Зөв Fit олох
Зээл үүсгэгч нь юу вэ?
Үүсгэгч нь зээлдэгчтэй хамтран зээлийг үнэлж, шаардлагатай үед зээлийг санхүүжүүлэхэд дэмжлэг үзүүлдэг.
Үүнийг хийхийн тулд зээлдэгч нь зээлдэгчийн нөхцөл байдалд тохирсон зээлдэгчийн хөтөлбөрийг олж авдаг бөгөөд энэ нь өргөдөл гаргагчид үйл явцыг удирдан чиглүүлдэг. Тэд зээлээ хаахын тулд шаардлагатай мэдээллийг цуглуулж, мэдээллээ баталгаажуулж, андеррайтерийн үед ямар нэгэн асуудал гарч ирэх үед зохицуулах талаар харилцагчиддаа тусалдаг.
Хэрвээ та зах зээлд байгаа юмуу эсвэл ирэх жил буюу хоёр жилийн дараа танд байгаа үйлчилгээнүүд болон сонголтуудын талаар мэдэх болно. Хэлэлцүүлгийн эхэн үеэс эхлэн зөв зээлдүүлэгч олох, бэрхшээлээс зайлсхийх, шаардлага хангасан санхүүгийн бусад алхамуудыг хийх боломжийг олгодог. Ихэнх тохиолдолд зээлийн эх үүсвэрийг төлөх ёстой.
Тэд таны хэрэгцээ, нөхцөл байдлыг мэддэг
Зээл хүсэгч нь сайн асуулт асуух ёстой. Зөв зээл олохын тулд хамгийн сайн үнэлэлт өгөхийн тулд аль болох ихийг мэдэх хэрэгтэй.
Ажил эрхлэлтийн байдал: Зээл хүсэгчид орлогын талаар ойлголттой байх хэрэгтэй. Хэрэв та W2-ийн ажилтан бол харьцангуй хялбар юм.
Гэхдээ таны ажлын түүх, шагналын орлого, бусад хүчин зүйлүүд асуудлыг хүндрүүлж болно. Хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг хувь хүмүүс буюу бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчдийн хувьд ажил эрхлэлтийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, бизнес эрхэлж байсан хугацаа, ашигладаг татварын хөнгөлөлт зэргийг хэлэлцэх нь чухал юм.
Таны худалдаж авсан өмч: Таны худалдаж авсан зүйлээс хамааран таны зээлийн сонголт хязгаарлагдмал байж болно. Зээлдүүлэгчтэйгээ хамт байгаа аливаа өмчийн талаар дэлгэрэнгүй ярилцах нь чухал юм. Жишээлбэл, тодорхой шинж чанар бүхий кафе нь зарим зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахгүй байж болох боловч бусад сонголтууд үргэлж байдаг. Хэрэв та тодорхой нэг үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол зээлдүүлэгч тань юу хайж байгаагаа мэдэгдээрэй.
Тэд таны зээлийн сонголтыг мэддэг
Та сонгох боломжтой олон тооны зээлийн хөтөлбөртэй байж болох бөгөөд чадварлаг үүсгэн байгуулагч нь танд хэрэгтэй зээлийг олохын тулд эндүүрэлийн бүх хэсгүүдэд багтах болно. Таны сонголтууд дараахаас хамаарна:
- Таны зээлийн түүх , орлого
- Төлөх төлбөрийн хэмжээ таны хийхээр төлөвлөж байна
- Та хаана амьдарч, таны худалдан авсан эд хөрөнгийн төрөл
- Таны статус үйлчилгээ
- Таны одоо байгаа өр, сарын төлбөр
Нарийвчилсан давуу ба сул талууд: Зээлдүүлэгч сайн зээлдэгч нь ямар төрлийн зээлийг өөр өөр зээлдэгчдэд тохирохыг мэддэг бөгөөд таны гаргасан шийдвэр санхүүгийн хувьд хэрхэн нөлөөлдөгийг ойлгоход тань хамгийн сайн эх сурвалжууд танд тусалдаг. Тэд зээлийн олон сонголтыг танилцуулж, та бүхний зөвийг сонгох боломж олгодог.
Жишээ нь, Монророзе дэх CO лицензтэй зээл эзэмшигч Lynn Whipple-аас жишээ авъя.
