Энэ байшин үнэхээр худалдах гэж байна уу?
Хэрэв та агент таны шалгуурт нийцсэн бүх байшинг ухаж авсан бол та үүнийг гайхаж байна уу? Таны төгс гэр орон хаа нэгтээ байж магадгүй гэж айдаг.
Би та нарын гутлаар явж, иймэрхүү бодолтой байсан болохоор үүнийг мэднэ.
Тиймээс та сонин, зар сурталчилгааг тойрон хайж, хөршийнхөө эргэн тойронд хөтөлж, Интернетээр хайна. Гэсэн хэдий ч, та гэртээ онлайнаар хардаг. Эдгээр гэрүүдийн аль нь ч үнэндээ худалдаалагдаж байгаа эсэхийг шалгана уу.
Сонин дээр худалдах гэрүүд
Зар нь "шинэ жагсаалт" -ыг тодорхойлдоггүй бол гэр нь MLS-д аль хэдийн байж магадгүй юм. Зарим агентууд тэднийг дуудахыг хүссэн учраас заримдаа агентууд зар сурталчилгааг байрлуулахгүй. Хэрэв та тэднийг дуудвал тэд өөр зүйлээ зарж болно.
Олон MLS MLS-д байхгүй бол борлуулах гэрийг зар сурталчилгаа хийхийг хориглосон агентууд. Гэсэн хэдий ч эдгээр системүүдийн зарим нь MLS-д жагсаалтыг оруулахын тулд агентууд 48 цагийг өгдөг. Хэрвээ сонины сонин дээр сонирхолтой сонсогдож байгаа газраа олвол, агентаа холбоо барьж, агент чинь энэ мэдээллийг аваарай.
Хэрвээ борлуулах гэр нь сонин дээр байгаа бол жагсаалтад холбоос бүхий сонины вэбсайт дээр байгаа байх.
Үүнийг харах.
Сэтгүүлд худалдаалах гэр
Сонины сэтгүүлийн хэвлэмэл зэрэг сэтгүүлийн зар сурталчилгаа сүүлийн амьсгалаа амьсгалж байна. Цөөн тооны агентууд сэтгүүлд гэр орондоо зориулж зардаг. Сэтгүүлд сонин, хаалган дээр гарахаас 30-аас 90 хоногийн өмнө авах боломжтой.
Сэтгүүлд байгаа гэр ороныг сурталчлах агентууд үүнийг худалдан авагч нь тэднийг дуудах болно гэж найдаж байна. Хэрвээ гэр орон зарагдсаны дараа удалгүй тэд анхаарал хандуулдаггүй. Та амьд, амьсгалж, сонирхолтой гэрийн худалдан авагч юм. Тэд зөвхөн сонсохыг хүсч байгаа хүн.
Хөршдөө худалдах гэрүүд
Хэрвээ гэрийнх нь өмнө нь төлөөлөгчдийн тэмдэгтэй бол гэр нь MLS-д хамгийн их магадлалтай байдаг. Гэхдээ борлуулах боломжтой юу? Гэрээнд аль хэдийн орсон байж магадгүй бөгөөд агентууд цагдаагийн ажилтнууд хүлээлгэж буй шинж тэмдгүүдээ түр хааж буй шинж тэмдэг байхгүй.
Хэрэв гэр орон гарын үсэг зурсан гарын үсэг байгаа эсвэл "Эзэмшигч худалдах" гэж бичвэл, утасны дугаараа бичиж, худалдагч руу утасдахыг төлөөлөгчөөс хүснэ үү. Худалдагч худалдагч агентийг хөлсөлж чадахгүй байж болох ч, ихэнх худалдагч нь худалдан авагчийн комиссын төлбөрийг төлөхийг шаарддаг саналаас татгалзах хангалттай тэнэг биш юм.
Интернет дээр борлуулах гэрүүд
Интернетийн жагсаалтыг Wild Wild West territory руу оруулав. Интернет дээр байгаа учраас энэ нь үнэн биш юм. Интернет вэбсайтыг зохицуулах цөөн дүрэм журам бий. Интернет дэх гэр орон таны мөрөөдлийн гэр болохоосоо өмнө яагаад ийм болж чадахгүй байгаа шалтгаануудын талаар энд дурдав:
- Гэр орон нь зарагддаг.
Хэдэн жилийн өмнө хаалттай байсан ч агентууд үүнийг хэзээ ч устгаагүй эсвэл бүртгэгдсэн Хуурамч сайтыг мартсан учраас интернетэд харагдах болно.
- Гэр нь зарагдахгүй.
Хуурамч холбоосын фермүүд заримдаа борлуулсан жагсаалтыг нэгтгэн, түрээсийг авахын тулд сайт руу чиглэсэн урсгалыг бий болгох боловч орон сууц нь зах зээл дээр байдаггүй. - Гэр нь урьдчилж төлөх урьдчилгаа юм.
Худалдах орон сууцны жагсаалтыг гаргадаг зарим үндэсний веб хуудсууд нь анхдагч мэдүүлэг гаргагдсан орон гэрүүдийг агуулдаг. Энэ нь гэрийг худалдах, эсвэл гэр орондоо барьцаалагдах болно гэсэн үг биш юм. - Гэр нь таны шалгуурт тохирохгүй байж болно.
Жишээлбэл, 30 хоногийн дотор гэрт хаах шаардлагатай худалдан авагч нь богино хугацаанд борлуулалт хийх нэр дэвшигч биш юм. Хэрэв гэр нь богино борлуулалт бол жагсаалт нь түүний идэвхтэй төлөвийг зааж чадахгүй байж болно. - Гэрийн тодорхойлолт буруу байна.
Заримдаа алдаа нь хүний алдаатай холбоотой байдаг. Энэ нь үнэхээр нэг усанд ордог гэр, эсвэл байршлыг Сакраменто хотод уншиж байхад Стоктоныг гэртээ уншиж болох юм.
Хамгийн гол нь таны төлөөлөгч тань илгээлтийн жагсаалтаас гадна танай гэр бүлийг олох болно. Хэдийгээр боломж нь бага бол гэр нь таны хувьд тохиромжтой боловч таны төлөөлөгч болон таньд зориулж бамбай адаптер болж хувирдаг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.