Та тэдгээрийг зээлийн ажилтандаа шууд өгөх буюу эсвэл туслах эсвэл процессор дээрээ өгөх болно. Тохиргооноос үл хамааран, энэ нь таны документууд нь бүрэн бүтэн байдал, бүрэн гүйцэд байдал, нарийвчлалыг шалгадаг анх удаа юм.
Сэтгэл дундуур байна уу? Та нарын ихэнх нь ямар нэгэн юманд эвгүй санагдаж, ямар нэг юм мартаж, гарын үсэг эсвэл хоёрыг алдаагүй болно. Таны дутуу бичиг баримт, гарын үсгийг таны документуудын талаар бараг тодорхой зүйлгүй тодруулга авахыг шаардана.
Эхлэх
Хэрвээ та 20-иос доош тавиад байгаа бол таны дансандаа хадгалж байгаа эсвэл хадгаламжийн данс эсвэл 401k-ийг хэрхэн олгож байгаагаас үл хамааран аль ч том хадгаламжид шалгагдаж магадгүй юм. Энэ стандарт нь стандарт тул үүнийг ашиглана. Хамгийн чухал нь таны хариултууд болон нэмэлт баримт бичгүүдэд эргэлзээ төрүүлдэг. Энэ нь дараагийн алхамд хэрэгтэй. Андеррайтер.
Дараа нь "андеррайтерийн процесс" -д юу тохиолдох вэ? За, энэ нь зээлийн ажилтан, зээлдүүлэгчийн сонголтоос шалтгаалан өөрчлөгддөг. Бүхий л ноцтой байдлаас үл хамааран таны зээлдүүлэгч зээлдэгч, зээлийн ажилтныг сонгоход таны авах ёстой зээлийн төрөл, ерөнхий хэмжээний дэлгэрэнгүй баримт бичиг нь "андеррайтерийн таагүй байдал" -ын хувийн түвшинг тодорхойлдог.
Хэрэв та том банктай хамт явсан бол таны файлыг төвлөрсөн байрлалд байршуулсан корпорацийн ипотекийн процессорт (таны ойролцоо байдаггүй) шилжүүлэх болно. Эдгээр процессорууд ихэвчлэн хэт их ажилтай, цалингүй байдаг. Хэрэв та том банктай хамт явбал илүү удаан хугацаагаар батлах үйл явцыг хүлээж болно. Тэд үүнийг хийдэг юм.
Тэдгээр нь хүн бүр процесс / андеррайтер хийх зээлийн файлуудыг хамгийн их байлгахыг хичээдэг. Энэ нь чанарын хувьд давхацсан тоо бөгөөд энэ нь таны моргейжийн баталгааны процессыг харуулах болно.
Орон сууцны зээлдэгчдийн жижиг зээлдэгчид болон бие даасан ипотекийн зуучлагчид ихэвчлэн өөр арга барил хэрэглэдэг. Тэд ихэвчлэн дотоодын багтай нягт хамтран ажилладаг. Хүн бүр дээвэр дор байхын тулд баг илүү үр дүнтэй үйл ажиллагаа явуулдаг.
Надаас бүү алдаарай. Таны зээлдүүлэгч том банкийг ашиглах олон шалтгаан бий. Зарим нь хүчин төгөлдөр байна. Ихэнхдээ тэд бага залуугаас илүү ихийг авах чадвартай байдаг ба энэ нь зөвшөөрөгдсөн саарал бүсэд байгаа хүмүүст маш сайн байдаг. Тэд мөн ихэвчлэн барилгын болон санхүүжилтийн санхүүжилт гэх мэт олон төрлийн орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог.
Андеррайтер
Орон сууцны зээлдүүлэгчид бүгд дор хаяж дотооддоо "ээлжийн цаг" байх ёстой. Андеррайтерийн дүгнэлт, шийдвэрийн дөнгөж ирдэг хугацаа нь том ба жижиг хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаална. Үйл ажиллагааны ажилтнууд нэг дор явдаг нь хамгийн том хүчин зүйл боловч цаг уурын нөхцөлд амархан байдаг зүйлүүд - Өвлийн цастай үед Рочестер, зээлдэгчийн эргэлтийг түргэн бууруулж чадна гэж бодож байна.
Та зээлийн ажилтан таны ээлж ирэх хугацааг юу гэж үзэхийг асуумаар байна. Нэг тэмдэглэл, худалдан авалтын цаг худалдан авах нь дахин санхүүжилтээс бага байх ёстой. Гэрийн худалдан авагчид тэдэнтэй уулзахын тулд маш их хугацаа шаардагддаг, тэд андеррайтинг худалдан авдаг.
