Хамгаалагч Америкчууд Татварын Хүсч байгаа Актаас гаралтай
Татварын хөнгөлөлт ба эрүүл мэндийн тусламжийн тухай хууль нь 2006 онд ипотекийн даатгалын хөнгөлөлтийг анх нэвтрүүлсэн. Конгресс нь хамгаалалт америкчуудыг татварын хөнгөлөлтөөс (PATH) хуулийн дагуу 2015 онд сунгасан.
Гэхдээ ПАТТ-ийн хуулийн дагуу 2016 оны 12-р сарын 31-нд хасалт хийсэн.
Конгресс үүнийг шинэчлэх боломжтой учир хасалт нь бүх цаг хугацаанд явагдах боломжгүй. Энэ нь Засгийн газраас жил бүр хянадаг татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг бөгөөд дундаас доош орлоготой өрхүүдэд туслах ерөнхийлөгч Trump-ийн татварын шинэтгэлийн хуулийн дагуу шийдвэрлэх боломжтой юм.
Энэ татварыг хасч чадах татвар төлөгчид дунд орлоготой өрхүүд нь орлого багатай өрхүүд дээр үе шаттайгаар хийгдэж, орлого олох боломжгүй болдог. Үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаа, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 2017 онд бууруулах нь хэвээр байх болно.
Орон сууцны даатгал
Зээлдүүлэгчид үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд өр төлбөрийг барагдуулахын тулд ихэвчлэн ипотекийн даатгал хийдэг. Худалдан авагчид төлбөрийг доод тал нь 20 хувь хүртэл төлөх боломжгүй байна. Даатгалын бодлогыг хувийн даатгалын компани эсвэл Холбооны орон сууцны захиргаа, Хөдөө аж ахуйн яамны орон нутгийн орон сууцны алба, эсвэл Ахмадын албаны газраас даатгуулж болно.
Чадвартай зээл
Ипотекийн даатгалын шимтгэлийн хөнгөлөлт нь зөвхөн 2007 оны 1-р сарын 1-ээс хойш олгосон зээлүүдэд хамаарна. Даатгалын бодлого нь эхний болон хоёр дахь гэрт гэрээсээ олж авах өр төлбөр байх ёстой. Гэрийн худалдан авалтын өр нь оршин суугаа газрыг худалдан авах, барих эсвэл нэлээд хэмжээгээр сайжруулахад ашигладаг өрх юм.
Та хоёр дахь гэрээсээ түрээслэх боломжгүй байдаг - амралтын газар гэх мэт үүнийг хувийн хэрэгцээнд ашиглах ёстой. Хэдийгээр та хоёр дахь гэртээ орлого олох үйл ажиллагаа эрхэлдэг бизнесийн хөрөнгөтэй харьцвал та хасалт хийх шаардлагыг хангаж болно. Гэрийн өмчлөлийн зээл нь суутган тооцох шалгуурыг хангахгүй, мөн бэлэн мөнгөний нэмэлт санхүүжилтийг хийхгүй. Гэсэн хэдий ч, анх удаа ипотекийн зээлийн дүнг эргэн төлөх зээлийг хамруулсан.
Орлогын хязгаарлалт
Хэрэв та гэрлэсэн бол татвараа тусад нь буцааж өгөх тохиолдолд таны тохируулсан нийт орлогын хэмжээ $ 109,000-аас илүү гарсан тохиолдолд энэ хасалтыг нэхэмжлэх эрхгүй болно. Энэ хасалт нь орлогын доод хязгаарт "үе шаттайгаар" эхэлдэг: нэг гэр бүлийн тэргүүн, гэр бүлийн тэргүүн, гэрлэсэн татвар төлөгчтэй гэрлэсэн, $ 50,000, тусдаа орлогыг өгдөг гэр бүлтэй татвар төлөгчид $ 50,000. Энэ үе шатанд 1000 $ тутамд төлсөн шимтгэлийн дүнгээс 10 хувиар хасах ёстой бөгөөд таны орлого 100,000 $ буюу 50,000 доллараас хэтрэхгүй байх ёстой. Та орлогын албан татварын маягтын 1040-р мөрөн дээрээс AGI-г олж болно.
Татгалзах тухай мэдэгдэнэ
Жилийн туршид олгосон ипотекийн даатгалын шимтгэлийг 1098 маягт дээр бөглөсөн. Та татварын жилийн эцэст энэ маягтыг өөрийн зээлдүүлэгчээс авах ёстой. Хайрцаг 4-т байгаа шимтгэлийн дүнг та олох боломжтой.
Одоогийн байдлаар та болон таны зээл авах шалгуурт тэнцэх хэмжээний шимтгэлийг хязгаарлаагүй байна.
Та энэ бүх дүнг хасч болно. Урьдчилан төлөгдөх даатгалын шимтгэлийг зээлийн хугацаа буюу 84 сарын хугацаанд олгож болно, аль болох богино хугацаатай, 2008 оны Notice 15-д зарлагдсан IRS-ийн захирамжаар олгож болно.
Ипотекийн даатгалын шимтгэл нь татварын хасалт хийх тусгай зүйл юм. Тэд "Ашигтай хөлс төлсөн" А жагсаалтын А-д 13-р мөрөнд тайлагнадаг. Хэрэв та стандарт хасалт хийхийг шаардвал ипотекийн даатгалын шимтгэлийг хасаж болохгүй - А.
Таны даатгалыг цуцалж байна
Конгрес энэ нэмэлт хасалтанд нэмэлт амьдралаа өгөхийг хүсэхгүй байгаа тул хэзээ ч ярихгүй тул таны орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнийн эсрэг таны мортгэйжийн үлдэгдлийг тэнцвэржүүлэхийн тулд төлж болно. Өмч хөрөнгөө 20 хувиас хэтэрсэн тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалаа төлөх шаардлагагүй болно. Гэхдээ зээлдүүлэгч эсвэл даатгагч тань үүнийг танд зааж өгөхгүй байх магадлалтай.
Энэ шидэт тоог цохих үед таны бодлогыг сайн дураараа цуцлах хэн ч байхгүй ч та чадна. Гэрийн үнэлэмжээ эсвэл мэргэжлийн хүнээр томилсон үнэлэмжээ өгөхөд бэлэн байгаарай. Ингэснээр даатгал цаашид шаардлагагүй болно гэдгийг батлах боломжтой. Конгресс кредитээ шинэчлэхгүй бол таны бодлогыг цуцлах алхмуудыг үл харгалзан мөнгө хэмнэх боломжтой.
ТАЙЛБАР: Татварын хууль нь үе үе өөрчлөгдөж, та хамгийн сүүлийн үеийн зөвлөгөөг татварын зөвлөхтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Энэ зүйлд агуулагдсан мэдээлэл нь татварын зөвлөгөө өгөх зорилготой биш бөгөөд татварын зөвлөгөө орлохгүй.