Хоёр дахь гэр худалдан авахаар тохируулахаас өмнө та шийдвэрээ хурдан гаргахаас татгалзаж болзошгүй. Ялангуяа та баян чинээлэг хүмүүс хоёр дахь гэрийг худалдаж авдаг санхүүгийн хэтийн төлөвтэй болсон бол энэ нь хэтэрхий үр өгөөжтэй юм болов уу. Хүүгийн хэмжээ бага бол өндөр зэрэглэлийн машины төлбөрийг төлж чадвал хоёр дахь гэртээ төлж болно. Та гахай руу явахгүй, энэ байшинг боломжийн үнээр худалдан авахаар хайж байна.
Алхам 1: Таны байршлыг тодорхойлох
Борлуулалтын үнийг шийдэх нь эхлээд хамгийн чухал алхам бөгөөд жин нь жинг авчирдаг бол энэ нь үргэлж хоёр дахь гэр худалдан авах шийдвэрийг хөтөлдөггүй юм. Хэрвээ та нар далайн эргийн амралтаараа гэртээ амрахыг хүсвэл Хавайн арал дээр жишээлбэл хагас сая хүний усанд нэг гэр бүл худалдаж авах боломжгүй гэсэн үг. Хэрвээ та боломжтой газраа Бакку арлын ойролцоо байрладаг бол та хаана их бороотой амьдрахыг хүсэхгүй байгаа бол арлын дээрх хайх ажил дуусна.
Байршил нь үл хөдлөх хөрөнгийн жолоодлого юм. Тиймээс та мантрагын байрлал, байршил, байршил нь маш их давтагдсаныг сонсдог. Та одоо байгаа гэрээсээ ойрын зайд хоёр дахь гэрийг худалдаж авахыг хүсч байгаа эсэх, эсвэл галт тэрэг явах эсвэл тийшээ очихоор нисэхийг хүсч байгаа эсэхийг шийдэх хэрэгтэй. Одоогийн байдлаар Скоттийг бидэнтэй холбох гэж байна.
Хоёр дахь гэрийг ашиглах хугацаа хэчнээн удаа та байршлаасаа шууд хамааралтай байх болно.
Амралтын өдрүүдэд амралтын газрууд байгаа бол энэ нь гэрээр явахад хялбар байх болно. Хэрвээ хоёр дахь гэр нь жилдээ хоёр гэр бүлийн амралтаар явах юм бол энэ нь өөр муж эсвэл улс орныг хамарч болно.
Алхам 2: Гэрийн төрлийг тодорхойлох
Хоёр дахь гэрт худалдаж авахаар сонгож болох гэр бүлийн хэлбэр нь байршлыг оролцуулж болно.
Жишээлбэл, хэрэв та нар ууланд гэр худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол хямд төсөр төгсгөлд бага оврын кабинууд олон сая доллараар үйлчилж болох өндөр чанартай цанын амралтын газар руу явах боломжтой. Хэрвээ та далай дээр байрлах далайн эргийн байшинг хүсч байвал, жижиг шоо ч төсөөлж байснаас илүү их зардалтай байх болно. Хатуу үнэн бол өнөөгийн эдийн засагт далайн далайцын хувьд төлбөрийг барагдуулах хэрэгтэй байж магадгүй юм.
Манайд байгаа гэр орон олон хүмүүсийн хувин дээр байдаг. Магадгүй та фермийн эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө шороон зам болон түгжигдсэн хаалганы цаанаас олж болох юм болов уу? Эсвэл нуурын гэр орон уу? Эсвэл модульчлагдсан гэр / үйлдвэрлэсэн байшинг маш ихээр байрлуулж болох уу?
Магадгүй танай сууц нь илүү тав тухтай, хашаа засах эсвэл засвар үйлчилгээ хийхийг илүүд үзэж магадгүй юм. Кондонууд нь цоожны түгжээний амьдралын хэв маягийг санал болгодог бөгөөд энэ нь хоёр дахь гэрээсээ хол байгаа хүмүүсийг гадны эзэд илүү аюулгүй мэдрэх боломжийг олгодог.
Алхам 3: Таны борлуулалтын үнийг тодорхойлох
Толгойноос худалдан авч байгаа хүмүүс ихэвчлэн бүхэл бүтэн сүр жавхланг арчиж хаях эсвэл эсвэл хоёр дахь гэрийг худалдаж авахын тулд хамгийн дээд хязгаарыг тогтоож чаддаггүй. Худалдан авалтыг санхүүжүүлэхийн тулд хоёр дахь гэр худалдан авах хүсэлтэй олон худалдан авагчид.