Түүний тайлбарласнаар, FHA зээлийн хөтөлбөрүүд нь хөтөлбөрийн санхүүжилтийг 3.5 хувьтай тэнцэхүйц хэмжээгээр бууруулах боломжтой боловч төлбөрийн чадвар бага байдаг нь зээлийн хугацаатай холбоотойгоор сар бүр моргэйжийн даатгалын шимтгэлийг төлөхийг шаарддаг. 30 жилийн хугацаатай зээлийн хувьд эдгээр даатгалын зардал ихээхэн ач холбогдолтой юм. Бусад уламжлалт хөтөлбөрүүд нь та ижил төстэй төлбөрийн үйлчилгээг хийх боломжийг олгодог учраас та хувийн зээлийн моргейжийн даатгалаа төлөх ёстой болно. Гэхдээ та өөрийн гэрт хангалттай хэмжээний өмчийг бий болгосноор даатгалаа цуцалж болно.
Аль сонголт хамгийн сайн вэ? Энэ нь таны нөхцөл байдал болон таны сонголтоос хамаарна. Таны хэрэгцээ шаардлагыг мэдсэний дараа зээлийг санаачлагч таньд аль маршрутыг шийдэх талаар нарийвчилсан төсөөлөл өгч чадна. Таны сарын төлбөр, хүүгийн зардал, даатгалын зардал яг таны зээлд байгаа эд хөрөнгийнх нь яг адилхан юу болохыг яг таг мэдэх болно.
Аль хөтөлбөрийг хамгийн сайн таахын оронд та бүхэн доллар, центээр нь сар бүр харж чадна. "Энэ тоо нь тусалдаг" гэж Whipple хэлэв.
Сайн эх сурвалжийг хэрхэн олох вэ
Хэрэв та зээлдүүлэгч, найдвартай, үнэнч шударга зээлдэгчтэй хамтран ажилладаг бол зээл авах хамгийн сайн туршлагатай байх болно. Нэгийг нь олохын тулд тэдний санал болгодог найз нөхөд, гэр бүл, итгэмжлэгдсэн мэргэжилтнүүдийг асуу. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ихэвчлэн орон нутгийн зээл олгогчдод туршлагатай байдаг тул хэн амьдралыг хялбар болгодог, хэн нь ч байдаггүйг мэддэг.
Таны асуултанд нухацтай ханддаггүй хүн эсвэл бүх зүйл сайнаар ажиллах болно гэдгийг амладаг хүнийг болгоомжтой байгаарай. Whipple тэмдэглэснээр зээлдүүлэгчид "гайхмаар зүйл биш". Үнэн хэрэгтээ, та одоо байгаа гэрээсээ бөөнөөр нь гаргахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд зөвхөн санхүүжилтээ хийхэд асуудал гардаг. Үүсгэгч нь идэвхтэй байх ёстой бөгөөд мэдүүлгийн туршид танд мэдэгдэнэ.
Эргэн тойрноо дэлгэх нь ухаалаг хэрэг. Та янз бүрийн эх сурвалжаас зээл авах боломжтой.
Уламжлалт банкууд болон корпорациудын зээлийн холбоонууд нь ажилтнууддаа зээлийн ажилтнуудаар дамжуулан зээл олгодог. Тэдгээр нь хязгаарлагдмал санал ч байж болно, гэхдээ танд хэрэгтэй зүйлээ олж болно. Хэрэв та эдгээр институтэд их хэмжээний хадгаламжтай бол бага төлбөр, хураамж авч болно.
Ихэнх зээлдүүлэгчид нь тодорхой нэг байгууллагад харъяалагддаггүй ипотекийн зуучлагчийн дэлгүүр. Брокеруудтай бол хэлэлцээр хийхэд илүү их өрөөтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч, зээлийн эцсийн шийдвэр нь зуучлагчаасаа хол зөрүүтэй байдаг.
Бие даасан зээлдэгчид янз бүрийн хэлбэрээр ирдэг. Тэд зээлээ өөрсдөө санхүүжүүлж, орон нутгийн салбар, орон нутгийн андеррайтер ашиглан, эсвэл бүхэлд нь онлайнаар ажиллуулж болно. Эдгээр зээлдүүлэгчид сүүлийн жилүүдэд зах зээлийн хувь хэмжээгээр эзэмшиж, зээлийг хурдан хугацаанд зогсоох нэр хүндтэй байгаа бөгөөд энэ нь богино хугацааны төлөвлөгөөнд байгаа тохиолдолд тусалж болох юм.
Нэр томьёо, нэр нь эргэлзээтэй байж болох тул зээлдүүлэгчид хэрхэн ажиллахыг асуу. Түүнчлэн, зээлдүүлэгч нь хэд хэдэн аргаар ажиллах боломжтой: шууд, хувийн зээлийг санал болгох, зуучлах, эсвэл банкнаас санхүүжилт авах зэрэг болно.