Хэвийн нөхцөлд, таны худалдан авалтын программ нь андеррайтерийн 72 цагийн дотор андеррайтераар илгээгдэх бөгөөд нэг долоо хоногийн дотор таны зээлийн ажилтан таны бүрэн гүйцэд бүрдүүлсэн бичиг баримтыг өгнө. Тиймээс таны ээлжийн цонх бараг дуусч, андеррайтер таны файлыг хянаж байна. Одоо яах вэ?
Андеррайтер нь таны хүсэлтийг батлах, үгүйсгэх, түдгэлзүүлэх гэсэн 3 төрлийн нэгийг гаргадаг. Хэрэв батлагдсан андеррайтер нь бүрэн батламж авахын тулд цэвэрлэхийн тулд тодорхой нөхцлийг зааж өгнө.
Төгсгөлийн төлбөр, их хэмжээний хадгаламж, өнгөрсөн үеийн гэм нүгэл, эсвэл алдсан гарын үсэг, эсвэл ердийн хүсэлт байгаа талаар тодруулга авах.
Хэрэв түр зогсоосон бол андеррайтер нь эргэлзэж, тодруулга хийх шаардлагатай болно. Ихэнх тохиолдолд ажил эрхлэлт / орлоготой холбоотой гэхдээ зарим тохиолдолд хөрөнгийн шалгалтын асуулт нь түдгэлзүүлэхэд хүргэж болно. Энэ тохиолдолд хоёр багц нөхцөлийг авах болно. Тодорхой бус байдлыг арилгах, бүрэн батлахад шаардагдах стандарт нөхцөлүүдийг арилгах.
Эцэст нь хэлэхэд, үгүй бол та яг яагаад гэдгийг нь мэдэхийг хүсч байна. Зээлдэгч бүх зээл нь иймэрхүү байдлаар дуусдаггүй. Олон удаа татгалзсанаар танай зээлийн бүтээгдэхүүнийг дахин бодох, төлбөрөө төлөх, өргөдөлд гарсан алдаа, эсвэл зээлийн тайландаа дахин бодохыг шаарддаг.
Батлагдсан нөхцлүүд
Зээлийг анх удаа ирүүлсний дараа дийлэнх олонхын төлөв байдал (нөхцөл болзолыг батлах) батална. Андеррайтер нь өөрийгөө болон ажил олгогчдоо хамгаалахын тулд нэмэлт тодруулга, нэмэлт баримт бичгийг авахыг хүсч байгаа бөгөөд ингэснээр хаалттай зээл аль болох найдвартай, эрсдэлгүй байдаг. Ихэнх тохиолдолд, шаардлагатай нэмэлт зүйлс нь андеррайтерийг үнэмшүүлэхгүй, харин үл хөдлөх хөрөнгөд хаалттай зээлийг худалдаж авах боломжтой хоѐрдогч хөрөнгө оруулагчдын шаарддаг стандартыг бүгдийг нь хангасан эсэхийг баталгаажуулах.
Таны зээлд андеррайтинд байх хугацаанд таны үндсэн ажилбар нь баримт бичигт хүсэлт, асуулт, шаардлагатай бусад зүйлс дээр хурдан шилжих явдал юм. Та докторын хүсэлтийг ямар ч тэнэглэл гэж боддог байсан ч тэрхүү гогцоо нь дөлөн довтолж, өөрийгөө аль болох түргэн дээшлүүлээрэй. Нэхэмжлэлийг бие биенээс нь авч болохгүй, андеррайтинг гэж юу вэ. Сүүлийн хэдэн зүйлсийг авч, үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг гурван үгсийг сонсохын тулд андеррайтерруу буцааж илгээнэ үү!
Та бүгдээ. Зөвхөн цөөн хэдэн хэвийн тойрог замд гарах болно. Урьдчилгаа төлбөрөө шалгаж, тасархай шугам дээр гарын үсэг зурж, шилжихэд бэлэн байна. Таныг хаах үед яг юу хүлээж байгааг мэдэхийг хүсч байна уу? Ямар ч асуудал байхгүй, бид танд худалдан авалтаа удаашруулж , эсвэл бүр доройтсон газрыг хаагдахаас болгоомжлохоос зайлсхийх хэд хэдэн зөвлөгөө өгч байна.