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд авах шалтгаан нь хүү болон хөрөнгийн татвар гэх мэт татварын хөнгөлөлтийг санал болгодог.
Хэрвээ та худалдан авалтыг санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол таны хамгийн их үнэ нь хүүгийн түвшинд нөлөөлж болох бөгөөд моргейжийн төлбөрийн хэмжээ (татвар нэмсэн гэх мэт) таны борлуулалтын үнээс илүү нөлөөтэй байж болно. Орон сууцны төлбөрийг төлж чадах эсэхийг мэдэх нэг арга бол тухайн төлбөрийг хугацаанаас нь өмнө хадгаламжийн дансанд шилжүүлж эхлэх явдал юм. Хэрвээ таны төсөв дээр тав тухтай, хямд төсөр биш бол замын хажууханд таарч байвал дэрээ хадгалж байх болно. Мэргэжилтнүүд наад зах нь 6 сарын нөөцийн санг санал болгож байна.
Хэрвээ та барааны үнийг хямд зарж борлуулах цөөхөн орон сууц олох гэж байгаа бол нэг, хоёр үе шатыг давтах цаг болжээ. Та өөрийн хүлээлтийг тохируулах хэрэгтэй байж магадгүй.
Өөр өөр байршил эсвэл өөр өөр төрлийн гэрийг сонгоно уу. Та миний төсвийг хэтрүүлж болохгүй гэж санах болно.
Алхам 4: Үл хөдлөх хөрөнгө олох
Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө гэж байдаггүй. Энэ бол таны үеэл Жоржийг аалзнаас гадагш гаргаж, хоёр дахь байшин худалдаж авахад тань туслахыг хүсэх цаг биш юм. Худалдан авахыг хүсч буй газар худалдан авагчдыг төлөөлдөг орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагыг хайж олох. Орон нутгийн төлөөлөгч тухайн газар нутагт үнэ цэнэтэй мэдлэг, мэдлэг эзэмшсэн байх ёстой.
Агент хангалттай тооны гүйлгээ хийж, сэтгэл ханамжтай үйлчлүүлэгчдээс үнэлгээ хийлгэж болно.
Түүнчлэн, жагсагч агент таны ашиг сонирхлыг чин сэтгэлээсээ байлгах эсвэл жагсаалтыг төлөөлөгч танд ямар нэг байдлаар завсарлахад хүргэдэг гэж бодох нь алдаа бүү хий. Энэ нь бизнест ёс зүйгүй агентууд гэж байхгүй гэдгийг хэлэхээс бус, өөр ямар нэгэн мэргэжилтэй адил бизнесийн бизнест муу агентууд байхыг санал болгохгүй, гэхдээ та ямар нэг хэлбэр, хэлбэрээр төлөөлүүлэх ёсгүй, ёс зүйгүй агентыг хүсч байна уу? Магадгүй.
Алхам 5: Урьдчилан зөвшөөрсөн захидал батлах
Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны орон нутгийн зээлдүүлэгчид хандаж магадгүй. Хэрэв та зээлдүүлэгчийг ашиглавал худалдагч болон жагсаалтын агентлаг мэддэг бол таны саналыг илүү сайн авах болно. Та өөрийн зээлдүүлэгчийг гэртээ буцааж авахыг хүсч болох боловч таны хүссэн зээлдүүлэгч тухайн газарт зээл олгохгүй байж болно. Хэрэв үл мэдэгдэх моргарч буй зээлдүүлэгч нь таны саналыг ирүүлэх боломжоо муутгах юм бол яагаад ийм боломжийг ашиглах вэ?
Олон үйлчилгээ үзүүлэгч агентууд нь урьдчилсан зөвшөөрлийг хүчингүй захидалгүйгээр үзүүлж байгаа бол саналаа цуцлахыг зөвлөж байна. Интернетийн моргейжийн өргөдлийг бөглөж болох эсэхийг асуу. Ихэнх тохиолдолд ихэнхдээ ипотекийн зээлдэгчтэй биечлэн уулзах шаардлагагүй байдаг.
Мөн орон нутгийн зээлдүүлэгчийг ашиглан зээлдүүлэгч үнэлгээчдийн үнэлгээг орон нутгийн сангаас татах боломжийг нэмэгдүүлдэг. Орон нутгийн үнэлгээг сайн мэддэг орон нутгийн үнэлгээчинтэй байх нь чухал юм. Зарим "онлайн" моргэйжийн зээлдүүлэгчид гадны үнэлгээчдийн тоонд ордог бөгөөд энэ нь таны ажил гүйлгээг тасалдуулж болох бага үнэлгээ авах нэг арга юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.