд $ 1,560 / $ 130